Dieses Objekt befindet sich innerhalb einer WEG Anlage mit gesamt 36 Wohneinheiten sowie 13 Gewerbeeinheiten und ist Teil der gewerblichen Einheiten. Verkauft werden insgesamt 3 Gewerbeeinheiten eines Eigent\u00fcmers. Zu diesem Immobilienpaket geh\u00f6ren eine gut laufende Gastst\u00e4tte mit Kegelbahn, eine Heilpraktiker-Praxis sowie ein Friseur.<\/p>\n
Gastst\u00e4tte, Nutzfl\u00e4che ca. 279 m\u00b2
\nErdgeschoss: gro\u00dfer Gastraum, K\u00fcche, Saal \/ Dart-Bereich, Biergarten mit Bestuhlung f\u00fcr 20 Personen
\nKellergeschoss: Kegelbahn, Sanit\u00e4ranlagen, Heizung, Bierk\u00fchlkeller, sowie Nebenr\u00e4ume wie Vorratsraum\/Lager
\nMieteinnahme pro Monat: 1.000 EUR
\nDies entspricht einer Jahresnettomieteinnahme der Gastst\u00e4tte von 12.000 EUR.<\/p>\n
Friseur (seit 08\/2022 vermietet)
\nNutzfl\u00e4che ca. 96 m\u00b2
\nbestehend aus einem gro\u00dfen Haarschneideraum mit Waschbecken, Aufenthaltsraum\/K\u00fcche, Sanit\u00e4r
\nJahresnettomieteinnahme: 10.200,-EUR<\/p>\n
Heilpraktiker-Praxis und Personal-Trainer (seit 11\/2021)
\nca.85 m\u00b2 Nutzfl\u00e4che
\nbestehend aus einem gro\u00dfen Behandlungsraum, Nebenraum\/Aufenthaltsraum, Personaltoilette, Sanit\u00e4r\/Dusche
\nJahresnettomieteinnahme 6.600,-EUR<\/p>\n
Gesamt-Jahresnettomieteinnahme gesamt: 28.800,- EUR
\nj\u00e4hrliche Betriebskosten: 17.340,- EUR davon 14.326,43 EUR umlegbar<\/p>\n
Die Mieten in der Gastst\u00e4tte und dem Friseurbetrieb wurden zum April 2026 angepasst.<\/p>\n
Im Objekt wurde erst im Jahr 2021 eine neue \u00d6lzentralheizung mit neuester Technik montiert.<\/p>\n
Der Krefelder Stadtteil Fischeln ist der s\u00fcdlichste mit rund 26.000 Einwohnern im Makro-Bereich. Kurze Wege in Krefelds City (ca. 5 Minuten) oder aber auch die Autobahnanbindungen zur A 57, A 44 sowie zur A 40 und A 61 sind zwischen 5 und 15 Minuten gegeben. Der D\u00fcsseldorfer Flughafen ist bestens zu erreichen (ca. 15 Minuten).<\/p>\n
Im Mikro – Bereich des Objektes sind alle t\u00e4glichen Dinge teilweise in fu\u00dfl\u00e4ufiger Umgebung: ein B\u00e4cker, ein Supermarkt, diverse \u00c4rzte sowie ein Fitnessstudio. Auch der Ortskern von Fischeln ist nur ca. 10 Fu\u00dfminuten entfernt. Hier sind zahlreiche Banken, \u00c4rzte und jede Art des t\u00e4glichen Bedarfs mehrfach vorhanden.<\/p>\n
Hervorgehobene Lage im gewerblich starken Stadtteil Fischeln, direkt angrenzend an das Shoppingcenter Erkelenzer Stra\u00dfe. Hohe Fu\u00df- und Laufkundschaft durch umliegende Wohngebiete, B\u00fcro- und Praxisstandorte sowie gute Erreichbarkeit mit \u00f6ffentlichen Verkehrsmitteln. Parkplatzsituation: zentrale Parkm\u00f6glichkeiten in unmittelbarer N\u00e4he, optimiert f\u00fcr Kunden- und Lieferverkehr. \u00d6PNV-Anbindung fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbar. Sehr gute Erreichbarkeit aus umliegenden Stadtteilen und nahegelegene Hauptverkehrsstra\u00dfen.<\/p>\n
Diese 3 Gewerbeeinheiten sind in einer guten technischen Verfassung. Im Jahr 2021 wurde die Fernw\u00e4rmeheizung durch eine \u00d6lheizung ersetzt. Die Warmwasserversorgung ist mit Durchlauferhitzern geregelt. Das Objekt ist teilunterkellert (Gastronomie). In den Objekten wurden Alu-Fenster, einfach-verglast, verbaut. Das Flachdach wird stetig kontrolliert und gewartet. Die Fassade besteht aus Faserplatten, die evtl. asbesthaltig sein k\u00f6nnen. Dieses wurde bereits im Kaufpreis ber\u00fccksichtigt!<\/p>\n
Kostenlose und \u00f6ffentliche Parkm\u00f6glichkeiten sind gro\u00dfz\u00fcgig an den Objekten vorhanden.<\/p>\n
Energieausweis: Bedarfsausweis g\u00fcltig von: 21.06.2017
\nEndenergiebedarf W\u00e4rme: 282 kWh\/(m\u00b2a) inklusive Warmwasser
\nWesentliche Energietr\u00e4ger Heizung: Befeuerung Oel
\nBaujahr: 2021<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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