Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten und einem bereits ausgebauten Dachgeschoss bietet eine attraktive Kombination aus solider Bausubstanz, modernisierter Ausstattung und weiterem Entwicklungspotenzial. Der Dachgeschossausbau ist derzeit nicht genehmigt und m\u00fcsste im Rahmen einer Nachgenehmigung formalisiert werden.<\/p>\n
Die aktuelle Wohnfl\u00e4che der bereits genehmigten Wohneinheiten betr\u00e4gt ca. 307 \u202fm\u00b2 und verteilt sich auf das Erdgeschoss, das 1. und 2. Obergeschoss. Das bereits ausgebaute Dachgeschoss erg\u00e4nzt diese Wohnfl\u00e4che um ca. 65 m\u00b2. Die Wohnungen wurden \u00fcberwiegend in den 1990er Jahren renoviert. Dabei wurden insbesondere die B\u00e4der und Fenster modernisiert. Verbaut wurden pflegeleichte Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung.
\nDie 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss erhielt im Jahr 2017 ein neues Bad.<\/p>\n
Die Jahreskaltmiete der genehmigten Wohneinheiten des Objekts liegt bei ca. 42.480,00 \u20ac, wobei Erh\u00f6hungspotenzial besteht. Unter Ber\u00fccksichtigung der nicht genehmigten Dachgeschosswohnung liegt die Jahreskaltmiete bei 49.800,00 \u20ac.<\/p>\n
Sowohl das Dach als auch die Fassade zur Garagenseite wurden bereits in den 1990er Jahren w\u00e4rmeged\u00e4mmt und tragen zur Energieeffizienz des Geb\u00e4udes bei. Der \u00fcberwiegende Teil der Wohnungen \u2013 mit Ausnahme des Apartments im Erdgeschoss und der Dachgeschossfl\u00e4che \u2013 verf\u00fcgt \u00fcber eigene Loggien und damit \u00fcber angenehme Au\u00dfenbereiche mit zus\u00e4tzlichem Wohnkomfort. Die Bodenbel\u00e4ge bestehen \u00fcberwiegend aus pflegeleichten Fliesen.<\/p>\n
Beheizt wird das Geb\u00e4ude \u00fcber eine zentrale \u00d6lheizung. Im September 2023 wurde eine moderne, energieeffiziente \u00d6lbrennwertheizung eingebaut, die den aktuellen Anforderungen an sparsames und nachhaltiges Heizen gerecht wird. Ein gepflegter Garten im r\u00fcckw\u00e4rtigen Bereich steht den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n
Nach Aussage der Stadt R\u00f6srath, k\u00f6nnte von der R\u00fcckseite aus auf dem Grundst\u00fcck Garagen, Stellpl\u00e4tze oder ein Anbau an das bestehende Wohnhaus errichtet werden.<\/p>\n
Diese Immobilie eignet sich sowohl zur Kapitalanlage als auch zur teilweisen Selbstnutzung mit langfristiger Perspektive.<\/p>\n
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnstra\u00dfe im beliebten R\u00f6srather Stadtteil Zentrum. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft, viel Gr\u00fcn und eine angenehme Wohnatmosph\u00e4re aus.<\/p>\n
In wenigen Minuten erreicht man Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Schulen, Kinderg\u00e4rten sowie \u00c4rzte und Apotheken Die Versorgung des t\u00e4glichen Bedarfs ist damit bequem gesichert. Darunter z\u00e4hlen u.a. ein Obi und ein Aldi, welche direkt beieinander liegen. Der nahegelegene Bahnhof R\u00f6srath bietet eine direkte Regionalbahnverbindung nach K\u00f6ln, sodass auch Berufspendler von einer schnellen Anbindung profitieren. Die Autobahnen A3 und A4 sind ebenfalls gut erreichbar. Naturfreunde finden mit dem K\u00f6nigsforst und der Wahner Heide zwei weitl\u00e4ufige Naherholungsgebiete direkt vor der Haust\u00fcr.<\/p>\n
Direkt auf der R\u00fcckseite des Hauses befindet sich die Burggasse. Diese bietet sich an, um weitere Parkm\u00f6glichkeiten zu finden.<\/p>\n
Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Ideal f\u00fcr Familien, Ruhesuchende oder Kapitalanleger.<\/p>\n
– nachtr\u00e4gliche Dach- und Fassadend\u00e4mmung<\/p>\n
– Heizung aus 2023<\/p>\n
– eine Garage<\/p>\n
– Dachgeschossnutzung durch Nachgenehmigung<\/p>\n
– Garten<\/p>\n
– Loggien<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten und einem bereits ausgebauten Dachgeschoss bietet…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":506260,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","Immobilien-Features":[948,611,536,518],"Immobilientypen":[535],"Immobilienstandorte":[624],"Immobilien-Status":[481],"class_list":["post-506259","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property-feature-fahrradraum","property-feature-immobilie-ist-zurzeit-vermietet","property-feature-kabel-sat-tv","property-feature-keller","property-type-mehrfamilienhaus","property-city-roesrath","property-status-verkauf"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien\/506259","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=506259"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien\/506259\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/media\/506260"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=506259"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property-feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien-Features?post=506259"},{"taxonomy":"property-type","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilientypen?post=506259"},{"taxonomy":"property-city","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilienstandorte?post=506259"},{"taxonomy":"property-status","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien-Status?post=506259"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}