Diese gepflegte Doppelhaush\u00e4lfte aus dem Jahr 1995 bietet auf ca. 126 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che modernen Wohnkomfort f\u00fcr die ganze Familie. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Wintergarten, eine moderne K\u00fcche und ein G\u00e4ste-WC. Das Obergeschoss verf\u00fcgt \u00fcber vier Zimmer inklusive Ankleidezimmer und ein Tageslichtbad, w\u00e4hrend das ausgebaute Dachgeschoss flexiblen Raum f\u00fcr G\u00e4ste, Hobby oder Homeoffice bereith\u00e4lt. Das Untergeschoss \u00fcberzeugt mit einem eigenen Wellnessbereich samt Sauna, und im Au\u00dfenbereich l\u00e4dt der Garten mit einem beheizten Au\u00dfenpool zur Entspannung ein. Damit die Gartenpflege m\u00fchelos gelingt, sorgen eine \u00fcber einen eigenen Brunnen gespeiste Bew\u00e4sserungsanlage sowie zwei M\u00e4hroboter f\u00fcr stets gepflegte Gr\u00fcnfl\u00e4chen.<\/p>\n
Ein besonderes Highlight ist das ca. 100 m\u00b2 gro\u00dfe Nebengeb\u00e4ude \u2013 ideal f\u00fcr Feiern, G\u00e4ste oder kreative Projekte. Auch technisch \u00fcberzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: Eine 11 kW Photovoltaikanlage generiert durch die Netzeinspeisung (33 Cent\/kWh) einen attraktiven Ertrag von ca. 3.000 Euro pro Jahr, w\u00e4hrend die Garage bereits mit einer leistungsstarken 22 kW Wallbox f\u00fcr Ihr Elektrofahrzeug ausgestattet ist.
\nEin Carport rundet das exklusive Angebot ab.<\/p>\n
Das ausf\u00fchrliche Expos\u00e9 mit weiteren Bildern und Grundrissen erhalten Sie auf Anfrage.<\/p>\n
Diese Doppelhaush\u00e4lfte liegt in einer ruhigen, \u00fcberwiegend von Wohnh\u00e4usern gepr\u00e4gten Gegend von Wegberg. Die Umgebung besticht durch gepflegte Einfamilienh\u00e4user, viel Gr\u00fcn und ein familienfreundliches Wohnumfeld \u2013 ideal f\u00fcr Kinder und alle, die naturnah und zugleich komfortabel wohnen m\u00f6chten.<\/p>\n
Die Anbindung an die Infrastruktur ist hervorragend: Das Zentrum von Erkelenz erreichen Sie in nur wenigen Minuten (ca. 5,9 km). Dort finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Restaurants, \u00c4rzten und weiteren Dienstleistungen f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf. Die n\u00e4chstgelegene Autobahnanbindung liegt ebenfalls nur ca. 5,4 km entfernt und erm\u00f6glicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden St\u00e4dte und Wirtschaftsstandorte.<\/p>\n
Besonders familienfreundlich ist die Lage durch die N\u00e4he zu Betreuungs- und Bildungseinrichtungen: Kindergarten und Grundschule sind jeweils nur etwa 1,8 km entfernt. Insgesamt \u00fcberzeugt diese Lage durch die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und alltagspraktischer Infrastruktur.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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