Diese ca. 46 m\u00b2 gro\u00dfe Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses (Baujahr 1970) bietet eine ideale Gelegenheit f\u00fcr Kapitalanleger oder Selbstnutzer in M\u00f6nchengladbach. Das gro\u00dfz\u00fcgige Zimmer \u00fcberzeugt durch einen praktischen Schnitt, der eine optische Trennung von Wohn- und Schlafbereich erm\u00f6glicht. Gro\u00dfe Fensterfronten f\u00fchren auf den sonnigen West-Balkon mit Blick ins Gr\u00fcne. Ein funktionales Wannenbad und ein Flurbereich erg\u00e4nzen das Raumangebot.
\nDank der begehrten Parklage und des Potenzials f\u00fcr k\u00fcnftige Mietanpassungen stellt dieses Objekt einen wertstabilen Baustein f\u00fcr jedes Immobilienportfolio dar.<\/p>\n
Das ausf\u00fchrliche Expos\u00e9 mit weiteren Bildern und Grundrissen erhalten Sie auf Anfrage.<\/p>\n
Die Eigentumswohnung befindet sich in einem etablierten Wohnviertel von M\u00f6nchengladbach-Rheydt-West, das durch seine ruhige und zugleich zentrale Lage \u00fcberzeugt. Die Umgebung ist gepr\u00e4gt von gepflegten Wohnh\u00e4usern, gr\u00fcnen Freifl\u00e4chen und einer familienfreundlichen Atmosph\u00e4re.<\/p>\n
Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare N\u00e4he zum Schm\u00f6lderpark, der als gr\u00fcne Oase f\u00fcr Spazierg\u00e4nge, Sportaktivit\u00e4ten und erholsame Stunden im Freien dient. Einkaufsm\u00f6glichkeiten des t\u00e4glichen Bedarfs, Caf\u00e9s und Restaurants sind bequem zu Fu\u00df erreichbar, sodass kurze Wege den Alltag angenehm gestalten.<\/p>\n
Bildungseinrichtungen, darunter Kinderg\u00e4rten, Grundschulen sowie weiterf\u00fchrende Schulen wie Realschulen und Gymnasien, liegen in kurzer Distanz und sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto gut erreichbar. Die Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, Buslinien in der N\u00e4he gew\u00e4hrleisten eine schnelle Verbindung in das Zentrum von Rheydt und nach M\u00f6nchengladbach.<\/p>\n
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und der N\u00e4he zum Schm\u00f6lderpark macht diese Lage besonders attraktiv f\u00fcr Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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