Diese massiv errichtete 3-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 1977 ist die ideale Erg\u00e4nzung f\u00fcr Ihr Portfolio. In einem exklusiven Haus mit nur vier Wohneinheiten gelegen, \u00fcberzeugt das Objekt durch eine effiziente Verwaltung und eine solide Bausubstanz. Auf ca. 80 m\u00b2 erwartet Sie ein durchdachter Grundriss: Ein Wohn-Essbereich, zwei flexible Schlafzimmer und ein Balkon mit direktem Zugang von zwei R\u00e4umen in den Garten aus \u2013 ein echtes Highlight f\u00fcr die langfristige Vermietbarkeit.<\/p>\n
Die Ausstattung ist konsequent ausgelegt und bietet durch das separate WC sowie die eigene Garage im Erdgeschoss einen hohen t\u00e4glichen Nutzwert. Das Objekt ist derzeit zuverl\u00e4ssig vermietet und erwirtschaftet eine Jahreskaltmiete von 6.360 \u20ac (inkl. Garage). Eine risikoarme Investition in ruhiger, wertstabiler Lage, die durch Schlichtheit und Effizienz \u00fcberzeugt.<\/p>\n
Das ausf\u00fchrliche Expos\u00e9 mit weiteren Bildern und Grundrissen erhalten Sie auf Anfrage.<\/p>\n
Die Wohnung befindet sich in J\u00fcchen im Ortsteil Neuenhoven, in angenehm ruhiger Wohnlage mit \u00fcberwiegend gewachsener Nachbarschaft. Die Umgebung ist gepr\u00e4gt von Wohnbebauung und viel Gr\u00fcn, wodurch sich ein entspanntes, familienfreundliches Wohnumfeld ergibt. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die umliegenden St\u00e4dte und Infrastrukturangebote.<\/p>\n
Das Zentrum von M\u00f6nchengladbach-Odenkirchen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar (ca. 5 km) und bietet eine umfangreiche Auswahl an Einkaufsm\u00f6glichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie Dienstleistern. Weitere Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf befinden sich ebenfalls in komfortabler Entfernung (ca. 3 km). Die n\u00e4chste Autobahnanbindung liegt ebenfalls nur rund 5 km entfernt und erm\u00f6glicht eine z\u00fcgige Erreichbarkeit der regionalen Wirtschafts- und Ballungsr\u00e4ume. Insgesamt vereint die Lage naturnahes Wohnen mit kurzer Distanz zu urbanen Angeboten und einer guten Verkehrsanbindung.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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