Dieses vollunterkellerte Einfamilienhaus wurde urspr\u00fcnglich im Jahr 1939 gebaut und im Jahr 1969 durch einen Anbau erweitert. Es befindet sich auf einem 817 m\u00b2 gro\u00dfem Grundst\u00fcck und bietet mit einer Wohnfl\u00e4che von ca. 181 m\u00b2 reichlich Platz f\u00fcr eine gro\u00dfe Familie und auch ideale Voraussetzungen f\u00fcr eine Nutzung durch mehrere Generationen.<\/p>\n
Die Wohnfl\u00e4che verteilt sich folgenderma\u00dfen:<\/p>\n
Erdgeschoss
\nIm Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich, ein G\u00e4ste-WC und eine ger\u00e4umige K\u00fcche. Der offen gestaltete Wohn-\/Essbereich bietet mit ca. 43m\u00b2 viel Raum f\u00fcr famili\u00e4res Wohnen und Leben.<\/p>\n
Obergeschoss
\nDas Obergeschoss bietet Ihnen 3-4 R\u00e4ume welche beispielsweise als weiteres Wohnzimmer, Schlafzimmer oder als B\u00fcro genutzt werden k\u00f6nnen. Au\u00dferdem ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche. Ein Raum hat direkten Balkonzugang.<\/p>\n
Dachgeschoss
\nZu einem besonders attraktiven R\u00fcckzugsort werden die R\u00e4ume im Dachgeschoss, welche \u00fcber die Treppe mit dem ersten Obergeschoss verbunden sind. Die vier gut belichteten R\u00e4ume werden durch ein helles Duschbad erg\u00e4nzt und eigenen sich hervorragend als Kinderzimmer. Der stra\u00dfenseitigen S\u00fcd-Balkon bietet Gro\u00dfz\u00fcgigkeit und Aussicht.<\/p>\n
Kellergeschoss
\nDas Haus ist voll unterkellert und bietet umfangreiche Nutzfl\u00e4chen und Stauraum f\u00fcr Vorr\u00e4te, Hobby und Haustechnik.<\/p>\n
Au\u00dfenbereich
\nEin besonderes Highlight ist der weitl\u00e4ufige, idyllische Garten inkl. einer Holzterrasse. Zum Haus geh\u00f6rt eine Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb. Vor der Garage stehen weitere Stellpl\u00e4tze zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n
Energiebedarfsausweis g\u00fcltig von: 13.10.2022; Endenergiebedarf W\u00e4rme: 123 kWh\/(m\u00b2a)
\nWesentliche Energietr\u00e4ger Heizung: Befeuerung Oel; Energieeffizienzklasse: D; Baujahr Haus: 1969<\/p>\n
Das Haus steht in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend, die sich durch eine angenehme Nachbarschaft auszeichnet. Die Lage bietet eine gute Anbindung an den \u00f6ffentlichen Personennahverkehr, mit Bushaltestellen und der U-Bahn U72 in der N\u00e4he, die regelm\u00e4\u00dfige Verbindungen innerhalb von Ratingen sowie zu umliegenden St\u00e4dten wie D\u00fcsseldorf und Essen erm\u00f6glichen. Die gute Anbindung an die A3, A44 und A52 sorgen f\u00fcr eine ideale Erreichbarkeit und machen den Standort besonders attraktiv f\u00fcr Pendler.<\/p>\n
F\u00fcr Familien ist die N\u00e4he zu Schulen und Kinderg\u00e4rten ein weiterer Pluspunkt. In der N\u00e4he gibt es mehrere Bildungseinrichtungen, welche eine gute Betreuung und Ausbildung f\u00fcr Kinder und Jugendliche bieten. Unter anderem befinden sich zwei Kinderg\u00e4rten, die Gebr\u00fcder-Grimm-Grundschule und das Carl-Friedrich von Weiz\u00e4cker Gymnasium in weniger als 700 m Entfernung.<\/p>\n
In Ratingen befinden sich zahlreiche Einkaufsm\u00f6glichkeiten, darunter Superm\u00e4rkte wie sowie Fachgesch\u00e4fte, die eine bequeme Versorgung des t\u00e4glichen Bedarfs gew\u00e4hrleisten. Auch diverse Restaurants und Caf\u00e9s sowie die Ratinger Innenstadt sind fu\u00dfl\u00e4ufig in einigen Minuten erreichbar.<\/p>\n
Freizeitm\u00f6glichkeiten sind ebenfalls reichlich vorhanden. Der Eintritt in die Natur beginnt nur wenige Meter entfernt und Sie erreichen im weiteren Verlauf den zwischen Ratingen und D\u00fcsseldorf gelegenen D\u00fcsseldorfer Stadtwald der Aaper H\u00f6henz\u00fcge mit vielen Spazier- und Wanderwegen, den Segelflugplatz und die Galopprennbahn in D\u00fcsseldorf Grafenberg.<\/p>\n
Weitere Parks und Gr\u00fcnfl\u00e4chen innerhalb Ratingens laden zu Spazierg\u00e4ngen und sportlichen Aktivit\u00e4ten ein, w\u00e4hrend Sporteinrichtungen und kulturelle Angebote in der Umgebung f\u00fcr Abwechslung sorgen.<\/p>\n
Insgesamt eine attraktive Lage, die sowohl Ruhe, st\u00e4dtisches Leben, erholsame Natur und eine umfassende Infrastruktur f\u00fcr Sie bereith\u00e4lt und f\u00fcr ein sehr angenehmes Wohnumfeld sorgt.<\/p>\n
Das Haus ist in den letzten 86 Jahren durchg\u00e4ngig in Familienbesitz gewesen und hat regelm\u00e4\u00dfige Erneuerungen und Modernisierungen erhalten. In den vergangenen Jahren wurden neben gestalterischen Verbesserungen au\u00dferdem diverse energetische Ma\u00dfnahmen durchgef\u00fchrt.
\nUm die Immobilie den heutigen energetischen Standards vollst\u00e4ndig anzupassen kann man im Bereich Beheizung und Dachd\u00e4mmung noch erhebliche F\u00f6rderungen nutzen.<\/p>\n
Im Jahr 2014 wurden die dreifach verglasten Kunststofffenster erneuert.
\nDie stra\u00dfenseitige Fassade wurde w\u00e4rmeged\u00e4mmt und frisch gestrichen. Im Vorfeld ist die neue Haust\u00fcr eingebaut und die seitliche Giebelfassade ebenfalls ged\u00e4mmt und verkleidet worden.<\/p>\n
Beheizt wird das Haus bislang noch \u00fcber eine \u00d6lzentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral \u00fcber Durchlauferhitzer beziehungsweise \u00fcber ein Untertischger\u00e4t.<\/p>\n
Die beiden Duschb\u00e4der in den Etagen sind braun beziehungsweise t\u00fcrkis\/grau gefliest und verf\u00fcgen jeweils \u00fcber Fenster.<\/p>\n
Angebote zur Installation einer W\u00e4rmepumpe und Modernisierung der B\u00e4der liegen vor.<\/p>\n
Das Erdgeschoss wurde im Jahr 2014 saniert. Das G\u00e4ste-WC wurde erneuert, die W\u00e4nde neu verputzt und geschliffen und es wurde ein Parkettboden verlegt. In allen anderen Etagen sind die R\u00e4ume teilweise renoviert und freuen sich auf Ihre individuelle Neugestaltung.<\/p>\n
Zur Versorgung mit Internet ist ein Glasfaseranschluss vorhanden.<\/p>\n
Der weitl\u00e4ufige, wundersch\u00f6ne Garten ist von der Stra\u00dfe aus nicht einsehbar und verf\u00fcgt \u00fcber eine gro\u00dfz\u00fcgige Holzterrasse und viel Gr\u00fcnfl\u00e4che mit umliegenden Str\u00e4uchern und B\u00e4umen.<\/p>\n
Weitere Details zu dieser Immobilie stellen wir Ihnen gerne bei einer ersten Besichtigung vor.<\/p>\n
* Provisionsfrei f\u00fcr Kaufende<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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