Die gro\u00dfz\u00fcgige Erdgeschosswohnung mit ca. 112 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit f\u00fcnf Parteien in K\u00f6nigswinter Ittenbach.<\/p>\n
Die Hauptwohnung mit ca. 96 m\u00b2 \u00fcberzeugt durch einen weitl\u00e4ufigen Wohn und Essbereich mit Zugang zum Balkon, eine K\u00fcche mit Zugang sowohl von der Diele als auch vom Wohnbereich, ein gro\u00dfz\u00fcgiges Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie zwei gut geschnittene Schlafzimmer.<\/p>\n
Erg\u00e4nzt wird das Raumangebot durch ein separates Appartement mit eigenem Zugang \u00fcber den Hausflur. Dieses umfasst eine kleine Diele, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein Zimmer das sich ideal als G\u00e4stezimmer, Schlafzimmer oder Hobbyraum eignet. Aufgrund fehlender K\u00fcchenanschl\u00fcsse ist eine Nutzung als eigenst\u00e4ndige Wohnung oder zur Untervermietung nicht m\u00f6glich.<\/p>\n
Im Kellergeschoss stehen eine gemeinschaftliche Waschk\u00fcche sowie ein au\u00dfergew\u00f6hnlich gro\u00dfz\u00fcgiger Abstellraum zur Verf\u00fcgung, der sich in zwei Bereiche unterteilen l\u00e4sst und vielf\u00e4ltige Nutzungsm\u00f6glichkeiten bietet, beispielsweise als Lagerfl\u00e4che oder Werkstatt.<\/p>\n
Eine Garage direkt neben dem Hauseingang sowie ein zus\u00e4tzlicher Stellplatz davor geh\u00f6ren ebenfalls zur Wohnung.<\/p>\n
Die r\u00fcckw\u00e4rtige Gartenfl\u00e4che wird gemeinschaftlich genutzt. Dar\u00fcber hinaus steht eine \u00fcberdachte Terrasse mit Sitzgelegenheiten zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n
Die Wohnung eignet sich ideal f\u00fcr bis zu vier Personen. Die Haltung von Haustieren ist nach Absprache m\u00f6glich.<\/p>\n
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im K\u00f6nigswinterer Ortsteil Ittenbach (53639), ruhig gelegen in der Stra\u00dfe \u201eAuf der Draveler Wiese\u201c. Ittenbach besticht durch seine landschaftlich reizvolle Umgebung am Fu\u00dfe des \u00d6lbergs im Naturpark Siebengebirge und bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die umliegenden St\u00e4dte.<\/p>\n
Die N\u00e4he zum Rhein sowie zu den St\u00e4dten K\u00f6nigswinter, Bad Honnef und Bonn sorgt f\u00fcr einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Auch die K\u00f6lner Innenstadt ist durch die gute Verkehrsanbindung schnell erreichbar.<\/p>\n
Im Ort selbst finden sich zahlreiche Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, Kinderg\u00e4rten, eine Grundschule, Banken sowie diverse Restaurants und Hotels. Weitere infrastrukturelle Angebote sowie weiterf\u00fchrende Schulen befinden sich im nur etwa 3 Kilometer entfernten Oberpleis.<\/p>\n
Die Lage zeichnet sich zudem durch eine gute Anbindung an das \u00fcberregionale Verkehrsnetz aus, insbesondere \u00fcber die nahegelegene Autobahn A3, wodurch sowohl Bonn als auch K\u00f6ln bequem erreichbar sind.<\/p>\n
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Gr\u00fcnen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit urbaner Zentren.<\/p>\n
+ Garage
\n+ Balkon
\n+ Gartenmitbenutzung
\n+ Separates Appartement
\n+ Gro\u00dfer Wohn- und Essbereich
\n+ Zwei Tageslicht-Badezimmer (eines mit Dusche und eines mit Wanne und Dusche)
\n+ Kellerraum<\/p>\n
Kosten\u00fcbersicht<\/p>\n
Nettokaltmiete: 990 \u20ac
\n+ Garage: 50 \u20ac
\n+ Betriebskostenvorauszahlung: 280 \u20ac
\n= Bruttowarmmiete: 1.320 \u20ac<\/p>\n
Kaution: 2.080 \u20ac<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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