In einer angenehm ruhigen Wohnlage pr\u00e4sentiert sich diese charmante Dachgeschosswohnung als eine seltene Gelegenheit f\u00fcr Kapitalanleger. Das im Jahr 1977 in solider Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus besticht durch seine gepflegte Erscheinung und die vorteilhafte Gemeinschaft von lediglich vier Parteien. Diese \u00fcberschaubare Gr\u00f6\u00dfe garantiert nicht nur ein hohes Ma\u00df an Privatsph\u00e4re f\u00fcr die Bewohner, sondern verspricht auch eine harmonische Eigent\u00fcmerstruktur \u2013 ein wesentlicher Faktor f\u00fcr die langfristige Wertstabilit\u00e4t und eine unkomplizierte Verwaltung der Immobilie.<\/p>\n
Auf einer Wohnfl\u00e4che von ca. 75 m\u00b2 entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das Flexibilit\u00e4t und Behaglichkeit vereint. Das Herzst\u00fcck der Wohnung bildet der Wohn- und Essbereich, der durch seine Fensterfronten eine einladende Atmosph\u00e4re schafft. Von hier aus gelangt man unmittelbar auf den Balkon, der als erweiterter Lebensraum unter freiem Himmel fungiert. Ein besonderes architektonisches Merkmal ist die doppelte Erschlie\u00dfung des Au\u00dfenbereichs: Auch eines der beiden Schlafzimmer verf\u00fcgt \u00fcber einen direkten Balkonzugang. So l\u00e4sst sich der Blick \u00fcber den angrenzenden Baumbestand genie\u00dfen, der besonders im Fr\u00fchjahr durch ein prachtvolles Bl\u00fctenmeer besticht und eine au\u00dfergew\u00f6hnliche Ruheoase bietet.<\/p>\n
Die beiden Schlafzimmer bieten vielf\u00e4ltige Nutzungsm\u00f6glichkeiten \u2013 ob als klassischer R\u00fcckzugsort, Kinderzimmer oder als ruhiges Homeoffice. Das funktionale Badezimmer wird durch eine separate Toilette erg\u00e4nzt, was den Wohnkomfort im Alltag sowie bei Besuch signifikant erh\u00f6ht. Auch die Infrastruktur \u00fcberzeugt: Im Erdgeschoss befinden sich separate Kellerr\u00e4ume sowie die massiv gebauten Garagen. Ein zur Wohnung geh\u00f6riger Garagenstellplatz rundet das Angebot ab und sichert die langfristige Vermietbarkeit.<\/p>\n
Aus Investorensicht punktet das Objekt durch ein bestehendes, zuverl\u00e4ssiges Mietverh\u00e4ltnis. Mit einer j\u00e4hrlichen Kaltmiete von 5.580 \u20ac f\u00fcr die Wohnung und zus\u00e4tzlichen 360 \u20ac f\u00fcr die Garage erwirtschaftet die Immobilie stabile Ertr\u00e4ge. Ein moderates Hausgeld von ca. 200 \u20ac sowie die eigenst\u00e4ndige Verwaltung machen dieses Objekt zu einer wirtschaftlich attraktiven und wertbest\u00e4ndigen Erg\u00e4nzung f\u00fcr jedes Immobilienportfolio.<\/p>\n
Die Wohnung befindet sich in J\u00fcchen im Ortsteil Neuenhoven, in angenehm ruhiger Wohnlage mit \u00fcberwiegend gewachsener Nachbarschaft. Die Umgebung ist gepr\u00e4gt von Wohnbebauung und viel Gr\u00fcn, wodurch sich ein entspanntes, familienfreundliches Wohnumfeld ergibt. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die umliegenden St\u00e4dte und Infrastrukturangebote.<\/p>\n
Das Zentrum von M\u00f6nchengladbach-Odenkirchen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar (ca. 5 km) und bietet eine umfangreiche Auswahl an Einkaufsm\u00f6glichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie Dienstleistern. Weitere Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf befinden sich ebenfalls in komfortabler Entfernung (ca. 3 km). Die n\u00e4chste Autobahnanbindung liegt ebenfalls nur rund 5 km entfernt und erm\u00f6glicht eine z\u00fcgige Erreichbarkeit der regionalen Wirtschafts- und Ballungsr\u00e4ume. Insgesamt vereint die Lage naturnahes Wohnen mit kurzer Distanz zu urbanen Angeboten und einer guten Verkehrsanbindung.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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