Dieses familienfreundliche und vollst\u00e4ndig unterkellerte Reihenhaus befindet sich in ruhiger Lage und ist \u00fcber einen \u00f6ffentlichen Erschlie\u00dfungsweg mit anschlie\u00dfendem Wohnweg erreichbar.<\/p>\n
Der Zugang zum Haus f\u00fchrt \u00fcber eine Stufen in das Erdgeschoss, das sich in eine Diele, ein G\u00e4ste-WC, die offene K\u00fcche sowie das gro\u00dfz\u00fcgige Wohnzimmer gliedert. An dieses wurde vor Kurzem ein hochwertiger Wintergarten angebaut, der den Wohnbereich erweitert und ein lichtdurchflutetes Ambiente schafft.<\/p>\n
Eine elegante Harfentreppe mit aufgelegten Holzstufen verbindet alle Etagen des Hauses. Im 1. Obergeschoss befinden sich ein gro\u00dfz\u00fcgiges Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.<\/p>\n
Das Dachgeschoss \u00fcberzeugt mit zwei weiteren Zimmer. Die R\u00e4ume k\u00f6nnen auch ge\u00f6ffnet werden, sodass ein gro\u00dfes helles Studio entsteht. In einem separatem Abstellraum ist die Zentralheizung untergebracht. Der Spitzboden wird \u00fcber eine Auszugstreppe erreicht.<\/p>\n
Der Keller bietet weiteren Nutzraum: Eine Diele, ein Hobbyraum mit Bar, ein kleiner abgetrennter Werkraum sowie eine Waschk\u00fcche stehen zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n
Ein Au\u00dfenstellplatz runden den guten Eindruck dieses familienfreundlichen Einfamilienhauses ab.<\/p>\n
Dieses familienfreundliche Einfamilienhaus mit viel Platz und einem klaren Grundriss befindet sich in Leverkusen-Rheindorf-S\u00fcd in einem ca. 2000 errichteten kleinen Wohngebiet. In der N\u00e4he gibt es alle Einkaufsm\u00f6glichkeiten zur Deckung des t\u00e4glichen Bedarfs, einschl. Superm\u00e4rkten, \u00c4rzten, Apotheken, Post- und Kreditinstituten. Kinderg\u00e4rten, Spielpl\u00e4tze und eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer N\u00e4he. Weiterf\u00fchrende Schulen sind gut mit dem Bus zu erreichen. Die Zentren Wiesdorf und Opladen, mit Ihren vielf\u00e4ltigen Gesch\u00e4ftsangeboten und kulturellen Einrichtungen sind schnell erreicht.<\/p>\n
Rheindorf-S\u00fcd ist ein historisch gewachsener Stadtteil mit Wurzeln im 12. Jahrhundert und liegt an drei Fl\u00fcssen, dem Rhein, der Wupper und der Dh\u00fcnn. Der Stadtteil grenzt an drei Kommunen: K\u00f6ln, Monheim und Langenfeld. Das rege Vereinsleben (\u00fcber 50 Vereine) zeugt von einem guten Zusammenhalt. Eine Attraktion ist die Schiffsbr\u00fccke an der Wupperm\u00fcndung, bestehend aus Klipper (Einigkeit), Aalschokker (Recht), Tjalk (Freiheit), die hintereinander zu einem Bauwerk verbunden sind.<\/p>\n
Die Verkehrsanbindungen \u00fcber den \u00d6PNV, die S-Bahn und die Autobahn sind hervorragend. Die S-Bahn-Station mit Verbindungen nach K\u00f6ln und D\u00fcsseldorf sowie die BAB-Anschlussstelle Rheindorf, der A59 mit Anschlussm\u00f6glichkeiten in alle Himmelsrichtungen sind schnell erreicht.<\/p>\n
Die Rheinauen und die im angrenzenden Hitdorf befindlichen Baggerseen und der Hafen laden zu sportlichen Bet\u00e4tigungen und zur Entspannung ein.<\/p>\n
Massivbauweise \/ Dachstuhl aus Holz mit Isolierung und Betondachsteineindeckung \/ Wei\u00dfe Wanne \/ Au\u00dfenw\u00e4nde Kalksandstein oder Beton, \u00fcberwiegend verklinkert \/ Innenw\u00e4nde \u00fcberwiegend Kalksandstein oder Beton \/ Gaszentralheizung 2018 erneuert \/ isolierverglaste blaue Kunststofffenster \/ an allen Fenstern Rolll\u00e4den, \u00fcberwiegend elektrisch \/ Klimaanlage im Wohnzimmer eingebaut \/ blaue Kunststoffhaust\u00fcre \/ Innent\u00fcren Holzt\u00fcren in Stahlzargen \/ Fu\u00dfboden: Fliesen und Laminat<\/p>\n
Die Entw\u00e4sserung der Dachfl\u00e4chen erfolgt \u00fcber zwei Rigolen. Hierdurch wird keine Niederschlagswassergeb\u00fchr gezahlt.<\/p>\n
Erschlie\u00dfung:
\nAlle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Gas, Wasser, Strom, Telefon, Kabel und Kanal sind vorhanden. Nach Versicherung des Verk\u00e4ufers sind alle bisher erhobenen Erschlie\u00dfungsbeitr\u00e4ge nach BauGB und Kanalanschlussbeitr\u00e4ge nach KAG bezahlt.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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