Das hier angebotene Wohn- und Gesch\u00e4ftshaus wurde auf einem 270 m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck um ca. 1910 erbaut. Es umfasst eine Wohnfl\u00e4che von etwa 167 m\u00b2 verteilt auf 2 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit mit ca. 177 m\u00b2 im Erdgeschoss.<\/p>\n
Bei der Gewerbeeinheit ist seit 2015 an einen Fahrradh\u00e4ndler vermietet. Der Vertrag verl\u00e4ngert ist jeweils um 1 Jahr, wenn nicht eine Seite unter Einhaltung einer Frist von 6 Monaten k\u00fcndigt.<\/p>\n
Die Wohneinheit im 1.OG verf\u00fcgt \u00fcber 4 Zimmer und erstreckt sich \u00fcber ca. 115 m\u00b2. Die gro\u00dfz\u00fcgig geschnittene Wohnung ist mit einem Tageslicht-Vollbad ausgestattet.<\/p>\n
Im Dachgeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit. Hierbei handelt es sich um eine 2-Zimmerwohnung, die \u00fcber ca. 52 m\u00b2 verf\u00fcgt. Diese Wohnung ist mit einem Tageslicht-Wannenbad ausgestattet.
\nEin Teil des Dachgeschosses, mit ca. 51 m\u00b2 Nutzfl\u00e4che, ist noch nicht zu Wohnraum umgebaut und bietet weiteres Potenzial.
\nIm Dachgeschoss befinden sich au\u00dferdem Abstellr\u00e4ume f\u00fcr die Wohnungs-Mieter.<\/p>\n
Das Wohn- und Gesch\u00e4ftshaus ist vollunterkellert. Der Keller wird vom Gewerbemieter genutzt.<\/p>\n
Das Objekt ist voll vermietet. Es bestehen weder Mietr\u00fcckst\u00e4nde noch Rechtsstreitigkeiten mit den Mietern.<\/p>\n
Im Jahr 2024 wurde die Heizung der Gewerbeeinheit erneuert und das Treppenhaus renoviert.<\/p>\n
Das Wohn-Gesch\u00e4ftshaus befindet sich im Krefelder Stadtteil Inrath. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Schritte entfernt und bietet regelm\u00e4\u00dfige Verbindungen zu verschiedenen Teilen der Stadt und der umliegenden Region.<\/p>\n
Die Autobahnanbindung ist ebenfalls g\u00fcnstig. Die Autobahn A57 ist nur wenige Minuten entfernt und erm\u00f6glicht eine schnelle Anbindung an St\u00e4dte wie D\u00fcsseldorf, Duisburg und K\u00f6ln.<\/p>\n
In unmittelbarer N\u00e4he befinden sich verschiedene Gesch\u00e4fte, Superm\u00e4rkte, Restaurants und Caf\u00e9s, die den Bewohnern eine Vielzahl von Einkaufs- und Verpflegungsm\u00f6glichkeiten bieten. Auch Schulen, Kinderg\u00e4rten und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar, was die H\u00fclser Stra\u00dfe zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsort macht.<\/p>\n
Krefeld ist eine zentral gelegene Stadt am Niederrhein, liegt nordwestlich der Landeshauptstadt D\u00fcsseldorf und ist unweit des Ruhrgebietes Nordrhein-Westfalens. St\u00e4dte wie Duisburg, Essen und M\u00f6nchengladbach sind in einer halben Stunde Fahrtzeit erreichbar. Mit 227.000 Einwohnern erreicht die Stadt Platz 14 der Gro\u00dfst\u00e4dte Nordrhein-Westfalens. Das Stadtzentrum liegt etwa sieben Kilometer vom Rheinufer entfernt.<\/p>\n
– vollunterkellert
\n– 2 Wohneinheiten
\n– 1 Gewerbeeinheit
\n– vollunterkellert<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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