Das im Jahr ca. 1964 errichtete Reihenmittelhaus pr\u00e4sentiert sich auf einem etwa 209 m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck in gepflegtem Zustand und bietet dank seiner soliden Bauweise und durchdachten Raumaufteilung eine ideale Basis f\u00fcr individuelle Wohnideen. Auf rund 110 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che, verteilt auf zwei Vollgeschosse, finden Sie ein behagliches Zuhause mit Platz f\u00fcr die ganze Familie. Dar\u00fcber hinaus stehen Ihnen ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss sowie ein vollunterkellertes Untergeschoss zur Verf\u00fcgung, das zus\u00e4tzlichen Stauraum und vielf\u00e4ltige Nutzungsm\u00f6glichkeiten bietet.<\/p>\n
Im Erdgeschoss befinden sich ein G\u00e4ste-WC und ein kleiner Abstellraum. Die angrenzende K\u00fcche bietet Platz f\u00fcr eine Einbauk\u00fcche und ist zum Vorgarten hin ausgerichtet. Das Herzst\u00fcck des Hauses bildet das Wohnzimmer, das durch gro\u00dfe Fensterfl\u00e4chen viel Tageslicht hereinl\u00e4sst. Von hier aus haben Sie direkten Zugang auf den \u00fcberdachten Balkon, von dem Sie den Blick in den gepflegten Garten genie\u00dfen k\u00f6nnen \u2013 ein idealer Ort f\u00fcr gem\u00fctliche Stunden im Freien.<\/p>\n
Im Obergeschoss befinden sich ein Elternschlafzimmer sowie das modernisierte Badezimmer (Umbau 2021), das mit einer Dusche, modernen Fliesen und zeitgem\u00e4\u00dfer Ausstattung \u00fcberzeugt. Ein weiteres, sehr ger\u00e4umiges Schlafzimmer bietet Zugang auf den zweiten Balkon und war urspr\u00fcnglich in zwei Kinderzimmer unterteilt \u2013 eine Aufteilung, die bei Bedarf auch wieder hergestellt werden kann und somit flexible Nutzungsm\u00f6glichkeiten erlaubt.<\/p>\n
Das Dachgeschoss ist teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut worden. Dieses Zimmer ist nicht in der Wohnfl\u00e4che enthalten, eignet sich aber hervorragend als Arbeits- oder Hobbyraum. Der nicht ausgebaute Teil bietet wertvolle Staufl\u00e4che.<\/p>\n
Im Kellergeschoss finden Sie neben dem Heizungsraum (\u00d6lzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Baujahr 1989) und einer separaten Waschk\u00fcche einen gro\u00dfen Nutzkeller, der von den Vorbesitzern zeitweise als Partyraum mit Kellerbar genutzt wurde. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten, der nach S\u00fcdwesten ausgerichtet ist. Zwischen Apfel- und Pflaumenb\u00e4umen sowie weiteren Obstsorten finden Sie hier einen idyllischen R\u00fcckzugsort, der dennoch pflegeleicht gestaltet ist.<\/p>\n
Vor dem Haus stehen 1\u20132 PKW-Stellpl\u00e4tze zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n
In den vergangenen Jahren wurden bereits einige Modernisierungen vorgenommen:<\/p>\n
– 2021: Neueindeckung des Daches
\n– 2021: Umbau des Badezimmers mit Einbau einer Dusche<\/p>\n
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand, erfordert jedoch weitere Renovierungs- und Modernisierungsma\u00dfnahmen \u2013 ideal also f\u00fcr K\u00e4ufer, die ihren eigenen Stil verwirklichen m\u00f6chten.<\/p>\n
Fazit:
\nEin Haus mit viel Potenzial und einem pflegeleichten Garten \u2013 perfekt f\u00fcr die junge Familie im beliebten Stadtteil Wuppertal-Ronsdorf.<\/p>\n
Dieses charmante Reihenmittelhaus \u00fcberzeugt durch seine solide Bauweise, den familienfreundlichen Grundriss und den sonnigen Garten mit S\u00fcdwestausrichtung. Die ruhige Lage in einer gewachsenen Nachbarschaft und die N\u00e4he zu allen wichtigen Einrichtungen machen diese Immobilie zu einer hervorragenden Gelegenheit, ein Zuhause mit Zukunft zu schaffen. Mit \u00fcberschaubarem Aufwand und etwas handwerklichem Geschick l\u00e4sst sich hier ein behagliches Eigenheim mit individuellem Charakter gestalten \u2013 ein Ort zum Wohlf\u00fchlen, Aufwachsen und Verweilen.<\/p>\n
Das Reihenmittelhaus befindet sich in beliebter und ruhiger Wohnlage von Wuppertal-Ronsdorf, einem Stadtteil, der durch seine familienfreundliche Umgebung, gute Infrastruktur und naturnahe Lage \u00fcberzeugt. Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Schulen, Kinderg\u00e4rten sowie \u00c4rzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso besteht eine gute Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr und die umliegenden Autobahnen A1 und A46.
\nEs handelt sich um eine ruhige Anwohnerstra\u00dfe (Privatstra\u00dfe), gepr\u00e4gt von gepflegten Einfamilien- und Reihenh\u00e4usern \u2013 ideal f\u00fcr Familien, die stadtnah, aber dennoch im Gr\u00fcnen wohnen m\u00f6chten.<\/p>\n
– ca. 110 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che
\n– 4-5 Zimmer
\n– Badezimmer mit Dusche (Umbau 2021)
\n– G\u00e4ste-WC
\n– ca. 209 m\u00b2 Grundst\u00fcck
\n– Baujahr 1964
\n– Dach neu eingedeckt im Jahr 2021
\n– 2 Balkone
\n– Terrasse und Garten
\n– \u00d6lzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus 1989 (Niedertemperaturkessel)
\n– Parkett, Vinyl und Fliesenb\u00f6den
\n– und vieles mehr….<\/p>\n
Energieausweis: Bedarfsausweis g\u00fcltig von: 18.09.2025
\nEndenergiebedarf W\u00e4rme: 371.7 kWh\/(m\u00b2a)
\nWesentliche Energietr\u00e4ger Heizung: Befeuerung Oel
\nEnergieeffizienzklasse: H
\nBaujahr: 1964<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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