Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
\nDieses freistehende Einfamilienhaus besticht durch seine moderne, helle und gro\u00dfz\u00fcgige Architektur und modernste Technik.
\nMit viel Liebe zum Detail wurde das Haus aufwendig geplant, um h\u00f6chsten Wohnkomfort zu bieten.
\nBereits beim Betreten der Immobilie empf\u00e4ngt Sie ein gro\u00dfz\u00fcgiger Eingangsbereich mit integrierter Garderobe,
\nVon hier aus erschlie\u00dfen sich ein separates Zimmer, das sich ideal als Homeoffice oder G\u00e4stezimmer nutzen l\u00e4sst und Zugang zur Garage bietet, sowie ein modernes G\u00e4ste-WC.
\nDas Herzst\u00fcck des Hauses bildet der offene, beeindruckende Wohn- und Essbereich mit einer modernen offenen K\u00fcche und Kamin. Gro\u00dfe Fenster sorgen f\u00fcr viel Tageslicht und erm\u00f6glichen den Zugang zu zwei Terrassen sowie dem sehr gepflegten Garten, der mit einem Gartenhaus zum Entspannen und Verweilen einl\u00e4dt.
\nIm ersten Obergeschoss erwarten Sie ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer, ideal als B\u00fcro oder G\u00e4stezimmer, ein gro\u00dfz\u00fcgig geschnittenes Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie ein exklusiv ausgestattetes Badezimmer.
\nDas Bad pr\u00e4sentiert sich als private Wellnessoase und \u00fcberzeugt mit einer gro\u00dfz\u00fcgigen, bodengleichen Dusche, einer stilvollen Eckbadewanne, einem hochwertigen Doppelwaschtisch sowie einer integrierten Sauna.<\/p>\n
Ein besonderes Highlight bildet die rund 30 m\u00b2 gro\u00dfe Dachterrasse, die sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Badezimmer aus zug\u00e4nglich ist. Sie ist perfekt f\u00fcr Erholung nach einem langen Tag.<\/p>\n
Im Untergeschoss befindet sich ein gro\u00dfz\u00fcgiges, vielseitig nutzbares Zimmer mit Zugang zu einer kleinen Terrasse, einem Duschbad sowie der Option einer offenen K\u00fcche.Dieses Zimmer ist auch von au\u00dfen begehbar. Dieser Bereich ist als Einliegerwohnung mit ca. 48 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che genehmigt.
\nIm Untergeschoss stehen Ihnen weiterhin zwei gro\u00dfz\u00fcgige Kellerr\u00e4ume zur Verf\u00fcgung. Ein Kellerraum ist derzeit mit einer Werkbank ausgestattet und eignet sich ideal als Hobby- oder Arbeitsraum. Der zweite Raum bietet ausreichend Platz f\u00fcr Waschmaschine und Trockner.
\nBeide Kellerr\u00e4ume \u00fcberzeugen durch ihr gro\u00dfz\u00fcgiges Platzangebot und vielf\u00e4ltige Nutzungsm\u00f6glichkeiten.
\nErg\u00e4nzend stehen zus\u00e4tzliche Lagerfl\u00e4chen im Speicher zur Verf\u00fcgung.
\nDas Haus verf\u00fcgt au\u00dferdem \u00fcber eine Doppelgarage mit Wallbox f\u00fcr Ihr Elektroauto sowie einen seitlichen Stellplatz.<\/p>\n
Mit ca. 249 qm Wohnfl\u00e4che auf f\u00fcnf Zimmern bietet dieses luxuri\u00f6se Zuhause vielf\u00e4ltige Nutzungsm\u00f6glichkeiten. Die offene Raumgestaltung, die sehr hochwertige Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung machen dieses Haus zu einem echten Highlight f\u00fcr Kunden, die Wert auf Qualit\u00e4t, Komfort und Liebe zum Detail legen<\/p>\n
Das Haus ist ideal gelegen, da es eine gute Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr bietet. Die n\u00e4chstgelegene Bushaltestelle befindet sich in kurzer Entfernung, mit Buslinien wie der Linie 500, die Sie direkt ins Stadtzentrum oder nach Bonn bringt. Die Bahnstation Troisdorf ist ebenfalls gut erreichbar, mit S-Bahn-Linien S12 und S13, die schnelle Verbindungen nach K\u00f6ln, Bonn und Siegburg bieten.<\/p>\n
Mit dem Auto sind Sie \u00fcber die Autobahnen A3 und A59 schnell unterwegs, was die Anfahrt zu den umliegenden St\u00e4dten und Autobahnkreuzen erleichtert. So haben Sie sowohl \u00f6ffentliche Verkehrsmittel als auch das Auto f\u00fcr flexible Mobilit\u00e4t zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n
In der N\u00e4he des Hauses finden Sie zahlreiche Kindergarten- und Schulangebote, die den Alltag mit Kindern sehr bequem machen.<\/p>\n
Auch Einkaufsm\u00f6glichkeiten sind in der Umgebung reichlich vorhanden. Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien, Apotheken und andere Gesch\u00e4fte sind bequem zu Fu\u00df oder mit dem Auto erreichbar.
\nIn Troisdorf und der Umgebung gibt es viele tolle Freizeitm\u00f6glichkeiten. Sie k\u00f6nnen zum Beispiel den nahegelegenen Rhein genie\u00dfen, der sich perfekt f\u00fcr Spazierg\u00e4nge, Radfahren oder auch Ausfl\u00fcge mit der Familie eignet. Der Rheinpark in Troisdorf bietet sch\u00f6ne Gr\u00fcnfl\u00e4chen, Spielpl\u00e4tze und Erholungsbereiche, ideal f\u00fcr entspannte Tage im Freien. Au\u00dferdem gibt es in der Umgebung zahlreiche Sportvereine, Fitnessstudios und Schwimmb\u00e4der, um aktiv zu bleiben. Wenn Sie gerne wandern oder die Natur erkunden, sind die umliegenden W\u00e4lder und Naturschutzgebiete wie das Siebengebirge oder die Wahner Heide perfekt f\u00fcr Ausfl\u00fcge und Naturerkundungen.
\nDamit ist f\u00fcr jeden Geschmack etwas dabei.<\/p>\n
Wenn Sie noch mehr Details brauchen, helfen wir Ihnen gerne weiter!<\/p>\n
-Nachhaltige Energieversorgung mit Photovoltaikanlage, effizienter W\u00e4rmepumpe und wasserf\u00fchrendem Kaminofen.
\n-Sehr hochwertige und geschmackvolle Ausgestattung, mit viel Liebe zum Detail geplant.
\n-Modernes Wohnen auf h\u00f6chstem Niveau mit herausragender Funktionalit\u00e4t. Ein Zuhause, das keine W\u00fcnsche offenl\u00e4sst!
\n-Wellnessoase mit Sauna und einer riesigen Terrasse l\u00e4dt zum rundum wohlf\u00fchlen ein.
\n-M\u00f6glichkeit, einen Aufzug nachtr\u00e4glich einbauen zu lassen.<\/p>\n
Gerne \u00fcbersenden wir Ihnen weitere Fotos und die Grundrisse dieser gro\u00dfartigen Immobilie.
\nF\u00fcr R\u00fcckfragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n
Hinweis: Einzelne Bilder wurden digital bzw. KI-gest\u00fctzt bearbeitet (z. B. Entfernen von Einrichtungsgegenst\u00e4nden). Bauliche Gegebenheiten und Raumaufteilung bleiben unver\u00e4ndert.
\nEnergieausweis: Bedarfsausweis g\u00fcltig von: 09.07.2025
\nEndenergiebedarf W\u00e4rme: 15.0 kWh\/(m\u00b2a)
\nEnergieeffizienzklasse: A+
\nBaujahr: 2019<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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