Gro\u00dfz\u00fcgiges Zuhause mit flexiblen Wohnperspektiven<\/p>\n
Dieser freistehende Bungalow aus dem Baujahr 1969 bietet auf ca. 197 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che ein durchdachtes Raumkonzept und zahlreiche Nutzungsm\u00f6glichkeiten. Die Immobilie \u00fcberzeugt besonders durch ihre klare Struktur, zwei separate Hauseing\u00e4nge sowie einen eigenst\u00e4ndigen Wohnbereich innerhalb des Hauses. Damit eignet sich das Objekt ideal f\u00fcr Familien mit erh\u00f6htem Platzbedarf, f\u00fcr Mehrgenerationenwohnen oder auch f\u00fcr die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.<\/p>\n
In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Gewerke am Haus erneuert, sodass eine solide Grundlage f\u00fcr weitere individuelle Gestaltungsm\u00f6glichkeiten besteht. Detaillierte Informationen hierzu finden Sie in der Ausstattungsbeschreibung des Expos\u00e9s.<\/p>\n
Die Aufteilung zeigt sich wie folgt:<\/p>\n
Gro\u00dfz\u00fcgiges Entr\u00e9e
\nDer Haupteingang des Hauses auf der rechten Hausseite f\u00fchrt in ein gro\u00dfz\u00fcgiges Entr\u00e9e, das Bewohner und G\u00e4ste gleicherma\u00dfen willkommen hei\u00dft. Hier befinden sich zus\u00e4tzlich ein G\u00e4ste-WC sowie ein praktischer Abstellraum.<\/p>\n
Gro\u00dfz\u00fcgiger Wohn- und Essbereich mit Gartenzugang
\nDer offen gestaltet Wohn- und Essbereich mit ca. 50 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che bildet das Herzst\u00fcck des Hauses. Ein aufwendig gestalteter Kamin sorgt an kalten Tagen f\u00fcr wohlige W\u00e4rme. Aus dem Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die gro\u00dfe Terrasse mit Zugang zum Garten \u0096 ein idealer Ort f\u00fcr entspannte Stunden im Freien, gemeinsame Mahlzeiten oder gesellige Abende. Die ca. 11 m\u00b2 gro\u00dfe K\u00fcche kann ohne gro\u00dfen Aufwand zum Wohnbereich ge\u00f6ffnet werden, hervorzuheben ist auch der angrenzende Vorratsraum mit ca. 4 m\u00b2. Die Wohnebene ist ebenerdig, rollstuhlgeeignet und durch eine Rampe an der seitlichen Haust\u00fcr erreichbar.<\/p>\n
Separierter Schlafbereich
\nDer Schlafbereich wurde bewusst vom Wohnbereich getrennt und bietet damit einen ruhigen R\u00fcckzugsort innerhalb des Hauses. Er umfasst ein Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Diese k\u00f6nnen bei Bedarf ohne gr\u00f6\u00dferen Aufwand zu einem gro\u00dfz\u00fcgigen Raum zusammengelegt werden. Ein Dusch- und Wannenbad mit Dachbelichtung erg\u00e4nzt diesen Bereich und entspricht dem Stil des Baujahres.<\/p>\n
M\u00f6glicher Einlieger- \/ Arbeitsbereich
\nAuf der linken Hausseite befinden sich zwei weitere Schlafr\u00e4ume mit einem zus\u00e4tzlichen modernen Duschbad und einem zus\u00e4tzlichen Hauseingang. Auch K\u00fcchenanschl\u00fcsse sind bereits vorhanden, sodass bei Bedarf eine selbst\u00e4ndige Einliegereinheit vorhanden ist. Abgerundet wird diese Einheit durch eine kleine Terrasse mit direktem Zugang in den Garten. \u00dcber einen Flur ist dieser Bereich mit der Hauptwohneinheit verbunden, sodass eine Nutzung als klassisches Einfamilienhaus ebenfalls m\u00f6glich ist.<\/p>\n
Teilunterkellerung mit vielf\u00e4ltigen Nutzungsm\u00f6glichkeiten
\nDas Haus bietet eine Vielzahl an funktionalen R\u00e4umen sowie zus\u00e4tzliche Nutzfl\u00e4chen.<\/p>\n
Im Untergeschoss stehen unter anderem zur Verf\u00fcgung:
\n– drei Kellerr\u00e4ume
\n– ein Heizungsraum
\n– ein Vorratskeller
\n– ein Hausanschlussraum
\n– ein G\u00e4ste-WC
\n– eine Sauna mit Vorraum
\n– eine Waschk\u00fcche mit direktem Zugang zur Terrasse<\/p>\n
Diese Fl\u00e4chen bieten viel Raum f\u00fcr Hobby, Lagerung oder weitere individuelle Nutzungs-ideen.<\/p>\n
Liebevoll angelegter, pflegeleichter Garten
\nDer Garten vor und hinter dem Haus wurde pflegeleicht und mit viel Sorgfalt angelegt. Gr\u00fcnfl\u00e4chen, Terrassenbereiche und gewachsene Strukturen schaffen eine angenehme Atmosph\u00e4re und bieten Raum f\u00fcr Erholung und Freizeit im Freien.<\/p>\n
FAZIT: Mit einer liebevollen Modernisierung l\u00e4sst sich dieses Haus in ein zeitgem\u00e4\u00dfes und sehr pers\u00f6nliches Zuhause verwandeln.<\/p>\n
Eine Lage, die keine W\u00fcnsche offenl\u00e4sst:<\/p>\n
Die Immobilie liegt unmittelbar an einer Gr\u00fcnzone oberhalb des Oulu-Sees im Stadtteil Schlebusch.<\/p>\n
Der Stadtteil Schlebusch z\u00e4hlt wohl zu den beliebtesten Wohnadressen im Stadtgebiet. Das ist leicht nachvollziehbar, bietet dieser Ortsteil mit der hervorragenden Infrastruktur eine besonders hohe Lebensqualit\u00e4t. Der Oulusee (Naturschutzgebiet), das Schlo\u00df Morsbroich sowie das Klinikum Leverkusen befinden sich ganz in der N\u00e4he. Sehr gute M\u00f6glichkeiten zum Einkaufen bietet die Fu\u00dfg\u00e4ngerzone in der Ortsmitte. Ein Edeka-Markt liegt ca. 300 m entfernt.<\/p>\n
Der Freizeitwert ist besonders hoch mit den vielen Sportm\u00f6glichkeiten und den scheinbar unendlich vielen Spazier- und Wanderwegen. Es gibt eine \u00d6PNV-Anbindung (Linie 260), die in ca. 5 Minuten erreichbar ist.<\/p>\n
Der freistehende Bungalow aus dem Baujahr 1969 \u00fcberzeugt durch einen durchdachten Grundriss und bietet durch seine gro\u00dfz\u00fcgige Aufteilung vielf\u00e4ltige Nutzungsm\u00f6glichkeiten.<\/p>\n
Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre teilweise modernisiert und instandgehalten.<\/p>\n
Geb\u00e4ude und Konstruktion
\n– freistehender Bungalow mit Flachdach, Baujahr 1969
\n– teilunterkellert mit zus\u00e4tzlichen Nutzfl\u00e4chen
\n– Dachsanierung im Jahr 2010 durchgef\u00fchrt
\n– Lichtkuppeln erneuert in 2013 und 2019<\/p>\n
Heizung und Haustechnik
\n– Gasheizung der Marke Viessmann aus dem Jahr 2020<\/p>\n
Fenster und Sonnenschutz
\n– Kunststofffenster in Holzoptik aus dem Jahr 2001 + 2002
\n– elektrisch betriebene Rolll\u00e4den
\n– zwei Markisen<\/p>\n
B\u00e4der und Sanit\u00e4rausstattung
\n– insgesamt zwei Badezimmer
\n– modernisiertes Duschbad (im Jahr 2014)
\n– weiteres \u00e4lteres Dusch- und Wannenbad
\n– G\u00e4ste-WC im Erdgeschoss
\n– zus\u00e4tzliches G\u00e4ste-WC im Kellergeschoss<\/p>\n
Wohnkomfort
\n– Kamin im Wohnbereich f\u00fcr eine angenehme Wohnatmosph\u00e4re
\n– gro\u00dfe Sonnenterrasse in S\u00fcd-West-Ausrichtung
\n– Markisen f\u00fcr angenehmen Sonnenschutz<\/p>\n
Au\u00dfenbereich und Parken
\n– Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb<\/p>\n
Raumangebot
\n– gro\u00dfz\u00fcgige Raumstruktur mit bis zu sechs m\u00f6glichen Schlafr\u00e4umen, ideal f\u00fcr Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.<\/p>\n
Sonstiges:
\n– Haust\u00fcr 2010
\n– Klimaanlage Appartement 2018<\/p>\n
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Beh\u00f6rdenunterlagen wurden bereits angefordert.<\/p>\n
Energieausweis:\t Bedarfsorientiert
\nEnergieausweis g\u00fcltig bis:\t09.03.2036
\nEnergiekennwert:\t\t155 kWh\/(m\u00b2a)
\nEnergieeffizienzklasse:\tE
\nBaujahr Heizung lt. Energieausweis:\t2020
\nWesentlicher Energietr\u00e4ger:\tGas<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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