Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer gefragten und ruhigen Wohnlage von Leverkusen-Pattscheid, am Ende einer Sackgasse gelegen \u0096 ideal f\u00fcr alle, die ein entspanntes und familienfreundliches Umfeld zu sch\u00e4tzen wissen.<\/p>\n
Das Grundst\u00fcck umfasst ca. 279 m\u00b2 und ist nach Westen ausgerichtet \u0096 perfekt, um die Nachmittags- und Abendsonne auf der Terrasse oder im Garten zu genie\u00dfen.<\/p>\n
Das Haus bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Schlafzimmern im Obergeschoss und eignet sich hervorragend f\u00fcr Familien oder Paare mit Platzbedarf.<\/p>\n
Im Erdgeschoss bildet der gro\u00dfz\u00fcgige Wohn- und Essbereich mit ca. 36 m\u00b2 das Herzst\u00fcck des Hauses. Gro\u00dfe Fenster sorgen f\u00fcr eine angenehme Lichtatmosph\u00e4re und einen sch\u00f6nen Blick in den Garten.<\/p>\n
Im Dachgeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad. Zus\u00e4tzlich steht Ihnen im Dachgeschoss ein ausgebautes Dachstudio mit ca. 21 m\u00b2 Nutzfl\u00e4che zur Verf\u00fcgung, das sich ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder Spielbereich eignet (keine Wohnfl\u00e4che).<\/p>\n
Das Haus ist vollst\u00e4ndig unterkellert und bietet neben dem gro\u00dfen Flurbereich, einen Hobbykeller, einen Vorratsraum sowie eine Waschk\u00fcche mit Ausgang in den Garten.<\/p>\n
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit einem erneuerten elektrisch betriebenen Kunststoff-Sektionaltor. \u00dcber einen r\u00fcckw\u00e4rtigen Ausgang erreichen Sie einen kleinen Stichweg und in ca. 20m sind Sie bereits am Hauseingang.<\/p>\n
FAZIT:
\nInsgesamt handelt es sich um ein attraktives Einfamilienhaus in ruhiger, familienfreundlicher Lage mit guter Anbindung und angenehmer Nachbarschaft. Geschmackvolle erneuerte Bodenbel\u00e4ge, ein bereits erneuertes Bad, eine erneuerte moderne Heizungsanlage uvm. erm\u00f6glichen Ihnen einen zeitnahen Einzug ohne weitere Investitionen.<\/p>\n
Die Immobilie befindet sich im beliebten Leverkusener Stadtteil Pattscheid, in einer ruhigen Anliegerstra\u00dfe. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosph\u00e4re aus und liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse \u0096 ideal f\u00fcr alle, die eine ruhige Umgebung mit gewachsener Nachbarschaft zu sch\u00e4tzen wissen.<\/p>\n
Pattscheid geh\u00f6rt zu den begehrten Wohnlagen und bietet eine gute Mischung aus naturnahem Wohnen und einer komfortablen Anbindung an die umliegenden St\u00e4dte. Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, \u00c4rzte, Kinderg\u00e4rten sowie Schulen befinden sich in der n\u00e4heren Umgebung und sind teilweise schnell erreichbar.
\nAuch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Autobahnen A1 und A3 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und erm\u00f6glichen eine schnelle Verbindung nach K\u00f6ln, D\u00fcsseldorf und in die umliegenden St\u00e4dte des Rheinlands. Gleichzeitig laden nahegelegene Gr\u00fcnfl\u00e4chen, Felder und Spazierwege zu erholsamen Freizeitaktivit\u00e4ten im Freien ein.<\/p>\n
Weitere Informationen zur Nahversorgung finden Sie in unserem Expos\u00e9.<\/p>\n
Dieses charmante Einfamilienhaus ist ideal f\u00fcr Familien oder Paare, die sich den Traum vom eigenen Zuhause mit Garten in ruhiger Wohnlage erf\u00fcllen m\u00f6chten. Die Lage am Ende einer Sackgasse, der liebevoll angelegte Garten sowie die gro\u00dfz\u00fcgigen Wohnbereiche schaffen eine angenehme Wohnatmosph\u00e4re mit viel Raum zum Leben, Entspannen und Genie\u00dfen.<\/p>\n
Baujahr \/ Bauweise
\nDas Einfamilienhaus wurde im Jahr 1975 in massiver Bauweise errichtet und verf\u00fcgt \u00fcber ein klassisches Satteldach. Der Spitzboden wurde wohnlich ausgebaut und bietet zus\u00e4tzliche, vielseitig nutzbare Fl\u00e4che (keine Wohnfl\u00e4che).<\/p>\n
Heizung
\nBeheizt wird die Immobilie \u00fcber eine moderne Gaszentralheizung (Brennwerttechnik) aus dem Jahr 2022 (Viessmann Vitodens 300-W).<\/p>\n
Fenster
\nIm Haus sind isolierverglaste Aluminiumfenster aus dem Baujahr verbaut. Seit dem Jahr 2021 werden die Rolll\u00e4den \u00fcberwiegend elektrisch betrieben, die Hauseingangst\u00fcre wurde im Mai 2025 erneuert. Die Zimmert\u00fcren im Dachgeschoss wurden in 2025 erneuert.<\/p>\n
Sanit\u00e4rbereich
\nDas moderne Duschbad (2011 erneuert) ist barrierearm gestaltet und verf\u00fcgt \u00fcber ein Fenster, das f\u00fcr eine angenehme Belichtung und Bel\u00fcftung sorgt. Das G\u00e4ste-WC im Erdgeschoss wurde im Jahr 2015 geschmackvoll modernisiert.<\/p>\n
Bodenbel\u00e4ge
\nIn den Wohnr\u00e4umen und K\u00fcche wurden im Jahr 2015 hochwertige Vinylb\u00f6den in Holzoptik verlegt, w\u00e4hrend K\u00fcche die Sanit\u00e4rbereiche mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Die restlichen Bodenbel\u00e4ge wurden im Jahr 2000 erneuert.<\/p>\n
Terrasse und Garten
\nDie gro\u00dfz\u00fcgige, etwa 24 m\u00b2 gro\u00dfe Terrasse ist teilweise \u00fcberdacht und l\u00e4dt zum entspannten Verweilen im Freien ein. Der Garten ist liebevoll und zugleich pflegeleicht angelegt. Vor dem Haus befinden sich zudem ansprechend gestaltete Beete sowie eine kleine Sitzgelegenheit.<\/p>\n
Kellergeschoss
\nDas Haus ist unterkellert und bietet unter anderem einen Hobbykeller mit Theke und Wasseranschluss \u0096 ideal f\u00fcr Feiern, Hobbys oder als zus\u00e4tzlicher Aufenthaltsbereich.<\/p>\n
Garage
\nEine Garage befindet sich in unmittelbarer N\u00e4he zum Haus und sorgt f\u00fcr komfortables und sicheres Parken.<\/p>\n
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Beh\u00f6rdenunterlagen wurden bereits angefordert.<\/p>\n
Energieausweis: Bedarfsausweis g\u00fcltig von: 12.03.2026
\nEndenergiebedarf W\u00e4rme: 217 kWh\/(m\u00b2a)
\nWesentliche Energietr\u00e4ger Heizung: Befeuerung Gas
\nEnergieeffizienzklasse: G
\nBaujahr: 1975
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