Zum Verkauf steht ein Gesch\u00e4ftshaus mit f\u00fcnf Einheiten in Premium-Lage von Remscheid. Das in den 1950er Jahren in Massivbauweise auf einem 793 m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck errichtete Ensemble ist vollunterkellert und beinhaltet aktuell drei Ladenlokale im Erdgeschoss. Diese sind an einen 24-Stunden E-Kiosk und einen Juwelier vermietet. Eine Fl\u00e4che ist gerade frei gezogen worden und befindet sich in der Neuvermietung. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine Zahnarztpraxis, im 2. Obergeschoss ein Lern- und Fortbildungsstudio.<\/p>\n
Die Gesamtfl\u00e4che von ca. 1.279 m\u00b2 teilen sich wie folgt auf:
\n-ehem. Discounter EG: ca. 790 m\u00b2
\n-Juwelier EG: ca. 65 m\u00b2
\n-E-Kiosk EG: ca. 154 m\u00b2
\n-Zahnarztpraxis 1. OG: ca. 137 m\u00b2
\n-Lernstudio 2. OG: ca. 133 m\u00b2<\/p>\n
Die gesamte Netto-Miete im Jahr 2024 betrug EUR 90.800,- p.a. Bei einem Kaufpreis von EUR 900.000,- ergibt sich bei dieser Miete eine attraktive Bruttomietrendite von 9,9 %.
\nDie aktuelle Jahres-IST Miete bel\u00e4uft sich auf EUR 55.250,-<\/p>\n
Energieausweis: Verbrauchsausweis g\u00fcltig von: 09.04.2025
\nEndenergiebedarf W\u00e4rme: 201 kWh\/(m\u00b2a)
\nEndenergiebedarf Strom: 58 kWh\/(m\u00b2a)
\nWesentliche Energietr\u00e4ger Heizung: Befeuerung Oel
\nBaujahr: 1958<\/p>\n
Das hier angebotene Gesch\u00e4ftshaus befindet sich mitten im Herzen von Remscheid auf der zentralen Einkaufs- und Flaniermeile. Nur wenige Meter vom Alleecenter entfernt finden sich in der Fu\u00dfg\u00e4ngerzone s\u00e4mtliche Einkaufsm\u00f6glichkeiten des t\u00e4glichen Bedarfs sowie Einzelhandel, Dienstleister, Gastronomie, \u00c4rzte und Apotheken. Neben diversen Parkh\u00e4usern sind die einfache Erreichbarkeit und gute Verkehrsanbindung der Immobilie auch \u00fcber den nahen gelegenen Busbahnhof und die S-Bahn Linie sichergestellt.<\/p>\n
Das Geb\u00e4ude ist in einem guten Unterhaltungs- und Pflegezustand. In den vergangenen Jahren wurde das Objekt in Teilbereichen renoviert und modernisiert.<\/p>\n
Einige Ausstattungsmerkmale im \u00dcberblick:
\n-Lagerfl\u00e4chen im Kellergeschoss
\n-L\u00fcftungsanlage
\n-Lastenaufzug (Discounter)
\n-Modernisierte Sanit\u00e4r- und Sozialr\u00e4ume in allen Geschossen<\/p>\n
Weitere Details dieses attraktiven Immobilien-Angebots stellen wir Ihnen gerne in einer pers\u00f6nlichen Besichtigung vor.<\/p>\n
Energieausweis: Verbrauchssausweis g\u00fcltig von: 09.04.2025
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\nEndenergiebedarf Strom: 58 kWh\/(m\u00b2a)
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