Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1970 befindet sich in einem ruhigen Mehrparteienhaus im Hochparterre und \u00fcberzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie angenehmen Wohnkomfort. Sie ist ab Mai 2026 bezugsfrei, sodass Sie entweder selbst einziehen oder einen passenden Mieter ausw\u00e4hlen k\u00f6nnen \u2013 gerne unterst\u00fctzen wir Sie dabei.<\/p>\n
Die Wohnung bietet drei gut geschnittene Zimmer: einen gro\u00dfz\u00fcgigen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon sowie zwei weitere R\u00e4ume, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Der Balkon er\u00f6ffnet einen sch\u00f6nen Blick ins Gr\u00fcne und erweitert den Wohnraum ins Freie.<\/p>\n
Die zum Wohnbereich hin offen gestaltete K\u00fcche inklusive Einbauk\u00fcche pr\u00e4sentiert sich hell und funktional und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Das Badezimmer ist wei\u00df gefliest, gepflegt und mit einer modernen, nahezu ebenerdigen Dusche ausgestattet. Praktische Haltegriffe sowie eine durchdachte Gestaltung sorgen f\u00fcr zus\u00e4tzlichen Komfort.<\/p>\n
In den Wohn- und Schlafr\u00e4umen wurden \u00fcberwiegend Parkett- bzw. Laminatb\u00f6den verlegt, w\u00e4hrend K\u00fcche und Bad mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Gro\u00dfe Fensterfl\u00e4chen schaffen eine freundliche und helle Wohnatmosph\u00e4re.<\/p>\n
Zur Wohnung geh\u00f6rt ein eigener Kellerraum, der zus\u00e4tzlichen Stauraum bietet. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten steht allen Bewohnern zur Verf\u00fcgung und l\u00e4dt zum Verweilen im Gr\u00fcnen ein. Zudem gibt es eine gemeinschaftliche Waschk\u00fcche.<\/p>\n
Beheizt wird das Objekt \u00fcber eine \u00d6lheizung aus dem Jahr 2018. Eine Garage ist der Wohnung zugeordnet, derzeit jedoch f\u00fcr 35 \u20ac monatlich vermietet.<\/p>\n
Die Immobilie befindet sich im K\u00f6nigswinterer Stadtteil Heisterbacherrott, einer gefragten Wohnlage am Rande des Siebengebirges. Das Umfeld ist gepr\u00e4gt von gepflegten Ein- und kleineren Mehrfamilienh\u00e4usern sowie einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft.<\/p>\n
Heisterbacherrott bietet eine gute Nahversorgung mit Supermarkt, B\u00e4ckerei, Apotheke, \u00c4rzten sowie weiteren Dienstleistern. Auch Kinderg\u00e4rten und eine Grundschule sind im Ort vorhanden. Weiterf\u00fchrende Schulen befinden sich in den umliegenden Stadtteilen und sind gut erreichbar.<\/p>\n
Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: \u00dcber die nahegelegene Verbindung nach Oberpleis sowie die B42 erreichen Sie Bonn, Bad Honnef oder die Autobahn A3 in kurzer Zeit. Eine Busanbindung ist ebenfalls vorhanden.<\/p>\n
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare N\u00e4he zur Natur. Das Siebengebirge mit seinen Wanderwegen, Aussichtspunkten und Naherholungsm\u00f6glichkeiten liegt praktisch vor der Haust\u00fcr und macht den Standort besonders attraktiv f\u00fcr Naturliebhaber.<\/p>\n
Insgesamt verbindet Heisterbacherrott ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und schneller Anbindung in die umliegenden St\u00e4dte.<\/p>\n
Die Miteigentumsanteile belaufen sich auf 197 von 1.000.<\/p>\n
Die Instandhaltungsr\u00fccklage der Eigent\u00fcmergemeinschaft betrug zum 17.03.2026 insgesamt 10.719,30 \u20ac.<\/p>\n
Die auf einen etwaigen Mieter umlagef\u00e4higen Kosten liegen aktuell bei rund 310 \u20ac pro Monat. Dabei ist zu beachten, dass allein der Anteil f\u00fcr Heiz- und Warmwasserkosten bei ca. 160 \u20ac lag. Dies ist vermutlich auf das individuelle Heizverhalten der bisherigen Bewohnerin zur\u00fcckzuf\u00fchren, da vergleichbare Wohnungen im gleichen Geb\u00e4ude deutlich geringere Verbrauchswerte aufweisen.<\/p>\n
Zus\u00e4tzlich fallen nicht umlagef\u00e4hige Kosten in H\u00f6he von ca. 100 \u20ac pro Monat an. Diese betreffen insbesondere die Zuf\u00fchrung zur Instandhaltungsr\u00fccklage sowie die Kontof\u00fchrungsgeb\u00fchren der Eigent\u00fcmergemeinschaft.<\/p>\n
\u00dcberzeugen Sie sich selbst:
\n+ Bezugsfrei ab Mai 2026
\n+ Erneuerte Haust\u00fcranlage
\n+ Heizungsanlage von 2018
\n+ Eigener Kellerraum
\n+ Balkon
\n+ Garage vorhanden (derzeit vermietet)
\n+ Ruhige Wohnlage
\n+ Gemeinschaftsgarten zur Mitnutzung<\/p>\n
– Kein ebenerdiger Zugang<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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