Wir bieten Ihnen eine attraktive Gelegenheit zur Kapitalanlage: Eine 3-Zimmer-Wohnung, momentan im Leerstand, im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung verf\u00fcgt \u00fcber eine Wohnfl\u00e4che von ca. 52 Quadratmetern und wurde 1957 in solider Massivbauweise errichtet.<\/p>\n
Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist der gro\u00dfz\u00fcgige, separate Kellerraum, erg\u00e4nzt durch zus\u00e4tzliche Abstellfl\u00e4che im Dachboden \u2013 ideal f\u00fcr zus\u00e4tzlichen Stauraum. Das Geb\u00e4ude besteht aus sechs Wohneinheiten, von denen f\u00fcnf Wohneinheiten von den Eigent\u00fcmern selbst bewohnt werden, was auf eine stabile und harmonische Nachbarschaft hinweist.<\/p>\n
Der nach S\u00fcden ausgerichtete Balkon bietet viel Sonnenlicht und ist ein attraktiver Punkt f\u00fcr potenzielle Mieter. Das Schlafzimmer ist gartenseitig gelegen, was f\u00fcr eine ruhige Wohnatmosph\u00e4re sorgt.<\/p>\n
Die Lage der Immobilie ist stadtnahe, was m\u00f6glicherweise den Bedarf an einem eigenen PKW reduziert. Dennoch stehen Parkm\u00f6glichkeiten am Stra\u00dfenrand und in der N\u00e4he zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n
Die Hausverwaltung gew\u00e4hrleistet eine ordentliche Betreuung und Instandhaltung der Gemeinschaftsfl\u00e4chen. Das Treppenhaus wurde k\u00fcrzlich renoviert und die Sanierung der Balkone ist in vollem Gange, wobei die Kosten bereits komplett \u00fcbernommen wurden.<\/p>\n
Diese Wohnung bietet ein gepflegtes Umfeld und stabile Vermietungsm\u00f6glichkeiten. Die Nebenkosten sind moderat, was das Objekt zu einer sinnvollen Investition macht. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr Immobilienportfolio zu erweitern. Da diese Wohnung leergezogen ist, haben Sie als neuer Eigent\u00fcmer mehrere M\u00f6glichkeiten zu vermieten- entweder in renoviertem oder unrenoviertem Zustand.<\/p>\n
Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch stadtzentralen Lage in Wesel. Die Anbindung an die Innenstadt ist hervorragend, mit der Fu\u00dfg\u00e4ngerzone und zahlreichen Gesch\u00e4ften des t\u00e4glichen Bedarfs in unmittelbarer N\u00e4he. Medizinische Einrichtungen wie Apotheken, Arztpraxen und ein Krankenhaus sind bequem zu Fu\u00df erreichbar.<\/p>\n
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Der Weseler Bahnhof liegt in der N\u00e4he, und die Schermbecker Landstra\u00dfe bietet eine schnelle Verbindung zur Autobahn A3, die sowohl in Richtung Niederlande als auch ins Ruhrgebiet f\u00fchrt. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Umgebung, was diese Lage besonders attraktiv f\u00fcr Pendler macht.<\/p>\n
F\u00fcr Freizeitaktivit\u00e4ten bietet die Umgebung eine Vielzahl von M\u00f6glichkeiten. Der nahegelegene Rhein, der Auesee, das Kino, der Kornmarkt sowie diverse Sportvereine und eine Tennisanlage sorgen f\u00fcr einen hohen Freizeitwert. Auch kulturelle Angebote wie Museen tragen zur Attraktivit\u00e4t der Lage bei. Die Innenstadt von Wesel ist zudem bequem mit dem Fahrrad zu erreichen, was zus\u00e4tzliche Flexibilit\u00e4t im Alltag erm\u00f6glicht.<\/p>\n
Bildungsangebote sind ebenfalls gut erreichbar, was diese Lage sowohl f\u00fcr Senioren sowie f\u00fcr Berufst\u00e4tige besonders interessant macht.<\/p>\n
Die Wohnung verf\u00fcgt \u00fcber eine Erdgas-Etagenheizung von Viessmann aus dem Jahr 2005, die als Kombiger\u00e4t mit einem Warmwasserspeicher ausgestattet ist. In Flur, K\u00fcche und Kinderzimmer\/Arbeitszimmer sind Fliesen verlegt, w\u00e4hrend im Schlafzimmer Laminat und im Wohnzimmer Fertigparkett vorhanden sind. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein Balkon mit S\u00fcdausrichtung, der derzeit saniert wird, erg\u00e4nzt den sch\u00f6nen Grundriss. Die Wohneinheit umfasst insgesamt sechs Parteien und zeichnet sich durch eine sehr gute Nachbarschaft aus. Das Dach wurde in den 1980er Jahren neu gedeckt. Ein gro\u00dfer, separater Kellerraum bietet zus\u00e4tzlichen Stauraum. Weitere Abstellfl\u00e4che befindet sich im Dachboden. In der K\u00fcche ist ein Anschluss f\u00fcr eine Waschmaschine vorhanden. Die Einbauk\u00fcche ist ohne Elektroger\u00e4te. Die Elektroinstallation ist \u00e4lter. Die wei\u00dfen Kunststofffenster sind isolierverglast, jedoch ohne Rolll\u00e4den.<\/p>\n
Aufteilung: 1.Obergeschoss
\nFlur, K\u00fcche, Kinderzimmer\/ Arbeitszimmer, Badezimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Balkon<\/p>\n
Zwischenverkauf vorbehalten.
\nAlle Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Verk\u00e4ufers.
\nEine Kontrolle dieser Mitteilung war nicht umfassend m\u00f6glich.
\nEine Haftung f\u00fcr diese Angaben kann nicht \u00fcbernommen werden.<\/p>\n
Sie haben Interesse an einer Innenbesichtigung dieser top gepflegten Eigentumswohnung?
\nNehmen Sie noch heute Kontakt zu uns auf- gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin f\u00fcr Sie!
\nWir sind auch an den Wochenenden f\u00fcr Sie zu sprechen: 0177- 8932804.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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