Diese gepflegte Doppelhaush\u00e4lfte aus dem Jahr 2004 \u00fcberzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsm\u00f6glichkeiten. Auf ca. 132 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che und einem rund 285 m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck bietet sie ideale Voraussetzungen f\u00fcr Familien oder Paare mit Platzbedarf.<\/p>\n
Das Erdgeschoss \u00fcberzeugt mit einem hellen Wohnbereich, separiertem Wohnzimmer mit Zugang zur \u00fcberdachten Terrasse und einem praktisch geschnittenen Koch- und Essbereich. Eine Fu\u00dfbodenheizung sorgt hier f\u00fcr zus\u00e4tzlichen Wohnkomfort. Erg\u00e4nzt wird das Erdgeschoss durch ein G\u00e4ste-WC sowie den direkten Zugang von der langen Garage auf die Terrasse.<\/p>\n
Im Obergeschoss stehen drei flexibel nutzbare Zimmer sowie ein vor wenigen Jahren modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche zur Verf\u00fcgung. Das Dachgeschoss bietet zus\u00e4tzliche Fl\u00e4che, ideal f\u00fcr Homeoffice oder Hobby, und ist dank Glasfaseranschluss bestens ausgestattet.<\/p>\n
Der Vollkeller umfasst neben Nutzr\u00e4umen einen gro\u00dfz\u00fcgigen Freizeitbereich mit Bar sowie einen Wellnessbereich mit Sauna und Dusche. Eine moderne Gas-Brennwertheizung der Firma Bosch aus dem Jahr 2023, die \u00fcberdachte Terrasse und der pflegeleichte Garten runden das Angebot ab.<\/p>\n
Fazit: Gepflegte, sofort bezugsfertige Immobilie mit durchdachtem Grundriss, moderner Technik und attraktiven Zusatzfl\u00e4chen. Ideal f\u00fcr Eigennutzer mit Anspruch an Komfort und Funktionalit\u00e4t.<\/p>\n
Das ausf\u00fchrliche Expos\u00e9 mit weiteren Bildern erhalten Sie auf Anfrage.<\/p>\n
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einem angenehmen, \u00fcberwiegend wohngepr\u00e4gten Bereich von M\u00f6nchengladbach. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Nachbarschaft mit guter Infrastruktur aus und bietet damit ideale Voraussetzungen f\u00fcr Familien sowie alle, die eine ausgewogene Kombination aus entspanntem Wohnen und guter Erreichbarkeit sch\u00e4tzen.<\/p>\n
Die Anbindung an das \u00fcberregionale Stra\u00dfennetz ist komfortabel: Eine Autobahnauffahrt ist in kurzer Fahrzeit erreichbar (ca. 4,2 km) und erm\u00f6glicht eine z\u00fcgige Verbindung in die umliegenden St\u00e4dte und Wirtschaftsstandorte. Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs, Nahversorgung sowie weitere Angebote des st\u00e4dtischen Lebens befinden sich in gut erreichbarer N\u00e4he.<\/p>\n
F\u00fcr Familien besonders attraktiv ist die gute Erreichbarkeit von Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten liegt in etwa 1,6 km Entfernung, eine Grundschule in rund 1,8 km. Damit bietet die Lage eine praktische und alltagstaugliche Basis f\u00fcr ein familienfreundliches Wohnen in M\u00f6nchengladbach.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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