Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
\nDieses gro\u00dfz\u00fcgige Einfamilienhaus \u00fcberzeugt vor allem durch seine durchdachte Aufteilung, die vielseitigen Nutzungsm\u00f6glichkeiten sowie den idyllischen, komplett eingefriedeten Gartenbereich.<\/p>\n
Im Erdgeschoss befindet sich ein gro\u00dfz\u00fcgiges Wohnzimmer, eine separate K\u00fcche sowie ein sch\u00f6ner Essbereich mit direktem Zugang auf die \u00fcberdachte Terrasse. Von hier aus gelangt man in den Garten, der eine gesch\u00fctzte und ruhige Atmosph\u00e4re bietet und ein echtes Highlight der Immobilie darstellt. Der Garten ist nicht nur \u00fcber das Haus erreichbar, sondern auch direkt \u00fcber eine gro\u00dfe T\u00fcr von der Garage aus zug\u00e4nglich. Ein G\u00e4ste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.<\/p>\n
Das Obergeschoss verf\u00fcgt \u00fcber einen separaten Flurbereich, von dem aus das Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres gro\u00dfes Zimmer erreichbar sind. Dieser Bereich war urspr\u00fcnglich als eigenst\u00e4ndige Wohnung mit Wohnzimmer und K\u00fcche konzipiert, entsprechende Anschl\u00fcsse sind weiterhin vorhanden. Somit besteht die M\u00f6glichkeit, das Haus ohne gro\u00dfen Aufwand zu unterteilen, ideal f\u00fcr Mehrgenerationenwohnen.<\/p>\n
Vom Obergeschoss f\u00fchrt eine Wendeltreppe in das Dachgeschoss. Dieses pr\u00e4sentiert sich besonders hell und offen gestaltet und verf\u00fcgt \u00fcber zwei separate Zimmer, ein gro\u00dfes Badezimmer mit Badewanne sowie einen gro\u00dfz\u00fcgigen, offenen Treffpunkt in der Mitte. Durch die Dachfl\u00e4chenfenster entsteht hier eine sehr angenehme Wohnatmosph\u00e4re. Dieser Bereich eignet sich ideal als Spielbereich f\u00fcr Kinder, Homeoffice, Atelier oder zus\u00e4tzlicher Wohnbereich.<\/p>\n
Im Keller befindet sich ein G\u00e4stezimmer mit eigenem Badezimmer, ideal f\u00fcr Besuch, \u00e4ltere Kinder oder als Arbeitsbereich nutzbar. Ebenfalls im Keller befindet sich ein W\u00e4schekeller mit direktem Zugang in den Garten sowie zwei weitere Kellerr\u00e4ume mit Fenstern, die sich hervorragend als Abstell-, Hobby- oder Werkraum eignen.<\/p>\n
Ihr neues Zuhause \u00fcberzeugt insgesamt durch seine gute Grundstruktur, die gro\u00dfz\u00fcgige Raumaufteilung und die M\u00f6glichkeit, verschiedene Wohnkonzepte zu realisieren – ob als klassisches Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder mit separater Wohneinheit. Besonders f\u00fcr Familien mit Platzbedarf oder K\u00e4ufer, die eine energetische Sanierung planen und sich ihr zuk\u00fcnftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten m\u00f6chten, bietet sich hier eine hervorragende Grundlage.<\/p>\n
Das Haus liegt im Ortteilzentrum des Stadtteils Bonn-Duisdorf, im Bonner Westen. Dieser z\u00e4hlt zu den gefragten Wohnlagen und \u00fcberzeugt durch seine zentrale Lage mit gleichzeitigem Wohncharakter. Hier verbindet sich eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen ins Gr\u00fcne.<\/p>\n
Der Stadtteil verf\u00fcgt \u00fcber eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Bonn-Duisdorf mit S-Bahn-Anschluss Richtung Bonn und Euskirchen ist bequem erreichbar, ebenso zahlreiche Buslinien, die eine direkte Verbindung in die Bonner Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile bieten. \u00dcber die nahegelegene Autobahn A565 besteht zudem eine schnelle Anbindung nach K\u00f6ln und ins Rheinland.<\/p>\n
Einkaufsm\u00f6glichkeiten, \u00c4rzte, Apotheken, Banken sowie zahlreiche Gesch\u00e4fte des t\u00e4glichen Bedarfs befinden sich direkt im Ortszentrum. Schulen, Kinderg\u00e4rten und Betreuungseinrichtungen sind in unmittelbarer N\u00e4he vorhanden, was Duisdorf besonders familienfreundlich macht.<\/p>\n
F\u00fcr Freizeit und Erholung bieten das nahe gelegene Messdorfer Feld sowie verschiedene Sport- und Kulturangebote ideale M\u00f6glichkeiten. Hier l\u00e4sst sich ruhiges Wohnen mit der Lebendigkeit eines gut ausgestatteten Stadtteils verbinden.<\/p>\n
Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbed\u00fcrftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Bausubstanz und damit eine gute Grundlage f\u00fcr eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.<\/p>\n
Teilweise wurden bereits das Dach erneuert, die W\u00e4rmed\u00e4mmung verbessert sowie die zentrale Heizungsanlage modernisiert. Im Erdgeschoss sorgen das Mosaikparkett im Wohn- und Essbereich sowie Fliesen in den \u00fcbrigen R\u00e4umen f\u00fcr eine solide Ausgangsbasis.<\/p>\n
Mit ihrer gro\u00dfz\u00fcgigen Raumaufteilung und den vielseitigen Nutzungsm\u00f6glichkeiten bietet diese Immobilie viel Potenzial zur Verwirklichung individueller Wohnkonzepte.<\/p>\n
Energieausweis liegt bei Besichtigung vor<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gro\u00dfz\u00fcgige Einfamilienhaus \u00fcberzeugt vor allem durch seine durchdachte…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":505875,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","Immobilien-Features":[525,518],"Immobilientypen":[509],"Immobilienstandorte":[662],"Immobilien-Status":[481],"class_list":["post-505874","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property-feature-dachboden","property-feature-keller","property-type-einfamilienhaus","property-city-bonn","property-status-verkauf"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien\/505874","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=505874"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien\/505874\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/media\/505875"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=505874"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property-feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien-Features?post=505874"},{"taxonomy":"property-type","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilientypen?post=505874"},{"taxonomy":"property-city","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilienstandorte?post=505874"},{"taxonomy":"property-status","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien-Status?post=505874"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}