Die ehemalige Direktorenvilla wurde ca. im Jahr 1890 als vollunterkellertes freistehendes Mehrfamilienhaus auf einem beeindruckenden, ca. 6.402 m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck errichtet. Durch zwei verschiedene Anbauten 1920 und 1947 und eine Aufstockung im Jahr 1949 erhielt das Geb\u00e4ude seine heutige Form.<\/p>\n
Die Wohnfl\u00e4che von insgesamt ca. 333 m\u00b2 verteilt sich auf zwei Vollgeschosse, erg\u00e4nzt durch eine B\u00fcrofl\u00e4che mit weiteren 69 m\u00b2 und eine m\u00f6gliche Ausbaureserve im Dachgeschoss mit derzeit rund 108 m\u00b2 Nutzfl\u00e4che. Das Gesamtvolumen des umbauten Raumes betr\u00e4gt 2.994 m\u00b3.<\/p>\n
Das Haus stellt ein spannendes Sanierungsprojekt f\u00fcr Gro\u00dffamilien, Vision\u00e4re, Investoren, Naturliebhaber und Handwerker dar, die eine umfassende Kernsanierung nicht scheuen. Zu beachten ist, dass sich das Grundst\u00fcck im Au\u00dfenbereich befindet. Daher sind Neubauten oder grundlegende \u00c4nderungen bzw. Erweiterungen an der bestehenden Bebauung meistens nicht zul\u00e4ssig. Aufgrund des wundersch\u00f6nen, naturnahen Grundst\u00fccks bietet sich an dieser Stelle insbesondere eine Nutzung f\u00fcr Tierliebhaber an.<\/p>\n
Gem\u00e4\u00df dem letzten Genehmigungsstand ist das Geb\u00e4ude in drei Wohneinheiten sowie eine B\u00fcroeinheit unterteilt:<\/p>\n
Erdgeschoss:
\nEinheit 1:
\nWohnung mit ca. 109 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che verteilt auf f\u00fcnf R\u00e4ume, eine K\u00fcche, eine Diele, ein Wannenbad und ein G\u00e4ste-WC<\/p>\n
Einheit 2:
\nB\u00fcro mit ca. 69 m\u00b2 Fl\u00e4che verteilt auf zwei B\u00fcror\u00e4ume, eine Diele, ein Duschbad, ein Balkon mit \u00dcberdachung und eine K\u00fcche<\/p>\n
Obergeschoss:
\nEinheit 3:
\nWohnung mit ca. 98 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che verteilt auf eine Diele, drei Zimmer, ein Balkon, eine K\u00fcche und zwei B\u00e4der<\/p>\n
Einheit 4:
\nWohnung mit ca. 113 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che verteilt auf eine Diele inkl. Abstellkammer, vier Zimmer, eine K\u00fcche und ein Badezimmer<\/p>\n
Dar\u00fcber hinaus befindet sich ein weiterer Raum (ca. 12 m\u00b2) im Obergeschoss welcher keiner Einheit zugeordnet ist<\/p>\n
Dachgeschoss:
\nDas Dachgeschoss bietet eine Ausbaureserve mit aktuell ca. 108 m\u00b2 Nutzfl\u00e4che, bestehend aus einer Diele und drei R\u00e4umen. Hier ist m\u00f6glicherweise eine vierte Wohneinheit realisierbar, was weiteres Potenzial f\u00fcr die Immobilie er\u00f6ffnet.<\/p>\n
Das Haus bietet ca. 121 m\u00b2 Fl\u00e4che im Untergeschoss und erm\u00f6glicht somit umfangreiche Nutzfl\u00e4chen f\u00fcr die Haustechnik und Stauraum f\u00fcr Vorr\u00e4te.<\/p>\n
Energieausweisbedarfsausweis g\u00fcltig von: 25.11.2024
\nEndenergiebedarf W\u00e4rme: 293 kWh\/(m\u00b2a) inklusive Warmwasser
\nEnergieeffizienzklasse: H, Baujahr: 1890<\/p>\n
Die Liegenschaft befindet sich im malerischen Vogelsangbachtal an der direkten Grenze zu Essen-Kettwig. Durch die Lage am Rande der Stadt Heiligenhaus bietet das Vogelsangbachtal eine ruhige, naturnahe Wohn- und Freizeitlage mit guter Erreichbarkeit zur st\u00e4dtischen Infrastruktur.
\nDer Standort bietet Ihnen eine sehr gute Balance zwischen Abgeschiedenheit und Anbindung. Genie\u00dfen Sie die Natur um Sie herum, w\u00e4hrend die naheliegenden Gro\u00dfst\u00e4dte in kurzer Fahrdistanz erreichbar sind. \u00dcber die A44 sind D\u00fcsseldorf, Essen und Wuppertal schnell erreichbar, zudem besteht Anschluss an die A3 \u00fcber das Kreuz Ratingen-Ost sowie das Kreuz Breitscheid. Die Bushaltestelle M\u00fchlenteich befindet sich in direkter N\u00e4he und wird von der Linie 774 in Richtung Heiligenhaus, Velbert und Essen Kettwig bedient.<\/p>\n
Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Kinderg\u00e4rten, Schulen und Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs finden Sie sowohl in Essen-Kettwig als auch in Heiligenhaus-Isenb\u00fcgel.<\/p>\n
Essen-Kettwig z\u00e4hlt zu den begehrtesten und zugleich gr\u00fcnsten Stadtteilen Essens. Der historische Ortskern mit seinen Fachwerkh\u00e4usern, kleinen Gesch\u00e4ften und Caf\u00e9s verleiht dem Stadtteil einen besonderen Charme. Rund um den Marktplatz und die Altstadtgassen finden sich zahlreiche Caf\u00e9s, Restaurants und Eisdielen, die zum Verweilen einladen. Zudem gibt es B\u00e4ckereien, Apotheken, kleine Mode- und Fachgesch\u00e4fte, Feinkostl\u00e4den sowie Dienstleister wie Friseure, Optiker oder Banken.<\/p>\n
Die Stadt Heiligenhaus geh\u00f6rt zum Kreis Mettmann und liegt im St\u00e4dtedreieck D\u00fcsseldorf, Essen und Wuppertal. Weitere direkte Nachbarst\u00e4dte sind Ratingen, Velbert, W\u00fclfrath und Mettmann. Die rund 26.600 Einwohner sch\u00e4tzen die naturnahe und idyllische Lage mit gleichzeitig kurzen Wegen zu den umliegenden Metropolen mit Flugh\u00e4fen und attraktiven Messestandorten. Mit drei Kinderg\u00e4rten sind in Heiligenhaus schon die Kleinsten gut betreut. Auch das Schulangebot kann sich f\u00fcr eine Stadt dieser Gr\u00f6\u00dfe sehen lassen. Es gibt f\u00fcnf Grundschulen, ein Gymnasium, eine Gesamtschule und eine Realschule. Und auch in Sachen Freizeit kann Heiligenhaus punkten: Unter dem Dach des StadtSportVerband Heiligenhaus e.V. bieten \u00fcber zwanzig Sportvereine ein gro\u00dfes Angebot f\u00fcr alle Altersgruppen. Das HeljensBAD mit Frei- und Hallenbad ist ein besonderes Highlight in der Region.<\/p>\n
Das Haus bedarf einer umf\u00e4nglichen Sanierung um es an die heutigen Standards anzupassen. Nachfolgend erhalten Sie bereits einige Ausstattungsmerkmale im \u00dcberblick:<\/p>\n
Allgemein:
\n\u0095Dach neu gedeckt (Haupthaus 1981\/Anbau 1993)
\n\u0095Drei separate Hauseing\u00e4nge
\n\u0095\u00dcberdurchschnittliche Raumh\u00f6hen<\/p>\n
B\u00f6den\/W\u00e4nde:
\n\u0095Einheit 2 wurde im Jahr 1991 renoviert
\n\u0095Einheit 4 wurde im Jahr 2014 renoviert
\n\u0095Holzdielenboden \u00fcberwiegend
\n\u0095Deckenstuckelemente<\/p>\n
Fenster\/T\u00fcren:
\n\u0095Gr\u00f6\u00dftenteils doppeltverglaste Holzfenster (Haupthaus 1985\/86, Anbau 1991)
\n\u0095Wohnungsinnent\u00fcren weitestgehend aus Holz<\/p>\n
Beheizung:
\n\u0095\u00d6lzentralheizung (Baujahr 2001)
\n\u0095 \u00d6ltank mit 13.500l Fassungsverm\u00f6gen
\n\u0095Kamin im Wohnzimmer (Einheit 1)<\/p>\n
Technik\/Sanit\u00e4r:
\n\u0095Stromleitungen Stand 1977
\n\u0095Warmwasserleitungen Stand 1977
\n\u0095 Warmwasseraufbereitung zentral oder Durchlauferhitzer\/Untertischger\u00e4te
\n\u0095Drainage um das komplette Haus gelegt (Baujahr 2003)
\n\u0095Vollbiologische Kleinkl\u00e4ranlage im Dreikammersystem<\/p>\n
Garten\/Grundst\u00fcck:
\n\u0095\u00fcber 6.400 m\u00b2 Grundst\u00fcck, teils Landschaftsschutzgebiet
\n\u0095gepflasterter Vorplatz (Baujahr 2003) mit vier Au\u00dfenstellpl\u00e4tze
\n\u0095 Gartentoranlage erneuert 2004<\/p>\n
Zur Kl\u00e4rung weiterer Details und aller R\u00fcckfragen stehen wir gerne zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n
* Provisionsfrei f\u00fcr Kaufende<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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