Es erwartet Sie ein modernisierungsbed\u00fcrftiges Wohnhaus mit vielen Erweiterungsm\u00f6glichkeiten: Eine Scheune mit Abstellraum, integrierter m\u00f6glicher Garage und Abstellfl\u00e4che auf der Empore.<\/p>\n
Dieses gepflegte Wohnhaus aus ca. 1900 bietet eine gro\u00dfz\u00fcgige Wohnfl\u00e4che von ca. 162 m\u00b2, insgesamt 8 Zimmer und einen flexibel nutzbaren Grundriss. Das bedeutet ideale Voraussetzungen f\u00fcr unterschiedliche Wohnkonzepte \u0096 ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Nutzung als gro\u00dfz\u00fcgiges Einfamilienhaus.<\/p>\n
Erdgeschoss \u0096 zwei separate Wohneinheiten mit Verbindungsm\u00f6glichkeiten
\nDas Erdgeschoss ist durch einen zentralen Flur unterteilt und beherbergt zwei in sich abgeschlossene Wohnbereiche.<\/p>\n
Linke Hausseite:
\n\u0095Zwei offen miteinander verbundene Wohnr\u00e4ume
\n\u0095Eine K\u00fcche mit direktem Zugang zu den Wohnr\u00e4umen
\n\u0095Ein Tageslicht-Wannenbad
\n\u0095Ein gem\u00fctlicher Kaminofen im Wohnbereich sorgt f\u00fcr eine behagliche Atmosph\u00e4re
\n\u0095Eine innenliegende Treppe f\u00fchrt in das Dachgeschoss dieser Haush\u00e4lfte<\/p>\n
Rechte Hausseite:
\n\u0095Ebenfalls zwei Wohnr\u00e4ume, vielf\u00e4ltig nutzbar als Wohn-, Ess- oder Arbeitsbereich
\n\u0095Separate K\u00fcche
\n\u0095Komfortables Duschbad
\n\u0095Treppe ins Dachgeschoss<\/p>\n
Dachgeschoss \u0096 vier Schlafzimmer und durchgehende Verbindung
\nDas Dachgeschoss ist \u00fcber beide Erdgeschossbereiche zug\u00e4nglich und miteinander verbunden. Hier befinden sich insgesamt vier gut geschnittene Schlafr\u00e4ume, die sich ideal f\u00fcr eine gro\u00dfe Familie oder als G\u00e4ste-\/Arbeitszimmer eignen.<\/p>\n
Kellergeschoss
\n\u00dcber den Flur im Erdgeschoss gelangt man in den Keller, der zwei Nutzr\u00e4ume mit niedriger Deckenh\u00f6he bietet \u0096 ideal als Abstell- oder Vorratsr\u00e4ume.<\/p>\n
Nebengeb\u00e4ude und Au\u00dfenbereich
\nHinter dem Haus befindet sich eine gro\u00dfz\u00fcgige massiv gebaute Scheune (lichte H\u00f6he von ca. 6,5 m) mit einer Empore, einem integrierten Tor. Ideal f\u00fcr Hobby, Werkstatt, Lagerm\u00f6glichkeiten oder Fahrzeugunterbringung. Die Scheune verf\u00fcgt \u00fcber ein Satteldach mit Ziegeleindeckung.<\/p>\n
HINWEIS: Bei einer Bebauung der Restfl\u00e4che des Flurst\u00fcckes 148 muss die Eingangsseite an der Giebelseite zur\u00fcckgebaut werden. (siehe beigef\u00fcgter Lageplan).<\/p>\n
Das Objekt liegt im gewachsenen Stadtteil Rheindorf – ruhig und doch zentral mit guter Infrastruktur<\/p>\n
Rheindorf verbindet l\u00e4ndlichen Charakter und Natur mit urbaner Anbindung: Der historische Ortskern \u0096 gepr\u00e4gt von Fachwerkh\u00e4usern und altem Ortsbild \u0096 liegt nah an Wasserlagen: Die Wupper und ihr M\u00fcndungsbereich zur Rhein pr\u00e4gen die Umgebung und bieten mit der historischen Schiffbr\u00fccke \u00fcber die Wupperm\u00fcndung attraktive Naherholungs- und Freizeitm\u00f6glichkeiten.<\/p>\n
Die Anbindung ist sehr gut: Die Autobahnanbindung A59 \/ A1 \/ A3 erreichen Sie die Ballungszentren K\u00f6ln und D\u00fcsseldorf komfortabel \u0096 ideal f\u00fcr Pendler.<\/p>\n
F\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf ist ebenfalls gesorgt: In Rheindorf existieren Nahversorgungsbereiche mit Superm\u00e4rkten, Discountern, B\u00e4ckereien, Gastronomie und diversen Dienstleistern – viele Einrichtungen sind in kurzer Entfernung erreichbar.<\/p>\n
Die Immobilie zeigt sich in einem gepflegten, in vielen Bereiche aber auch modernisierungsbed\u00fcrftigen Zustand.<\/p>\n
Die Ausstattung zeigt sich im Einzelnen wie folgt:<\/p>\n
Dach \/ Fassade:
\nSatteldach, Putzfassade klassisch gestrichen<\/p>\n
Fenster:
\nDie Fenster im DG wurden zur rechten Giebelseite im Jahr 2000 erneuert. Die Fenster auf der linken Giebelseite im Erd- und Dachgeschoss sind Aluminiumfenster aus den 80er Jahren.<\/p>\n
Bodenbel\u00e4ge:
\nHolzdielen, Fliesen und Teppichboden<\/p>\n
Sanit\u00e4rbereiche:
\nDuschbad mit Waschbecken, WC und Fenster, Wannenbad mit Waschbecken, WC und Fenster.<\/p>\n
Heizung:
\nGasheizung, Fabrikat Weishaupt, Baujahr 2009. Die Heizungsanlage befindet sich zentral erreichbar im Flur des Erdgeschosses. Die Warmwasserversorgung erfolgt \u00fcber Durchlauferhitzer.<\/p>\n
Sonstiges:
\n– Scheune mit 116 m\u00b2 Fl\u00e4che, inklusive integrierter m\u00f6glicher Garage
\n– Kaminofen im Wohnraum
\n– Deckenkonstruktion zum 1. OG als Holzbalkendecke entsprechend dem Baujahr.<\/p>\n
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Beh\u00f6rdenunterlagen wurden bereits angefordert.<\/p>\n
Energieausweis: Bedarfsausweis g\u00fcltig von: 14.04.2025
\nEndenergiebedarf W\u00e4rme: 211 kWh\/(m\u00b2a)
\nEnergieeffizienzklasse: G
\nBaujahr: 1900<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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