Es erwartet Sie eine gro\u00dfz\u00fcgige und sehr moderne Doppelhaush\u00e4lfte (Baujahr 2014) mit vier Schlafzimmern, einer tollen Dachterrasse, einem gro\u00dfen Wohn-\/Esszimmer mit offener K\u00fcche und direktem Zugang zur Terrasse und dem sch\u00f6n angelegten Garten.<\/p>\n
Die ca. 155 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che sind auf zwei Wohnebenen verteilt:<\/p>\n
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich, ein Duschbad mit Tageslicht, ein Schlafzimmer, eine offene K\u00fcche und der sehr gem\u00fctliche Wohn-\/Essbereich mit besonders hohen Decken sowie Zugang zu der vorgelagerten Terrasse und in den Garten.<\/p>\n
Das Obergeschoss (Staffelgeschoss) besteht aus insgesamt drei ger\u00e4umigen Schlafr\u00e4umen und einem Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Die gro\u00dfz\u00fcgige Dachterrasse erg\u00e4nzt das Raumangebot auf dieser Ebene.<\/p>\n
Im Kellergeschoss (teilunterkellert) befinden sich ein gro\u00dfer Abstellraum und der Hausanschlussraum\/Waschkeller.<\/p>\n
Der Garten bietet mit einer \u00fcberdachten Terrasse und der sonnigen Gr\u00fcnzone einen perfekten R\u00fcckzugsort mit Platz zum Entspannen!<\/p>\n
Abgerundet wird das Angebot durch die Einzelgarage sowie zwei weitere Au\u00dfenstellpl\u00e4tze.<\/p>\n
Energieverbrauchsausweis g\u00fcltig von: 27.11.2025
\nEndenergieverbrauch W\u00e4rme: 99 kWh\/(m\u00b2a) inklusive Warmwasser
\nWesentliche Energietr\u00e4ger Heizung: Gas, Energieeffizienzklasse: C, Baujahr: 2014<\/p>\n
Die Doppelhaush\u00e4lfte befindet sich in zentraler Lage in Ratingen-Lintorf. Das Wohngebiet entstand in den 2010ern und ist vorwiegend von Einfamilienh\u00e4usern gepr\u00e4gt, was zu einer ruhigen und familienfreundlichen Atmosph\u00e4re beitr\u00e4gt. Gr\u00fcnfl\u00e4chen und Parks, wie der nahegelegene Lintorfer Wald und der Poensgenpark, bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr Spazierg\u00e4nge, Sport oder Picknicks.<\/p>\n
Einkaufsm\u00f6glichkeiten des t\u00e4glichen Bedarfs sowie Schulen, Kinderg\u00e4rten und \u00c4rzte befinden sich in der N\u00e4he, insbesondere im Zentrum von Lintorf, das fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbar ist. Hier gibt es eine Vielzahl an Gesch\u00e4ften, Superm\u00e4rkten, Restaurants und Caf\u00e9s, die das Leben in diesem Stadtteil angenehm und praktisch gestalten. Die ruhige Wohnlage in Kombination mit der guten Infrastruktur macht das Haus zu einer attraktiven Adresse f\u00fcr Familien, Paare und Berufspendler.<\/p>\n
Die Verkehrsanbindung ist sowohl f\u00fcr den Individualverkehr als auch den \u00f6ffentlichen Nahverkehr g\u00fcnstig. \u00dcber die nahegelegene Autobahn A52 ist man schnell in den umliegenden St\u00e4dten wie D\u00fcsseldorf, M\u00fclheim an der Ruhr oder Essen. Auch der Flughafen D\u00fcsseldorf ist in rund 15 Autominuten zu erreichen. Der \u00f6ffentliche Nahverkehr bietet Busverbindungen, die sowohl ins Ratinger Zentrum als auch zu umliegenden Orten f\u00fchren.<\/p>\n
Folgende Ausstattungsmerkmale zeichnen dieses Haus besonders aus:<\/p>\n
\u0095Modern und einzugsbereit
\n\u0095Besonders hell und lichtdurchflutet
\n\u0095Au\u00dfergew\u00f6hnlich hohe Decken im Wohnraum
\n\u0095Offene und einladende Bauweise<\/p>\n
Die Ausstattung des Hauses ist in allen Bereichen in einem absolut zeitgem\u00e4\u00dfen, modernen Zustand.<\/p>\n
Die W\u00e4nde sind gro\u00dfenteils glatt verputzt und wei\u00df gestrichen. Die B\u00f6den im Erdgeschoss sind mit einem Vinylboden in Betonoptik belegt, in der oberen Etage wurde grauer Laminatboden verlegt. Beide Tageslichtb\u00e4der verf\u00fcgen \u00fcber wei\u00dfe Wandfliesen und schwarze Bodenfliesen, einen Handtuchheizk\u00f6rper und wei\u00dfe Keramiken.<\/p>\n
Sowohl die Beheizung als auch die Warmwasseraufbereitung erfolgen zentral \u00fcber Fernw\u00e4rme. Die Temperatur l\u00e4sst sich in allen R\u00e4umlichkeiten \u00fcber eine moderne Fu\u00dfbodenheizung regulieren. In Verbindung mit den isolierverglasten Kunststofffenstern (inkl. Rolll\u00e4den, gr\u00f6\u00dftenteils elektrisch) ergibt sich ein niedriger Energieverbrauchswert. Zus\u00e4tzlich ist eine auf dem Dach stehende Photovoltaikanlage zur Nutzung vorbereitet.<\/p>\n
Die Einbauk\u00fcche inklusive der Elektroger\u00e4te kann von dem K\u00e4ufer \u00fcbernommen werden.<\/p>\n
F\u00fcr eine schnelle Internetverbindung und den TV-Zugang sind sowohl ein Kabel- als auch ein Glasfaseranschluss vorhanden.<\/p>\n
Der Garten ist mit einer \u00fcberdachten Terrasse und einer \u00fcppigen Rasenfl\u00e4che versehen. Auch der Vorplatz entspricht mit der gepflasterten Zuwegung und verschiedenen Blumen und Str\u00e4uchern dem sehr gepflegten und stimmigen Gesamteindruck der Immobilie und dem Umfeld.<\/p>\n
Gerne k\u00f6nnen Sie sich bei einer ersten Besichtigung selber von diesem tollen Haus \u00fcberzeugen!<\/p>\n
* Provisionsfrei f\u00fcr Kaufende<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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