Diese exklusive Eigentumswohnung stellt eine Rarit\u00e4t auf dem Immobilienmarkt dar:
\nSie ist den letzten 8 Jahren durch eine durchdachte Modernisierung aufgewertet worden und bietet durch ihre hochwertige Ausstattung und den gepflegten Zustand einen neuwertigen Gesamteindruck.
\nDiese attraktive Maisonettewohnung zeichnet sich auf der Erdgeschossebene durch den eigenen Hauseingang, die einladende Eingangsdiele, den gro\u00dfen Wohn-Essbereich, ein Zimmer, eine hochwertig ausgestattete Design-K\u00fcche sowie ein G\u00e4ste-WC aus. An das Wohn-\/Esszimmer grenzt der nach S\u00fcden ausgerichtete Balkon, von dem eine Treppe in den eigenen Garten f\u00fchrt. In der unteren Wohnebene befinden sich zwei Zimmer, ein Bad sowie der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Von beiden Zimmern gelangt man auf die Terrasse bzw. in den Garten, der mit einem Gartenhaus ausgestattet ist. Eine weitere uneinsehbare Terrasse befindet sich neben der Wohnung.
\nZwei nebeneinanderliegende Tiefgaragen-Stellpl\u00e4tze mit einer Wall-Box erg\u00e4nzen die Vorz\u00fcge dieser Immobilie.<\/p>\n
Der eigene Hauseingang, der Garten sowie die Terrassen bieten die Annehmlichkeiten eines Hauses, obwohl es sich um eine Eigentumswohnung handelt.
\nDie Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft umfasst insgesamt 10 Wohnungen. Das Hausgeld betr\u00e4gt derzeit 405,00 \u20ac.<\/p>\n
Gern zeigen wir Ihnen diese attraktive Immobilie in einem pers\u00f6nlichen Besichtigungstermin.
\nEine \u00dcbergabe der Wohnung ist im Herbst 2026 m\u00f6glich.<\/p>\n
Die Maisonettewohnung liegt in ruhiger und familienfreundlicher Lage im Stadtteil Moitzfeld in Bergisch Gladbach.<\/p>\n
Gesch\u00e4fte des t\u00e4glichen Bedarfs, Apotheken sowie Caf\u00e9s und Restaurants sind fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 5 Gehminuten entfernt, die Innenstadt von Bergisch Gladbach ist in etwa 15 Minuten erreichbar. Die Autobahn A4 ist in etwa 5 Minuten erreichbar. Eine direkte Verbindung nach K\u00f6ln ist auch \u00fcber die Stra\u00dfenbahnhaltestelle in Bensberg gew\u00e4hrleistet, die nur etwa 2 km entfernt liegt.<\/p>\n
Kindergarten und Grundschule sind bequem zu Fu\u00df erreichbar. Ein Krankenhaus liegt ebenfalls in unmittelbarer N\u00e4he.<\/p>\n
Nahegelegene W\u00e4lder und Gr\u00fcnfl\u00e4chen bieten gute Erholungsm\u00f6glichkeiten. Das Wellnessbad Mediterana ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.<\/p>\n
Erdgeschoss: Wohn-\/Esszimmer mit Balkon, K\u00fcche, Zimmer, G\u00e4ste-WC, Diele
\nUntergeschoss: zwei Zimmer, Diele, Bad, Hauswirtschaftsraum, Zugang zum Garten<\/p>\n
Modernisierung in den letzten 8 Jahren:
\n– Fu\u00dfbodenheizung; neue Anlagentechnik 2023
\n– Bodenfliesen; innenliegender Treppenbelag
\n– Fensterscheiben; elektr. betriebene (Alu-) Roll\u00e4den
\n– Haust\u00fcr
\n– G\u00e4ste-WC
\n– helles Bad mit Dusche, Wanne, WC, Waschtisch, Fenster
\n– Balkongestaltung (Bodenplatten)
\n– Garten mit Gartenhaus
\n– 2 Terrassen (Bel\u00e4ge, Bepflanzung)
\n– Smart-Home-Nutzung f\u00fcr Roll\u00e4den und Kamera
\n– Wall-Box f\u00fcr die beiden Tiefgaragen-Stellpl\u00e4tze<\/p>\n
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\nHier erhalten Sie Informationen \u00fcber unser umfassendes Objektangebot, Neuigkeiten
\nrund um die Immobilie und Infos zu unserem Unternehmen.
\nWir freuen uns auf Ihren Besuch!<\/p>\n
Ihr
\nMonika Hamacher Immobilien Team<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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