Neuwertiger Bungalow auf einer Ebene mit gro\u00dfer Garage in K\u00f6nigswinter-Thomasberg<\/p>\n
Vorab-Information: Die Liegenschaft ist seit Juli 2020 vermietet. Die Mieter w\u00fcrden das Mietverh\u00e4ltnis gerne fortf\u00fchren. Im Falle einer Eigenbedarfsk\u00fcndigung betr\u00e4gt die gesetzliche K\u00fcndigungsfrist derzeit sechs Monate ab Eigentumsumschreibung im Grundbuch.<\/p>\n
Dieser im Jahr 2016 \/ 2017 errichtete Bungalow \u00fcberzeugt durch seine durchdachte Architektur, zeitgem\u00e4\u00dfe Ausstattung und das komfortable Wohnen auf einer Ebene. Mit einer Wohnfl\u00e4che von ca. 101,36 m\u00b2 bietet die Immobilie ein funktionales Raumkonzept und eignet sich ideal f\u00fcr Paare, kleine Familien oder altersgerechtes Wohnen.<\/p>\n
Das Haus verf\u00fcgt \u00fcber vier Zimmer, darunter ein gro\u00dfz\u00fcgiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Die K\u00fcche ist separat angeordnet und wird durch einen angrenzenden Abstellraum sinnvoll erg\u00e4nzt. Neben einem G\u00e4ste-WC stehen ein vollwertiges Badezimmer mit Fenster, ebenerdiger Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum zur Verf\u00fcgung. Eine zentrale Diele verbindet die R\u00e4ume \u00fcbersichtlich miteinander.<\/p>\n
\u00dcber eine Auszugtreppe gelangt man in das Dachgeschoss, das umfangreiche Nutzfl\u00e4che bietet. Hier steht viel Stauraum zur Verf\u00fcgung, und dank der angenehmen H\u00f6he sowie Fenstern an den Giebelseiten ist eine gute Belichtung und Bewegungsfreiheit gegeben. Dar\u00fcber hinaus er\u00f6ffnet das Dachgeschoss interessantes Ausbaupotenzial, wodurch sich – vorbehaltlich baurechtlicher Pr\u00fcfung – zus\u00e4tzliche Wohnfl\u00e4che m\u00f6glicherweise realisieren lie\u00dfe.<\/p>\n
Die Ausstattung entspricht dem Baujahr: dreifach verglaste Fenster, elektrische Rolll\u00e4den sowie eine moderne Gastherme in Kombination mit solarunterst\u00fctzter Warmwasserbereitung sorgen f\u00fcr zeitgem\u00e4\u00dfen Wohnkomfort und Energieeffizienz. Eine Einbauk\u00fcche ist nicht Bestandteil des Angebots.<\/p>\n
***Fortsetzung: siehe Ausstattung***<\/p>\n
K\u00f6nigswinter Thomasberg, gelegen im Siebengebirge, ist infrastrukturell hervorragend ausgepr\u00e4gt. Einkaufsm\u00f6glichkeiten des t\u00e4glichen Bedarfs sind im Ort vorhanden, Banken und Apotheken sind ebenso vertreten wie \u00c4rzteh\u00e4user und ein Kindergarten. S\u00e4mtliche Schulformen sind im nahe gelegenen Oberpleis verf\u00fcgbar, die n\u00e4chste Grundschule ist in Heisterbacherrott. Die Autobahnanschlussstelle Siebengebirge der Autobahn 3 ist in wenigen Minuten angefahren \u2013 dennoch befindet sich die Immobilie in ruhiger Lage. Nach Bonn und Siegburg gelangt man nach etwa 15 Minuten Fahrzeit.<\/p>\n
***Fortsetzung***<\/p>\n
Ein besonderes Highlight ist die gro\u00dfz\u00fcgige, ca. 44,7 m\u00b2 gro\u00dfe Doppelgarage mit Satteldach. Sie ist gefliest, verf\u00fcgt \u00fcber ein elektrisch betriebenes Tor, einen Wasseranschluss sowie einen direkten Zugang in den r\u00fcckw\u00e4rtigen Gartenbereich. Zus\u00e4tzlich stehen zwei Stellpl\u00e4tze unmittelbar vor der Garage sowie zwei weitere gepflasterte Stellfl\u00e4chen in der Einfahrt zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n
Der Garten umschlie\u00dft das Haus und bietet neben der Hauptterrasse am Wohnzimmer eine weitere Terrasse im r\u00fcckw\u00e4rtigen Bereich. Die Au\u00dfenfl\u00e4chen erm\u00f6glichen verschiedene Nutzungsm\u00f6glichkeiten \u2013 von Erholung bis Freizeitgestaltung.<\/p>\n
Zum Schutz der Privatsph\u00e4re der derzeitigen Mieter wurden keine Innenaufnahmen ver\u00f6ffentlicht. Gerne k\u00f6nnen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung pers\u00f6nlich vom Zustand und der Raumaufteilung der Immobilie \u00fcberzeugen.<\/p>\n
Die Liegenschaft ist seit Juli 2020 vermietet. Die Mieter w\u00fcrden das Mietverh\u00e4ltnis gerne fortf\u00fchren. Im Falle einer Eigenbedarfsk\u00fcndigung betr\u00e4gt die gesetzliche K\u00fcndigungsfrist derzeit sechs Monate ab Eigentumsumschreibung im Grundbuch.<\/p>\n
\u00dcberzeugen Sie sich selbst:
\n+ Provisionsfrei f\u00fcr den K\u00e4ufer
\n+ Moderner Bungalow (Baujahr 2017)
\n+ Wohnen auf einer Ebene
\n+ 101,36 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che mit funktionalem Grundriss
\n+ Vier gut geschnittene Zimmer
\n+ Gro\u00dfz\u00fcgiges Badezimmer mit Fenster, ebenerdiger Dusche und Badewanne
\n+ Separates G\u00e4ste-WC
\n+ Praktischer Hauswirtschaftsraum
\n+ Zus\u00e4tzliche, gro\u00dfz\u00fcgige Nutzfl\u00e4che im Dachgeschoss mit Fenstern
\n+ Dreifach verglaste Fenster
\n+ Elektrische Rolll\u00e4den
\n+ Moderne Gastherme mit solarunterst\u00fctzter Warmwasserbereitung
\n+ Gro\u00dfe, geflieste Doppelgarage (ca. 44,7 m\u00b2) mit elektrischem Tor und Wasseranschluss
\n+ Vier zus\u00e4tzliche Stellpl\u00e4tze auf dem Grundst\u00fcck
\n+ Zwei Terrassen und umlaufender Garten<\/p>\n
– Derzeit vermietet<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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