Diese gepflegte 4 Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung (Nr. 1) befindet sich im Untergeschoss eines im Jahr 1994 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Durch die Hanglage bietet die Wohnung einen direkten Zugang vom Wohnzimmer auf die Terrasse und in den Gartenbereich. Die Wohnfl\u00e4che von ca. 110 m\u00b2 erstreckt sich \u00fcber zwei Ebenen und sorgt f\u00fcr eine angenehme Aufteilung der R\u00e4ume. Auf der unteren Etage befinden sich eine K\u00fcche mit Einbauk\u00fcche, ein G\u00e4ste-WC, ein gro\u00dfz\u00fcgiger Abstell-\/HWR sowie ein helles, ger\u00e4umiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Von hier aus gelangt man in den gemeinschaftlichen Gartenbereich, der im hinteren Teil an einen kleinen Bachlauf und eine bewaldete Fl\u00e4che grenzt und somit eine besonders naturnahe Atmosph\u00e4re bietet. \u00dcber eine Treppe erreicht man die obere Ebene. Hier stehen zwei Schlafzimmer, ein B\u00fcro sowie ein modernisiertes Bad zur Verf\u00fcgung. Ein eigener Stellplatz im oberen Grundst\u00fccksbereich geh\u00f6rt ebenfalls zur Wohnung. Die Einheit ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 950 \u20ac. Es besteht ein Vertrag mit einer Hausverwaltung, die sich um die Abrechnungen der WEG k\u00fcmmert. Zwei R\u00e4ume werden zeitnah noch renoviert (Tapezieren + Streichen).<\/p>\n
Die Wohnung befindet sich im Hachenburger Ortsteil “ Altstadt“ innerhalb einer 30er Zone. Die Lage verbindet ein angenehmes, verkehrsberuhigtes Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an die Infrastruktur der Stadt. Einkaufsm\u00f6glichkeiten des t\u00e4glichen Bedarf, \u00c4rzte sowie beh\u00f6rdliche Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar und liegen nur etwa 5 Fahrminuten entfernt. Eine Grundschule befindet sich im Ortsteil, w\u00e4hrend weitere Schulformen sowie Kinderg\u00e4rten in Hachenburg zur Verf\u00fcgung stehen. Auch eine Busanbindung ist gut erreichbar und sorgt f\u00fcr eine praktische Verbindung in die umliegenden Orte.<\/p>\n
Hausgeld: 336 \u20ac
\n– Beheizung: Gas-Zentralheizung (1994), Warmwasser via Durchlauferhitzer
\n– Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster
\n– B\u00f6den: Fliesen, Laminat
\n– Sanierungen\/Modernisierungen Wohnung:
\n2014 Kompletterneuerung Bad oben + Fu\u00dfbodenheizung, neuer Laminatboden\/ Dez. 2024 neue Elektroger\u00e4te EBK\/ 2025 Feinputz in den Wohnr\u00e4umen, Laminatboden im SZ, Sanierung HWR
\n– Sanierungen\/Modernisierungen Geb\u00e4ude:
\n2008 Dachbodensanierung + Isolierung \/ 2010 Sanierung Feuchtigkeitsschutz \/ 2011 Sanierung Treppenanlage \/ 2014 Sanierung Eingangspodeste \/ 2015 Sanierung Haussockel \/ 2017 Im Zuge Stra\u00dfenausbau wurde Parkplatz neu gepflastert \/ 2019 Erneuerung Schneefangbalken und Kehlpfannen \/ 2022 Heizungsreparatur und neue Bel\u00fcftung zum HZ Raum<\/p>\n
Die historische L\u00f6wenstadt Hachenburg ist eine Stadt mit viel Potential. Als Mittelzentrum der Region bietet sie eine gro\u00dfe Bandbreite an Einkaufsm\u00f6glichkeiten und Dienstleistungen. Schulen und Kinderg\u00e4rten sind zahlreich vertreten. Hachenburg liegt mit knapp 6.000 Einwohnern im Westerwald zwischen Koblenz und Siegen bzw. zwischen Altenkirchen und Bad Marienberg. Die Stadt liegt an der Eisenbahnstrecke Westerwald-Sieg-Bahn. Die Ballungsr\u00e4ume Rhein-Ruhr, das Rhein-Main Gebiet und K\u00f6ln sind ab dem Bahnhof Au(Sieg) erreichbar. Die Autobahnauffahrten zur A 3 befinden sich an der Anschlussstelle Montabaur (ca. 25 km), Mogendorf (ca. 24 km) und Dierdorf (ca. 23 km). Die Autobahn A45 ist in ca. 30 Minuten, der ICE Bahnhof Montabaur in ca. 45 Minuten erreichbar.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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