Dieses gepflegte Wohn- und Gesch\u00e4ftshaus bietet eine hervorragende Investitionsm\u00f6glichkeit in einer attraktiven Lage und erwirtschaftet 69.840 \u20ac p.a. Das Geb\u00e4ude wurde im Jahr 1920 errichtet und verbindet historischen Charme mit funktionaler Architektur. Die Immobilie umfasst ein Gewerbefl\u00e4che im Erdgeschoss, eine Gewerbefl\u00e4che im 1. OG und eine Wohneinheit im 2. OG. Die gut geschnittenen Wohnbereiche bieten gro\u00dfz\u00fcgige Platzverh\u00e4ltnisse und die M\u00f6glichkeit zur individuellen Gestaltung. Das Objekt befindet sich in einer gut angebundenen Lage mit einer Vielzahl von Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Restaurants und \u00f6ffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer N\u00e4he.
\nProfitieren Sie von der stabilen Vermietungssituation und dem Potenzial zur Wertsteigerung in einem dynamischen Umfeld.<\/p>\n
Die Immobilie in Unna besticht durch eine hervorragende Infrastruktur und bietet eine hohe Lebensqualit\u00e4t. Verschiedene Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf sowie eine breite Auswahl an Gesch\u00e4ften und Caf\u00e9s in der lebendigen Innenstadt sind schnell und bequem erreichbar. Die Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit regelm\u00e4\u00dfigen Verbindungen vom nahegelegenen Bahnhof Unna, die eine unkomplizierte Erreichbarkeit des Umlands und der Metropole Dortmund gew\u00e4hrleisten.<\/p>\n
Bildungsangebote sind zahlreich und vielf\u00e4ltig, mit mehreren Schulen und Kindertagesst\u00e4tten in der Umgebung, die eine umfassende Betreuung und Bildung sicherstellen. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls bestens abgedeckt, da Apotheken und Arztpraxen in der N\u00e4he zu finden sind.<\/p>\n
F\u00fcr Freizeitaktivit\u00e4ten bieten die gro\u00dfz\u00fcgigen Gr\u00fcnfl\u00e4chen in der Umgebung ideale M\u00f6glichkeiten zur Erholung und Entspannung. Sportbegeisterte profitieren von einem gut ausgebauten Netz an Radwegen, das zu ausgedehnten Fahrradtouren einl\u00e4dt. Zahlreiche Sportvereine und Freizeitangebote in der Umgebung erm\u00f6glichen zudem eine aktive Freizeitgestaltung. Diese vielf\u00e4ltigen Aspekte tragen ma\u00dfgeblich zur Attraktivit\u00e4t der Lage bei.<\/p>\n
Die Nettokaltmiete wurde ohne Ber\u00fccksichtigung der gesetzlichen Mehrwertsteuer kalkuliert. Die Mehrwertsteuer wird vom Mieter ( Nanu-Nana ) zus\u00e4tzlich zur Nettokaltmiete zu gezahlt.
\nDie monatliche Nettokaltmiete betr\u00e4gt bei 19% = 950 \u20ac, entsprechend 11.400 \u20ac j\u00e4hrlich.
\nZusammen sind es 75.840\u20ac+ 11.400\u20ac = 87.240\u20ac p.a
\nDer Mietvertrag mit dem Unternehmen Nanu-Nana l\u00e4uft fest bis einschlie\u00dflich 2031.<\/p>\n
Daten des Energieausweises, werden nachgetragen.
\nEingetragene Werte vom abgelaufenen Energieausweis.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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