Dieses au\u00dfergew\u00f6hnliche Architektenhaus liegt in einer unverbaubaren Ortsrandlage. Charakteristisch sind die beiden versetzt angeordneten Flachdachbauk\u00f6rper, die sich harmonisch in die Topografie des nach S\u00fcden ausgerichteten Grundst\u00fccks einf\u00fcgen und einen unverstellten Blick in die umliegende Landschaft er\u00f6ffnen. Gro\u00dfz\u00fcgige, bodentiefe Drei-Scheiben-Fenster sowie Schiebet\u00fcrelemente in Kombination mit durchdachten Lichtb\u00e4ndern sorgen aus nahezu jedem Bereich des Hauses f\u00fcr flie\u00dfende \u00dcberg\u00e4nge nach drau\u00dfen und ein dauerhaftes Naturerlebnis.<\/p>\n
Es erwartet Sie ein modernes Wohnkonzept mit hochwertiger Ausstattung, zeitloser Architektur und klar strukturierter Raumaufteilung.<\/p>\n
Der im Jahr 2022 errichtete, beheizbare Pool mit Gegenstromanlage und Abdeckung bildet ebenso wie das weitl\u00e4ufige Grundst\u00fcck mit einer Gesamtfl\u00e4che von 13.555 m\u00b2 und gewachsenem, hochwertigem Baumbestand ein besonderes Highlight dieses Anwesens.<\/p>\n
In den Jahren 2021\/2022 wurde die Immobilie (Ursprungsbaujahr 1971) umfassend kernsaniert. Dabei lag der Fokus insbesondere auf einer sorgf\u00e4ltigen bauphysikalischen und energetischen Optimierung unter Verwendung ausgew\u00e4hlter Materialien \u2013 stets mit dem Ziel, die architektonische Qualit\u00e4t des Hauses zu unterstreichen.<\/p>\n
Ein architektonisches Statement \u2013 weit mehr als nur ein Wohnhaus.<\/p>\n
Die Immobilie liegt im Bad Honnefer Ortsteil Aegidienberg-Rottbitze, einer ruhigen und naturnahen Wohngegend am Rande des Naturparks Siebengebirge. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten aus und bietet eine gute Infrastruktur f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf.\u200b<\/p>\n
Verkehrsanbindung: Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die Autobahn A3 \u00fcber die Anschlussstelle Bad Honnef\/Linz, wodurch St\u00e4dte wie Bonn, K\u00f6ln und Frankfurt schnell erreichbar sind. Die Rottbitzer Stra\u00dfe (L 143) verbindet die Region effizient mit dem Umland.\u200b<\/p>\n
Einkaufsm\u00f6glichkeiten und Dienstleistungen: In unmittelbarer N\u00e4he befinden sich verschiedene Einkaufsm\u00f6glichkeiten. Zudem gibt es lokale B\u00e4ckereien und weitere Gesch\u00e4fte, die den t\u00e4glichen Bedarf abdecken.\u200b<\/p>\n
Gastronomie und Freizeit: Die Umgebung bietet diverse gastronomische Angebote. Zudem laden die nahegelegenen W\u00e4lder und Wanderwege des Siebengebirges zu Freizeitaktivit\u00e4ten in der Natur ein.\u200b<\/p>\n
– Teilweise ausgef\u00fchrte Sichtbetonfl\u00e4chen an der Fassade sowie im Innenbereich
\n– Mineralische Dachd\u00e4mmung mit einer St\u00e4rke von ca. 27 cm
\n– Luft-Wasser-W\u00e4rmepumpe inklusive integriertem Warmwasserspeicher
\n– Fl\u00e4chendeckende Fu\u00dfbodenheizung im gesamten Wohnhaus
\n– Offenstall zur Haltung von Pferden vorhanden
\n– Wasserenth\u00e4rtungsanlage des Herstellers Gr\u00fcnbeck
\n– Photovoltaikanlage mit ca. 12,5 kWp Leistung von Kostal
\n– Batteriespeicher mit einer Kapazit\u00e4t von ca. 12,5 kWh, Fabrikat BYD
\n– E-Ladestation (11 kW) unter dem Carport, separat abrechenbar
\n– Design-Kamin in Betonoptik von Spartherm mit ca. 8 kW Leistung zur Unterst\u00fctzung des Warmwasser- und Heizsystems
\n– Komplette Erneuerung von Elektrik, Heizungs- und Sanit\u00e4rinstallationen in den Jahren 21\u201322
\n– Hochwertige CAT-7-Netzwerkverkabelung in allen Wohn- und Nebenr\u00e4umen
\n– Dreifachverglaste Fenste mit zus\u00e4tzlicher VSG-Sicherheitsverglasung
\n– Elektrisch steuerbare Aluminium-Au\u00dfenraffstores von Warema
\n– elektrisch betriebene Screenanlagen des Herstellers Markilux
\n– Hochwertige Einbauk\u00fcche (im Kaufpreis enthalten), Fabrikat Sachsenk\u00fcche
\n– Premium-Einbauger\u00e4te von Miele (u. a. Backofen, Dampfgarer, Kaffeevollautomat)
\n– K\u00fcchenarbeitsplatte aus Basalt sowie Oberfl\u00e4chen in mineralischer Betonspachteloptik
\n– Stumpf einschlagende Innent\u00fcren in Wei\u00dflack mit Edelstahl-Dr\u00fcckergarnituren
\n– Bodengleiche Duschen in allen drei Badezimmern mit hochwertigen Unterputzarmaturen von Hansgrohe (Serie Axor)
\n– Au\u00dfendusche mit Warmwasseranschluss im Poolbereich
\n– Ma\u00dfgefertigte, raumhohe Einbauschr\u00e4nke im Ankleidezimmer, B\u00fcro und Souterrain
\n– Alle Waschtische mit passenden Unterschr\u00e4nken, im Masterbad zus\u00e4tzlich erg\u00e4nzt durch H\u00e4ngeschr\u00e4nke
\n– Au\u00dfenbeleuchtung vollst\u00e4ndig mit Bewegungsmeldern ausgestattet
\n– Elektrisches Metall-Rolltor mit Fernbedienung und zus\u00e4tzlicher Codefunktion
\n– Hochwertige Poolanlage (Baujahr 22) mit GFK-Becken in carbonverst\u00e4rkter Ausf\u00fchrung; beheizbar \u00fcber die PV-Anlage; ausgestattet mit Gegenstromanlage.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Dieses au\u00dfergew\u00f6hnliche Architektenhaus liegt in einer unverbaubaren Ortsrandlage. Charakteristisch sind die beiden…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":505040,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","Immobilien-Features":[683,532,526,536,518,517],"Immobilientypen":[509],"Immobilienstandorte":[738],"Immobilien-Status":[481],"class_list":["post-505039","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property-feature-einliegerwohnung","property-feature-gaeste-wc","property-feature-haustiere-erlaubt","property-feature-kabel-sat-tv","property-feature-keller","property-feature-offener-kamin","property-type-einfamilienhaus","property-city-bad-honnef","property-status-verkauf"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien\/505039","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=505039"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien\/505039\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/media\/505040"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=505039"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property-feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien-Features?post=505039"},{"taxonomy":"property-type","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilientypen?post=505039"},{"taxonomy":"property-city","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilienstandorte?post=505039"},{"taxonomy":"property-status","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien-Status?post=505039"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}