Wer auf der Suche nach einer wertstabilen Kapitalanlage ist, findet in dieser gepflegten 3-Zimmer-Wohnung eine Immobilie, die durch ihre solide Struktur \u00fcberzeugt. Das 1977 massiv errichtete Geb\u00e4ude beherbergt lediglich vier Wohneinheiten. F\u00fcr versierte Anleger ist dies ein entscheidendes Kriterium: Eine kleine Eigent\u00fcmergemeinschaft reduziert nicht nur das Konfliktpotenzial, sondern erm\u00f6glicht oft eine direktere und kosteneffiziente Verwaltung der Instandhaltungsr\u00fccklagen.<\/p>\n
Die Wohnung selbst bietet auf ca. 80 m\u00b2 eine Raumaufteilung, die eine breite Mieterzielgruppe anspricht. Das Zentrum bildet der Wohn- und Essbereich. Ein funktionales Alleinstellungsmerkmal ist die intelligente Balkonanbindung: Sowohl der Wohnbereich als auch eines der Schlafzimmer bieten einen direkten Austritt und f\u00fchrt Sie \u00fcber eine kleine Treppe in den Garten. Diese architektonische Besonderheit steigert die Attraktivit\u00e4t f\u00fcr Mieter, die Wert auf Licht und einen privaten Au\u00dfenbereich im Gr\u00fcnen legen. Zwei Schlafzimmer erlauben zudem eine flexible Nutzung \u2013 vom klassischen Paarkonzept bis hin zur Kombination aus Wohnen und Home-Office.<\/p>\n
Die technische und funktionale Ausstattung ist konsequent auf Langlebigkeit ausgelegt. Ein separates WC erg\u00e4nzt das Hauptbad und erh\u00f6ht den t\u00e4glichen Nutzwert der Einheit massiv. Im Erdgeschoss befinden sich neben den obligatorischen Kellerr\u00e4umen auch die Garagen. Dass eine Garage zur Wohnung geh\u00f6rt, ist in der heutigen Zeit ein wesentliches Kriterium f\u00fcr die nachhaltige Vermietbarkeit und sorgt f\u00fcr eine stabile Fluktuation am Mietmarkt.<\/p>\n
Das Objekt ist derzeit zuverl\u00e4ssig vermietet und generiert eine j\u00e4hrliche Kaltmiete von insgesamt 6.360 \u20ac (inklusive Garage). In Kombination mit der ruhigen, wertstabilen Lage und der massiven Bausubstanz stellt diese Immobilie eine risikoarme Beimischung f\u00fcr jedes Portfolio dar. Hier investieren Sie in ein Objekt, das durch seine Schlichtheit \u00fcberzeugt. Ein Hausgeld von ca. 200 \u20ac sowie die eigenst\u00e4ndige Verwaltung machen dieses Objekt zu einer wirtschaftlich attraktiven und wertbest\u00e4ndigen Erg\u00e4nzung f\u00fcr jedes Immobilienportfolio.<\/p>\n
Die Wohnung befindet sich in J\u00fcchen im Ortsteil Neuenhoven, in angenehm ruhiger Wohnlage mit \u00fcberwiegend gewachsener Nachbarschaft. Die Umgebung ist gepr\u00e4gt von Wohnbebauung und viel Gr\u00fcn, wodurch sich ein entspanntes, familienfreundliches Wohnumfeld ergibt. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die umliegenden St\u00e4dte und Infrastrukturangebote.<\/p>\n
Das Zentrum von M\u00f6nchengladbach-Odenkirchen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar (ca. 5 km) und bietet eine umfangreiche Auswahl an Einkaufsm\u00f6glichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie Dienstleistern. Weitere Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf befinden sich ebenfalls in komfortabler Entfernung (ca. 3 km). Die n\u00e4chste Autobahnanbindung liegt ebenfalls nur rund 5 km entfernt und erm\u00f6glicht eine z\u00fcgige Erreichbarkeit der regionalen Wirtschafts- und Ballungsr\u00e4ume. Insgesamt vereint die Lage naturnahes Wohnen mit kurzer Distanz zu urbanen Angeboten und einer guten Verkehrsanbindung.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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