Am Ende einer Sackgasse und zur\u00fcckversetzt von der verkehrsberuhigten Anliegerstra\u00dfe befindet sich diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines ebenso gepflegten 5-Familienhauses.<\/p>\n
Auf ca. 100 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che erwartet Sie ein durchdachter und moderner Grundriss, der die Wohnung in einen Wohn-\/ und einen Schlafbereich unterteilt Der Wohn-\/ und Essbereich sowie die K\u00fcche befinden sich auf der sonnigen S\u00fcdseite der Wohnung, w\u00e4hrend der Schlafbereich auf der gegen\u00fcberliegenden Seite angeordnet ist.<\/p>\n
Sie betreten die Wohnung und gelangen zun\u00e4chst in einen kleinen Eingangsbereich mit Platz f\u00fcr eine Garderobe. Von hier aus \u00f6ffnet sich der mit 44 m\u00b2 gro\u00dfz\u00fcgige
\nWohn-\/ und Essbereich, der Raum f\u00fcr eine gro\u00dfe Wohnlandschaft sowie einen Essbereich bietet. Die bodentiefe Fensterfl\u00e4che zur angrenzenden Loggia sorgt f\u00fcr eine sehr gute Belichtung. Die Loggia ist nach S\u00fcden ausgerichtet und verf\u00fcgt \u00fcber eine elektrisch bedienbare Markise.<\/p>\n
Die K\u00fcche ist durch Leichtbauwand und eine T\u00fcr vom Wohnbereich abgetrennt, jedoch weiterhin zum angrenzenden Essbereich hin ge\u00f6ffnet.
\nAktuell ist vom Wohn-\/Essbereich durch eine Leichtbauwand einen kleiner Raum abgetrennt, den Sie zum Beispiel als Arbeitszimmer nutzen oder aber auch problemlos wieder entfernen k\u00f6nnen, um den Wohn-\/ Essbereich wieder zu vergr\u00f6\u00dfern.<\/p>\n
Auf der rechten Wohnungsseite gelangen Sie \u00fcber einen weiteren Dielenbereich mit praktischem Einbauschrank in das modern geflieste G\u00e4ste-WC mit Fenster. Der \u00fcber dieser Wohnung liegende Spitzboden ist ebenfalls von dieser Diele aus erreichbar und bietet Ihnen viel Stauraum.<\/p>\n
Durch eine T\u00fcr vom Wohn-\/Essbereich abgetrennt befinden sich zwei Schlafzimmer, jeweils mit ca. 11 m\u00b2. Eines dieser Schlafzimmer verf\u00fcgt zudem \u00fcber einen ca. 5 m\u00b2 gro\u00dfen angeschlossenen Ankleidebereich. Zwischen den Schlafzimmern liegt das innenliegende, hell geflieste Badezimmer mit Badewanne und Dusche.<\/p>\n
F\u00fcr Ihren PKW steht ein Au\u00dfenstellplatz auf dem abschlie\u00dfbaren Vorplatz zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n
Hagen-Eilpe<\/p>\n
Der Hagener Stadtteil Eilpe z\u00e4hlt zu den gewachsenen und beliebten Wohnlagen im S\u00fcden der Stadt. Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosph\u00e4re und guter Infrastruktur macht den Stadtteil besonders attraktiv f\u00fcr Familien und Berufst\u00e4tige.<\/p>\n
Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs wie Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien, Apotheken sowie \u00c4rzte sind in der Umgebung vorhanden und gut erreichbar. Auch Kinderg\u00e4rten und Schulen befinden sich in der N\u00e4he.<\/p>\n
Zahlreiche Gr\u00fcnfl\u00e4chen und die N\u00e4he zu waldreichen Gebieten bieten vielf\u00e4ltige M\u00f6glichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Freien.<\/p>\n
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls \u00fcberzeugend: Die Hagener Innenstadt ist schnell erreichbar, ebenso die Autobahn A45, die eine gute Anbindung an das \u00fcberregionale Stra\u00dfennetz gew\u00e4hrleistet.<\/p>\n
Eilpe vereint somit naturnahes Wohnen und eine gute Infrastruktur auf angenehme Weise.<\/p>\n
Bauweise: Massiv
\nDecken: Stahlbeton
\nFenster: Isolierverglaste Kunststofffenster, Velux-Dachfl\u00e4chenfenster in den Schlafzimmern
\nRolll\u00e4den: In den Schlafr\u00e4umen, elektrisch bedienbar
\nHauseingangst\u00fcr: Aluminium, gr\u00fcn. Eingangsbereich \u00fcberdacht
\nWohnungseingangst\u00fcr: Holz mit T\u00fcrspion und Mehrfachverrieglung
\nGegensprechanlage: Vorhanden
\nInnent\u00fcren\/-zargen: Holz
\nBodenbel\u00e4ge: Diele, Wohn-\/Esszimmer, Badezimmer, G\u00e4ste-WC, K\u00fcche und der Arbeitsbereich durchgehend helle Fliesen, Schlafzimmer und Ankleidebereich PVC in Holzoptik
\nBadezimmer: Innenliegend, wei\u00df gefliest mit Dusche und Badewanne
\nHeizung: Gaszentralheizung, Baujahr 1996
\nWarmwasser: \u00dcber die Heizungsanlage
\nWasseruhr: Vorhanden
\nKeller: Ja, ca. 8 m\u00b2
\nGemeinschaftsr\u00e4ume: Wasch-\/ Trockenraum sowie Fahrradkeller
\nLoggia: Ca. 6 m\u00b2 Grundfl\u00e4che mit S\u00fcdausrichtung und elektrischer Markise
\nPKW- Stellplatz: Stellplatz, direkt vor dem Haus
\nHausgeld: 485 Euro \/ Monat darin enthalten sind die Kosten f\u00fcr: Wasser, Abwasser und Entw\u00e4sserung, Heizkosten nach Verbrauch (inkl. Wartung und Betrieb der Heizungsanlage), M\u00fcllabfuhr, st\u00e4dtischer Stra\u00dfen-\/ und Winterdienst, Allgemeinstrom, Versicherungen des Gemeinschaftseigentums, Gartenpflege und Treppenhausreinigung der gemeinschaftlichen Fl\u00e4chen, Verwaltung, R\u00fccklagen – darin enthaltener Anteil nicht umlagef\u00e4higer Kosten: 95 Euro\/ Monat
\nGrundbesitzabgaben: 591 Euro\/ Jahr f\u00fcr Grundsteuer B
\nR\u00fccklagen: Ca. 26.000 Euro (Stand 31.12.2024)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Am Ende einer Sackgasse und zur\u00fcckversetzt von der verkehrsberuhigten Anliegerstra\u00dfe befindet sich diese gepflegte…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":503786,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","template":"","Immobilien-Features":[532],"Immobilientypen":[519],"Immobilienstandorte":[891],"Immobilien-Status":[481],"class_list":["post-503785","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property-feature-gaeste-wc","property-type-dg-wohnung","property-city-hagen","property-status-verkauf"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien\/503785","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=503785"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien\/503785\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":504111,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien\/503785\/revisions\/504111"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/media\/503786"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=503785"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property-feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien-Features?post=503785"},{"taxonomy":"property-type","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilientypen?post=503785"},{"taxonomy":"property-city","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilienstandorte?post=503785"},{"taxonomy":"property-status","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien-Status?post=503785"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}