Dieses im Jahr 1962 massiv erbaute Dreifamilienhaus stellt eine attraktive Gelegenheit f\u00fcr Kapitalanleger und handwerklich Begeisterte dar. Die Immobilie \u00fcberzeugt durch eine solide Grundsubstanz und klassisch geschnittene Wohneinheiten, die eine langfristige und unkomplizierte Vermietbarkeit garantieren.<\/p>\n
Die Aufteilung des Hauses ist funktional und durchdacht strukturiert:
\nIm Erdgeschoss befindet sich eine gro\u00dfz\u00fcgige 3-Zimmer-Wohnung mit direktem Zugang zur einladenden Terrasse. Das Obergeschoss bietet eine helle 2-Zimmer-Wohnung inklusive eigenem Balkon. Im Dachgeschoss ist eine weitere 2-Zimmer-Einheit untergebracht (wobei hier darauf hingewiesen wird, dass f\u00fcr diese Fl\u00e4che aktuell keine bauordnungsrechtliche Genehmigung als Wohnraum vorliegt). Eine praktische Doppelgarage sowie ein ger\u00e4umiger Vollkeller runden das Platzangebot ab.<\/p>\n
Technisch wurden bereits wichtige Sanierungsschritte unternommen: Im Jahr 1995 wurden sowohl die Fenster ausgetauscht als auch die Wasserleitungen umfassend erneuert. Die \u00d6l-Zentralheizung wurde zudem im Jahr 2015 modernisiert. Dennoch sind Au\u00dfen und Innen Renovierungen erforderlich. Das er\u00f6ffnet Ihnen zugleich die M\u00f6glichkeit, sowohl die Ausstattung als auch die energetische Qualit\u00e4t ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu verbessern und damit den langfristigen Wert der Immobilie zu erh\u00f6hen.<\/p>\n
Das Objekt ist aktuell voll belegt und ungek\u00fcndigt vermietet und erzielt eine solide Jahreskaltmiete von XXX \u20ac. Nutzen Sie dieses Potenzial in einer stabilen Lage f\u00fcr Ihr Portfolio!<\/p>\n
Unna, eine beliebte Stadt im \u00f6stlichen Ruhrgebiet von Nordrhein-Westfalen, bietet eine hervorragende Infrastruktur und viele Annehmlichkeiten f\u00fcr ihre rund 59.000 Einwohner. Die Stadt liegt etwa 15 Kilometer \u00f6stlich von Dortmund und \u00fcberzeugt durch eine Vielzahl von Einzelhandelsgesch\u00e4ften, Restaurants und Caf\u00e9s, die zum entspannten Verweilen einladen.
\nDer Hauptbahnhof Unna ist bequem zu Fu\u00df erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den \u00f6ffentlichen Personennahverkehr. Zudem ist Unna verkehrstechnisch gut erschlossen, mit schnellen Autobahnverbindungen in alle Richtungen.
\nF\u00fcr die Nahversorgung ist ebenfalls bestens gesorgt: Verschiedene Superm\u00e4rkte und Gesch\u00e4fte des t\u00e4glichen Bedarfs sind in der Stadt vorhanden. Die Stadt bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsm\u00f6glichkeiten, darunter historische Sehensw\u00fcrdigkeiten wie die Stadtmauerreste und die mittelalterliche Stadtkirche. Regelm\u00e4\u00dfig stattfindende Veranstaltungen wie Stadtfeste und M\u00e4rkte bereichern das kulturelle Leben.
\nBildungsangebote sind in Unna gut zug\u00e4nglich. Kinderg\u00e4rten und Schulen befinden sich in unmittelbarer N\u00e4he und sind problemlos erreichbar. Die Kombination aus einer lebendigen Stadtmitte und den zahlreichen Freizeitm\u00f6glichkeiten macht Unna zu einem attraktiven Wohnort f\u00fcr Familien und Berufst\u00e4tige gleicherma\u00dfen.<\/p>\n
Wohnfl\u00e4che aktuell gem\u00e4\u00df Eigent\u00fcmerangaben; Wohnfl\u00e4chenberechnung wird neu erstellt (inkl. der nicht genehmigten DG Fl\u00e4che) ist in Auftrag gegeben, folgt<\/p>\n
Baujahre:
\nElektroleitungen: 1962
\nWasserleitungen: 1995
\nFenster: 1995
\nDach: 1962<\/p>\n
Grundbesitzabgaben geb\u00e4udeabh\u00e4ngig:
\nGrundsteuer B 2025: 646,83\u20ac pro Jahr
\nStra\u00dfenreinigung 2026: 52,20\u20ac pro Jahr
\nNiederschlagswasser:292,37\u20ac pro Jahr<\/p>\n
Die Kaltmieten pro Wohnung:
\n– EG
\n– OG
\n– DG
\n– Garagen
\nAktuelle Jahreskaltmiete: werden nachgereicht<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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