Dieses Einfamilienhaus in Fertigbauweise (Fa. Streif) \u00fcberzeugt durch seine ruhige Lage, in einer Sackgasse direkt am Waldrand. Von beiden Geschossen aus genie\u00dfen Sie einen sch\u00f6nen Fernblick ins Gr\u00fcne und in die Nachbarschaft. Die Immobilie pr\u00e4sentiert sich insgesamt in einem gestaltungsfreudigen Zustand mit reichlich Potenzial, er\u00f6ffnet jedoch genau dadurch viel Spielraum, eigene Wohnideen zu verwirklichen und das Haus nach pers\u00f6nlichen Vorstellungen zu modernisieren. Das vorbereitete Dachgeschoss bietet die Option zur Schaffung einer separaten Wohneinheit \u2013 ideal f\u00fcr Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung. Das Haus ist voll unterkellert, teilweise wohnlich ausgebaut, und verf\u00fcgt \u00fcber eine Garage. Besonders hervorzuheben ist, dass das Flachdach der Garage als gro\u00dfz\u00fcgige Dachterrasse genutzt werden kann. Ein doppelz\u00fcgiger Kamin erm\u00f6glicht zudem den Anschluss eines Kamins im Wohnzimmer.<\/p>\n
Das Objekt steht auf einem Erbpachtgrundst\u00fcck der Kath. Kirche (Erbbauzins: 377,48 \u20ac p. a.). Eine Anpassung bei Eigent\u00fcmerwechsel ist m\u00f6glich.<\/p>\n
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in Overath \u2013 eingebettet in eine gewachsene Umgebung mit viel Gr\u00fcn und angenehmer Nachbarschaft. Die Lage zeichnet sich insbesondere durch ihre naturnahe Umgebung aus und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden St\u00e4dte. Profitieren Sie von der guten Infrastruktur Overaths mit Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Schulen und einer schnellen Anbindung an die Autobahn A4 in Richtung K\u00f6ln und Olpe.<\/p>\n
* \u00d6l-Heizung aus dem Jahr 1992 inkl. Warmwasseraufbereitung
\n* isolierverglaste Holzfenster (1996)
\n* Neue Hauseingangst\u00fcr mit Sicherheitsschloss (ca. 2010)
\n* Dachisolierung innen (1995)
\n* vorbereiteter Dachgeschossausbau
\n* Kellergeschoss massiv, teilweise wohnlich ausgebaut
\n* Erneuerung Au\u00dfenanstrich (ca. 2023\/2024)
\n* Garage vorhanden
\n* PKW-Stellplatz<\/p>\n
Overath ist eine mittlere kreisangeh\u00f6rige Stadt im Rheinisch-Bergischen Kreis im S\u00fcden von Nordrhein-Westfalen.
\nDer Hauptort liegt etwa 25 Kilometer \u00f6stlich von K\u00f6ln im Aggertal im Bergischen Land. Die weiteren Ortsteile befinden sich im Aggertal (Vilkerath), im angrenzenden S\u00fclztal (Steinenbr\u00fcck, Untereschbach, Immekeppel und Brombach) und auf den umliegenden Anh\u00f6hen (Marialinden und Heiligenhaus).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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