Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung aus dem Jahr 1977 bietet eine erstklassige Gelegenheit f\u00fcr Kapitalanleger. In einem ruhigen 4-Parteienhaus gelegen, \u00fcberzeugt die Immobilie durch ihre massive Bauweise, eine \u00fcberschaubare Eigent\u00fcmerstruktur und hohe Privatsph\u00e4re. Auf ca. 75 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich als Herzst\u00fcck. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Blick ins Gr\u00fcne, der sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem der beiden flexibel nutzbaren Schlafzimmer begehbar ist.<\/p>\n
Die funktionale Aufteilung wird durch ein separates WC und ein gepflegtes Badezimmer erg\u00e4nzt. Zus\u00e4tzlichen Komfort bieten ein eigener Kellerraum sowie eine Garage im Erdgeschoss, die das Angebot abrundet. Das Objekt ist bereits zuverl\u00e4ssig vermietet und erwirtschaftet eine j\u00e4hrliche Kaltmiete von 5.580 \u20ac zzgl. 360 \u20ac f\u00fcr die Garage. Mit einem moderaten Hausgeld von ca. 200 \u20ac und einer effizienten Eigenverwaltung stellt diese Wohnung ein wertstabiles Investment mit sicherem Ertragspotenzial dar.<\/p>\n
Das ausf\u00fchrliche Expos\u00e9 mit weiteren Bildern und Grundrissen erhalten Sie auf Anfrage.<\/p>\n
Die Wohnung befindet sich in J\u00fcchen im Ortsteil Neuenhoven, in angenehm ruhiger Wohnlage mit \u00fcberwiegend gewachsener Nachbarschaft. Die Umgebung ist gepr\u00e4gt von Wohnbebauung und viel Gr\u00fcn, wodurch sich ein entspanntes, familienfreundliches Wohnumfeld ergibt. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die umliegenden St\u00e4dte und Infrastrukturangebote.<\/p>\n
Das Zentrum von M\u00f6nchengladbach-Odenkirchen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar (ca. 5 km) und bietet eine umfangreiche Auswahl an Einkaufsm\u00f6glichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie Dienstleistern. Weitere Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf befinden sich ebenfalls in komfortabler Entfernung (ca. 3 km). Die n\u00e4chste Autobahnanbindung liegt ebenfalls nur rund 5 km entfernt und erm\u00f6glicht eine z\u00fcgige Erreichbarkeit der regionalen Wirtschafts- und Ballungsr\u00e4ume. Insgesamt vereint die Lage naturnahes Wohnen mit kurzer Distanz zu urbanen Angeboten und einer guten Verkehrsanbindung.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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