Dieses Einfamilienhaus mit einer Wohnfl\u00e4che von ca. 120 m\u00b2 bietet eine hervorragende Grundlage f\u00fcr individuelle Wohntr\u00e4ume und richtet sich insbesondere an K\u00e4ufer mit dem Wunsch, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.<\/p>\n
Die Immobilie ist als Wohnungsteileigentum (WEG) eingeordnet und stellt somit eine eigenst\u00e4ndige Einheit innerhalb einer Eigent\u00fcmergemeinschaft dar.<\/p>\n
Das Haus befindet sich in einem sanierungsbed\u00fcrftigen Zustand, \u00fcberzeugt jedoch durch seine solide Grundstruktur sowie ein durchdachtes Raumangebot. Gro\u00dfz\u00fcgige Fl\u00e4chen, teilweise lichtdurchflutete R\u00e4ume und interessante Grundrissl\u00f6sungen er\u00f6ffnen vielf\u00e4ltige M\u00f6glichkeiten zur Modernisierung und Neugestaltung.
\nIm Inneren des Hauses zeigen sich klassische Ausstattungsmerkmale vergangener Jahrzehnte, die im Zuge einer Sanierung in ein modernes Wohnkonzept \u00fcberf\u00fchrt werden k\u00f6nnen. Das Dachgeschoss bietet zus\u00e4tzliche Ausbau- bzw. Nutzungsm\u00f6glichkeiten und schafft weiteres Potenzial f\u00fcr Wohn- oder Arbeitsfl\u00e4chen.<\/p>\n
Besonders hervorzuheben ist die gute Raumaufteilung, die sowohl f\u00fcr Familien als auch f\u00fcr Paare mit Platzbedarf ideale Voraussetzungen bietet. Gro\u00dfe Fensterfl\u00e4chen sorgen in mehreren Bereichen f\u00fcr angenehme Lichtverh\u00e4ltnisse und unterstreichen die wohnliche Atmosph\u00e4re.<\/p>\n
Die vorhandenen Sanierungsma\u00dfnahmen betreffen insbesondere die Innenausstattung, B\u00e4der sowie teilweise technische Gewerke, wodurch sich f\u00fcr den K\u00e4ufer die Chance ergibt, Materialien, Stil und Ausstattung vollst\u00e4ndig individuell zu bestimmen.
\nZu beachten ist, dass das Objekt \u00fcber einen gemeinsamen Wasser- und Abwasseranschluss innerhalb der Eigent\u00fcmergemeinschaft verf\u00fcgt.<\/p>\n
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Ortsteil Anrath der Stadt Willich im Kreis Viersen. Das Umfeld ist gepr\u00e4gt von gepflegten Ein- und Zweifamilienh\u00e4usern, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Gleichzeitig sind die Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs, Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Schulen, Kinderg\u00e4rten sowie gastronomische Angebote im Ortskern von Anrath schnell erreichbar.<\/p>\n
Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit \u00f6ffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Der Bahnhof Bahnhof Anrath ist etwa 1,0 km entfernt und bietet regelm\u00e4\u00dfige Regionalverbindungen unter anderem in Richtung Krefeld, M\u00f6nchengladbach und D\u00fcsseldorf. Eine Bushaltestelle befindet sich bereits in rund 0,4 km Entfernung und erm\u00f6glicht eine schnelle Anbindung innerhalb des Stadtgebiets sowie zu den umliegenden Orten.<\/p>\n
Auch die \u00fcberregionale Erreichbarkeit ist komfortabel: Die Auffahrt zur Bundesautobahn 44 liegt in etwa 3 km Entfernung und verbindet die Region schnell mit den St\u00e4dten D\u00fcsseldorf, Krefeld und M\u00f6nchengladbach. F\u00fcr Flugreisende ist der internationale D\u00fcsseldorf Airport in ungef\u00e4hr 20 km erreichbar.<\/p>\n
Damit verbindet der Standort eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung in der wirtschaftsstarken Region Niederrhein \/ D\u00fcsseldorf.<\/p>\n
– Einfamilienhaus mit gro\u00dfem Entwicklungspotenzial<\/p>\n
– Helle R\u00e4ume durch gro\u00dfe Fensterfl\u00e4chen<\/p>\n
– Individuelle Grundrissgestaltung m\u00f6glich<\/p>\n
– Mehrere Wohn- und Schlafr\u00e4ume flexibel nutzbar<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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