Das freistehende Einfamilienhaus \u00fcberzeugt durch seine solide Bauweise, ein gro\u00dfz\u00fcgiges Raumangebot und vielf\u00e4ltige Nutzungsm\u00f6glichkeiten. Das Haus wurde im Jahr 1938 errichtet, 1949 wurde rechts neben dem Haus eine Garage errichtet. Zudem wurden 1949 hinter der Garage weitere Anbauten errichtet, zu denen leider keine Unterlagen mehr auffindbar sind, die die baurechtliche Legalit\u00e4t und Nutzung dokumentieren.<\/p>\n
Hervorzuheben ist das 538 m\u00b2 gro\u00dfe Grundst\u00fcck, welches aufgrund der hohen Bodenwerte bereits rd. 65% des Kaufpreises ausmacht. Die Immobilie bietet Ihnen eine Wohnfl\u00e4che von ca. 120 m\u00b2 sowie eine zus\u00e4tzliche Nutzfl\u00e4che von insgesamt ca. 111 m\u00b2. Das Haus eignet sich ideal f\u00fcr Familien, Paare mit Platzbedarf oder K\u00e4ufer, die ein solides Bestandsobjekt nach eigenen Vorstellungen modernisieren m\u00f6chten. Die solide, massive Bauweise bildet eine verl\u00e4ssliche Grundlage f\u00fcr individuelle Modernisierungskonzepte.<\/p>\n
Das Erdgeschoss \u00fcberzeugt durch eine gro\u00dfz\u00fcgige und funktionale Aufteilung. Der helle und gro\u00dfz\u00fcgig geschnittene Wohnbereich mit ca. 31 m\u00b2 erstreckt sich \u00fcber die gesamte Haustiefe. Die ger\u00e4umige K\u00fcche (ca. 15 m\u00b2) bietet ausreichend Platz f\u00fcr eine moderne K\u00fcchenzeile sowie einen Essbereich. Ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster ist ebenfalls vorhanden. Eine baujahrtypische Holztreppe f\u00fchrt ins Obergeschoss und unterstreicht den klassischen Charakter des Hauses. Im Dachgeschoss stehen drei m\u00f6gliche Schlafzimmer \u0096 flexibel nutzbar als Kinder-, G\u00e4ste-, Arbeits- oder Ankleidezimmer sowie ein Duschbad zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n
Die Immobilie ist vollst\u00e4ndig unterkellert und bietet au\u00dfergew\u00f6hnlich viel Nutzfl\u00e4che: Drei Kellerr\u00e4ume, einen Heizungskeller sowie ein zus\u00e4tzliches Duschbad. Ein Kellerraum wurde in der Vergangenheit als K\u00fcche genutzt. Die vielseitig nutzbaren Fl\u00e4chen im Anbaubereich von rd. 35 m\u00b2 wurden wohnlich ausgebaut und bieten Stauraum, Hobby- oder Werkstattm\u00f6glichkeiten.<\/p>\n
Das 538 m\u00b2 gro\u00dfe Grundst\u00fcck bietet ausreichend Platz f\u00fcr Gartenliebhaber und viele Spielfl\u00e4chen f\u00fcr Kinder.<\/p>\n
FAZIT:
\nEin solides, freistehendes Einfamilienhaus mit Geschichte und Potenzial in begehrter Lage von Leverkusen-Schlebusch. Die gro\u00dfz\u00fcgige Raumaufteilung, die vollst\u00e4ndige Unterkellerung sowie das attraktive Grundst\u00fcck bieten beste Voraussetzungen f\u00fcr die Verwirklichung individueller Wohntr\u00e4ume. Gerne stehen wir Ihnen f\u00fcr weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage von Schlebusch. Gesch\u00e4fte f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, diverse Bushaltestellen sowie die Stra\u00dfenbahn in Richtung K\u00f6ln befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Der Autobahnanschluss A1 und A3 ist mit dem Auto in nur wenigen Minuten zu erreichen. In der nahen Schlebuscher Fu\u00dfg\u00e4ngerzone finden Sie alles, was Sie f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf ben\u00f6tigen. Beste \u00e4rztliche Versorgung und ein breites Angebot an Freizeitm\u00f6glichkeiten und das gute Wegenetz rund um den Wuppermann-Park und die Dh\u00fcnnaue machen diese Lage noch attraktiver.<\/p>\n
Familien, die besonderen Wert auf ein gutes Kindergarten- und Schulangebot legen, werden nicht entt\u00e4uscht. Es gibt f\u00fcnf Grundschulen, eine Gesamtschule (Ophovener Stra\u00dfe) und das renommierte Freiherr-vom-Stein-Gymnasium an der Morsbroicher Stra\u00dfe. Feste feiern hat in Schlebusch eine lange Tradition und Sie werden die vielen Veranstaltungen und die tolle Atmosph\u00e4re h\u00e4ufig genie\u00dfen wollen.<\/p>\n
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, jedoch in Teilbereichen auch modernisierungsbed\u00fcrftigen Zustand.<\/p>\n
Die Ausstattung zeigt sich im Einzelnen wie folgt:<\/p>\n
Baujahr:
\n* 1938 Ursprungsgeb\u00e4ude
\n* 1949 Erweiterungsbau (gartenseitig hinter der Garage)
\n* 1949 Garage<\/p>\n
Bauweise \/ Fassade:
\n* Massive Bauweise
\n* Au\u00dfenw\u00e4nde ca. 30 cm stark
\n* Haus wurde stra\u00dfenseitig w\u00e4rmeged\u00e4mmt
\n* Giebelseite enth\u00e4lt eine Vorwandverkleidung aus den 70\/80 Jahre
\n* Hausfassade verputzt und gestrichen
\n* Geschossdecken baujahrestypisch als Holzbalkendecke zum Dachgeschoss und
\n Spitzboden sowie eine massive Betondecke vom Keller zum Erdgeschoss<\/p>\n
Fenster:
\n* Holzfenster mit Isolierverglasung aus 1987 mit manuell betriebenen Rolll\u00e4den<\/p>\n
Sanit\u00e4rausstattung
\n* Wannenbad mit WC im Erdgeschoss
\n* Duschbad mit WC im Obergeschoss
\n* Duschbad mit WC im Untergeschoss
\n* Duschbad mit WC im Anbau<\/p>\n
Bodenbel\u00e4ge
\n* Fliesen, Laminat, Teppichboden<\/p>\n
Heizung:
\n* Gaszentralheizung, Baujahr 2010<\/p>\n
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Strom, Wasser und Telefon sind vorhanden. Die entsprechende Erschlie\u00dfungsbeitragsbescheinigung ist bereits von uns angefordert worden.<\/p>\n
ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:
\nEnergieausweis:\tBedarfsausweis
\nEnergieausweis g\u00fcltig bis:\t08.03.2036
\nEnergiekennwert:\t359 kWh\/(m\u00b2a)
\nEnergieeffizienzklasse:\tH
\nBaujahr Heizung lt. Energieausweis:2010
\nWesentlicher Energietr\u00e4ger:\tGas<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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