Diese Doppelhaush\u00e4lfte aus dem Jahr 1970 bietet eine solide Grundsubstanz, eine gro\u00dfz\u00fcgige Raumaufteilung und vielf\u00e4ltige Nutzungsm\u00f6glichkeiten. Empfangen werden Sie Ihre G\u00e4ste k\u00fcnftig in einem gro\u00dfz\u00fcgigen Entr\u00e9e. Kochliebhabern steht eine ca. 14 m\u00b2 gro\u00dfe K\u00fcche zur Verf\u00fcgung, die \u00fcber einen Zugang auf die \u00fcberdachte Terrasse verf\u00fcgt. Highlight dieser Immobilie ist sicherlich das ca. 42 m\u00b2 gro\u00dfe Wohn- \/ Esszimmer, welches sich \u00fcber die gesamte Haustiefe erstreckt und ebenfalls \u00fcber einen Terrassen- und Gartenzugang verf\u00fcgt.<\/p>\n
Im Dachgeschoss des Hauses stehen Ihnen zwei m\u00f6gliche Schlafr\u00e4ume zur Verf\u00fcgung, von denen Sie jeweils den gartenseitigen Balkon erreichen. Hinzu kommen ein Dusch- und Wannenbad sowie der Flurbereich im Dachgeschoss, der noch Platz f\u00fcr einen kleinen Arbeitsbereich bietet und \u00fcber ein giebelseitiges Fenster auch gut belichtet wird.<\/p>\n
Das Haus ist vollst\u00e4ndig unterkellert und bietet Ihnen somit auch noch ein gro\u00dfz\u00fcgiges Angebot an Nutzfl\u00e4chen.<\/p>\n
Es erwarten Sie:
\n– Solide Bausubstanz und klassischer Grundriss
\n– Gro\u00dfz\u00fcgiger Wohnbereich
\n– Vollunterkellerung
\n– Gro\u00dfz\u00fcgiger Gartenbereich
\n– Zwei hintereinanderliegende Garagen<\/p>\n
Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage von K\u00fcppersteg, nur wenige Minuten von den Sportanlagen des TSV Bayer Leverkusen und der BayArena entfernt. Die gewachsene Nachbarschaft ist gepr\u00e4gt von gepflegten Ein- bis Zweifamilienh\u00e4usern und ansprechend angelegten G\u00e4rten.<\/p>\n
Die zentrale und zugleich verkehrsg\u00fcnstige Lage bietet ideale Voraussetzungen f\u00fcr den Alltag: Die Wiesdorfer Innenstadt mit ihrer attraktiven Fu\u00dfg\u00e4ngerzone sowie nahegelegene Gr\u00fcn- und Parkanlagen sind bequem fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbar. Auch der Bahnhof sowie die Autobahnanschl\u00fcsse befinden sich in kurzer Distanz. Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer N\u00e4he entlang der K\u00fcppersteger Stra\u00dfe.<\/p>\n
Weitere Informationen zur Nahversorgung finden Sie in unserem Expos\u00e9.<\/p>\n
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, \u00fcberwiegend aber modernisierungsbed\u00fcrftigen Zustand und bietet Ihnen somit noch viel Potential f\u00fcr Ihre individuelle Gestaltung.<\/p>\n
Die Ausstattung zeigt sich im Einzelnen wie folgt:<\/p>\n
Dach \/ Fassade\/Fenster:
\nSatteldach, Putz- und Klinkerfassade<\/p>\n
Fenster:
\nHolzfenster (1-fach-Verglasung) mit Rolll\u00e4den<\/p>\n
Bodenbel\u00e4ge:
\nFliesen, Teppichb\u00f6den, im Eingangsbereich Travertinsteinboden<\/p>\n
Sanit\u00e4rbereiche:
\nG\u00e4ste-WC im Erdgeschoss, Dusch- und Wannenbad im Dachgeschoss<\/p>\n
Heizung:
\n\u00d6lzentralheizung, Fabrikat Viessmann, Baujahr 1997, Stahltank mit ca. 5.600 Liter Fassungsverm\u00f6gen. Die Warmwasserversorgung erfolgt \u00fcber Durchlauferhitzer.<\/p>\n
Sonstiges:
\nDer Balkon erstreckt sich \u00fcber die gesamte Hausbreite und ist aus beiden Schlafzimmern begehbar.<\/p>\n
HINWEIS:
\nEs bestehen Feuchtigkeitserscheinungen im hinteren Bereich der Garage.<\/p>\n
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Beh\u00f6rdenunterlagen wurden bereits angefordert.<\/p>\n
Energieausweis: Bedarfsausweis g\u00fcltig von: 14.12.2025
\nEndenergiebedarf W\u00e4rme: 312 kWh\/(m\u00b2a)
\nEnergieeffizienzklasse: H
\nBaujahr: 1970<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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