Offiziell 117 m\u00b2 gro\u00dfes, zum linken Nachbarn versetzt angeordnetes Reihenhaus aus 1972, nachtr\u00e4glich wurde das Dachgeschoss mit einem gro\u00dfen Hobbyraum und einem kleinen B\u00fcro o.\u00e4. in Eigenregie ausgebaut (ca. 28 m\u00b2 Nutzfl\u00e4che), nahezu perfekter Pflegezustand, neben dem gro\u00dfz\u00fcgigen Wohnbereich stehen drei Schlafr\u00e4ume von 10, 16 und 19 m\u00b2 Gr\u00f6\u00dfe im OG zur Verf\u00fcgung sowie das vorgenannte Dachstudio, welches wohnm\u00e4\u00dfig ausgebaut wurde.<\/p>\n
Ruhige Wohnlage (Sackgasse) im Ortsteil Neukirchen mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Schulen und Naherholung. Gute Verkehrsanbindung \u00fcber die Autobahnen A40 und A57 in Richtung Duisburg, Krefeld und D\u00fcsseldorf, ideal f\u00fcr Pendler.<\/p>\n
Das Objekt besticht durch eine grundsolide Bauweise und Ausstattung, lediglich die \u00d6l-Zentralheizung m\u00fcsste nach aktueller Gesetzeslage ausgetauscht werden, eine Umstellung z.B. auf Gas sollte problemlos m\u00f6glich sein. Parkettboden im gro\u00dfen Wohnbereich, Travertin in Flur und Diele, im Ober- und Dachgeschoss liegt Teppichboden. Im Badezimmer im OG steht eine Badewanne mit Duschm\u00f6glichkeit zur Verf\u00fcgung, in der Waschk\u00fcche ist eine \u00dcbergr\u00f6\u00dfe Dusche als Alternative vorhanden. Isolierverglaste Alu- bzw. Kunststofffenster mit Rollladen (teils elektrisch betrieben).
\nIm Garten sind die in S\u00fcdlage ausgerichtete Terrasse mit elektrischer Markise, ein stabiles Gartenhaus sowie ein vorinstallierter M\u00e4hroboter erw\u00e4hnenswert. Die Garage mit elektrischem Sektionaltor steht auf einer separaten Parzelle und liegt nur wenige Schritte vom Haus entfernt um die Ecke!<\/p>\n
Das Haus wird bereits nicht mehr bewohnt, es k\u00f6nnte demnach auch kurzfristig \u00fcbergeben werden.<\/p>\n
Verbrauchsausweis g\u00fcltig von: 25.03.2026 bis 24.03.2036
\nEndenergieverbrauch W\u00e4rme: 94.4kWh\/(m\u00b2a)
\nEnergieeffizienzklasse: C
\nBaujahr Geb\u00e4ude: ca. 1972
\nBaujahr W\u00e4rmeerzeuger: 1989
\nBefeuerung: \u00d6l<\/p>\n
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\nDas Expos\u00e9 erhalten Sie von uns als Link; falls Sie nach zwei Arbeitstagen keine E-Mail von uns im Posteingang finden, schauen Sie bitte in Ihrem SPAM-Ordner nach oder kontaktieren Sie uns bitte telefonisch!
\nWir bitten um Verst\u00e4ndnis, dass wir aufgrund des automatisierten Expos\u00e9-Versandes auf eventuelle Fragen und Besichtigungsw\u00fcnsche bei Ihrer ersten Anfrage nicht reagieren k\u00f6nnen. Bitte nehmen Sie nach Pr\u00fcfung unseres Expos\u00e9s Kontakt mit uns auf, um Besichtigungstermine abzustimmen oder anstehende Fragen zu kl\u00e4ren. Herzlichen Dank!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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