Diese charmante und barrierearm erreichbare 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 und \u00fcberzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine angenehme Wohnatmosph\u00e4re. Auf rund 59 m\u00b2 verteilen sich hier 2 Zimmer, eine Kochnische, eine Diele, ein innenliegendes Bad und ein Balkon.<\/p>\n
Bequem mit dem Aufzug erreichbar, eignet sie sich ideal f\u00fcr Eigennutzer wie auch f\u00fcr Kapitalanleger.<\/p>\n
Schon beim Eintreten empf\u00e4ngt Sie eine zentrale Diele, von der aus alle R\u00e4ume gut erreichbar sind. Der Wohnbereich wirkt freundlich und einladend und bietet ausreichend Platz f\u00fcr eine gem\u00fctliche Sofaecke sowie einen kleinen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf den von der Stra\u00dfe abgewandten Balkon mit Blick ins Gr\u00fcne. Ein sch\u00f6ner R\u00fcckzugsort f\u00fcr den ersten Kaffee am Morgen oder einen entspannten Feierabend mit angenehmer Ruhe.<\/p>\n
Die separate Kochnische ist praktisch integriert und erm\u00f6glicht eine Verbindung zwischen Wohnen und Kochen.
\nDas Schlafzimmer ist lichtdurchflutet und ger\u00e4umig. Es bietet gen\u00fcgend Raum f\u00fcr ein Doppelbett und einen Kleiderschrank.
\nDas innenliegende Bad ist funktional gestaltet und f\u00fcgt sich harmonisch in das Raumkonzept ein.<\/p>\n
Abgerundet wird das Wohnungsangebot durch eine Abstellkammer in der Wohnung sowie einen zus\u00e4tzlichen Kellerverschlag.<\/p>\n
Diese tolle ETW liegt im beliebten D\u00fcsseldorfer Stadtteil Flingern Nord\/ D\u00fcsseltal. Die Mikrolage ist gepr\u00e4gt von gewachsenen Altbauten, gepflegten Mehrfamilienh\u00e4usern und einer urbanen, kreativen Atmosph\u00e4re. Hier verbindet sich ruhiges Wohnen mit einem lebendigen Umfeld und kurzen Wegen in die Innenstadt.<\/p>\n
Einkaufsm\u00f6glichkeiten befinden sich entlang der nahegelegenen Ackerstra\u00dfe und rund um den Hermannplatz siwe auf der Benderstra\u00dfe. Neben Superm\u00e4rkten, B\u00e4ckereien, Apotheken und Drogerien finden sich hier kleine Boutiquen, Caf\u00e9s und individuelle Gastronomiekonzepte. Das Capitol Theater D\u00fcsseldorf sowie zahlreiche Galerien und Ateliers unterstreichen den kulturellen Charakter des Viertels. F\u00fcr Erholung im Gr\u00fcnen bietet der Zoopark D\u00fcsseldorf mit seinen weitl\u00e4ufigen Gr\u00fcnfl\u00e4chen eine attraktive Naherholungsm\u00f6glichkeit.<\/p>\n
Die n\u00e4chste Haltestelle des \u00d6PNV befindet sich in ca. 150 m Entfernung. Hier verkehren die U72, U73 und U83 sowie die Stra\u00dfenbahnlinien 706 und 708 im etwa 10 Minuten Takt. Der D\u00fcsseldorfer Hauptbahnhof ist rund 1,5 km entfernt und bietet Anschluss an den Regional- und Fernverkehr sowie mehrere S-Bahn-Linien.<\/p>\n
Die Autobahn A46 erreicht man \u00fcber die Anschlussstelle D\u00fcsseldorf Worringer Stra\u00dfe in ca. 3 km. Die A52 Anschlussstelle D\u00fcsseldorf Rath ist etwa 5 km entfernt.<\/p>\n
– Westbalkon mit Blick ins Gr\u00fcne
\n– Aufzug<\/p>\n
– Kunststofffenster wei\u00df aus 1993
\n– \u00d6l-Zentralheizung aus 2006
\n– Flachdach seit 2005 teilerneuert
\n– Elektrik und Sanit\u00e4r aus Ursprungsbaujahr<\/p>\n
Die Eigent\u00fcmergemeinschaft besteht aus insgesamt 33 Wohnungen und wird von einem Verwalter betreut.
\nDas Hausgeld f\u00fcr die Wohnung bel\u00e4uft sich auf 318 EUR\/ mtl. und beinhaltet 189 EUR umlagef\u00e4hige Kosten, 96 EUR nichtumlagef\u00e4hige Kosten und 33 EUR R\u00fccklagenzufuhr.<\/p>\n
Im Hausgeld bereits inbegriffen ist der Hausmeisterdienst, welcher die Pflege des Hauses und der Au\u00dfenanlage sichert. Somit \u00fcberzeugt die Immobilie bereits mit einem gepflegten Erscheinungsbild inklusive der Au\u00dfenanlage.<\/p>\n
HINWEIS:
\nDerzeit wird in der Wohnung ein Wasserschaden (Fallrohr im Abstellraum) durch ein Fachunternehmen behoben. Der Schaden wird von der Hausverwaltung \u00fcber die Geb\u00e4udeversicherung abgewickelt.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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