Diese vermietete Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964 bietet eine attraktive Gelegenheit f\u00fcr Kapitalanleger. Auf ca. 72 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, die eine flexible Nutzung und eine gute Vermietbarkeit erm\u00f6glichen.<\/p>\n
Der funktionale Grundriss sorgt f\u00fcr eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereichen. Erg\u00e4nzt wird das Raumangebot durch eine separate K\u00fcche, ein Tageslicht Bad mit Wanne, sowie einen eigenen Kellerraum mit zus\u00e4tzlichem Stauraum. Die Ausstattung entspricht einem normalen, dem Baujahr entsprechenden Standard.<\/p>\n
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete von 4.620 \u20ac. Zus\u00e4tzlich besteht Potenzial zur Mietanpassung, wodurch sich die Rendite perspektivisch steigern l\u00e4sst. Das monatliche Hausgeld betr\u00e4gt derzeit 589 \u20ac inklusive R\u00fccklagen und ist nach aktueller Einsch\u00e4tzung vor\u00fcbergehend erh\u00f6ht.<\/p>\n
Eine solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in Aldenhoven.<\/p>\n
Das ausf\u00fchrliche Expos\u00e9 mit weiteren Bildern und Grundrissen erhalten Sie auf Anfrage.<\/p>\n
Diese Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohnviertel mit authentischem Dorfcharakter, das Ruhe und Alltagstauglichkeit harmonisch vereint. Die Umgebung besticht durch kurze Wege zu Grund- und weiterf\u00fchrenden Schulen, Kinderg\u00e4rten sowie Einkaufsm\u00f6glichkeiten des t\u00e4glichen Bedarfs. Spazierg\u00e4nge oder Radtouren lassen sich direkt vor der Haust\u00fcr genie\u00dfen, w\u00e4hrend die gute Anbindung an Hauptstra\u00dfen und die Autobahn schnelle Verbindungen zu St\u00e4dten wie Aachen, J\u00fclich oder D\u00fcren erm\u00f6glicht.<\/p>\n
Die Nachbarschaft ist gemischt und lebendig, gepr\u00e4gt von Familien, langj\u00e4hrigen Bewohnern und einer bodenst\u00e4ndigen, entspannten Atmosph\u00e4re. Hier treffen praktischer Wohnkomfort und die Vorteile eines ruhigen, gewachsenen Wohnumfeldes aufeinander \u2013 ideal f\u00fcr alle, die eine unkomplizierte und authentische Wohnlage suchen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Diese vermietete Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964 bietet eine attraktive…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":505362,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","Immobilien-Features":[611,518],"Immobilientypen":[513],"Immobilienstandorte":[999],"Immobilien-Status":[481],"class_list":["post-505361","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property-feature-immobilie-ist-zurzeit-vermietet","property-feature-keller","property-type-etagenwohnung","property-city-aldenhoven","property-status-verkauf"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien\/505361","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=505361"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien\/505361\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/media\/505362"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=505361"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property-feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien-Features?post=505361"},{"taxonomy":"property-type","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilientypen?post=505361"},{"taxonomy":"property-city","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilienstandorte?post=505361"},{"taxonomy":"property-status","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien-Status?post=505361"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}