Dieses vielseitig nutzbare Ecklokal, liegt im Erdgeschoss an der zentralen und damit gut frequentierten Zufahrtsstra\u00dfe in den Ortsteil.
\nDurch die hohe Anzahl der Pendler im Ortsteil, die dieses Ladenlokal t\u00e4glich passieren, und die gegen\u00fcberliegende Bushaltestelle, bietet Ihnen diese Immobilie ein hohes Ma\u00df an Aufmerksamkeit.<\/p>\n
Das ca. 95 m\u00b2 gro\u00dfe Ladenlokal ist \u00fcber eine Stufe zu erreichen und teilt auf eine ca.65 m\u00b2 gro\u00dfe Hauptfl\u00e4che mit einer ca. 11 m langen Schaufensterfront sowie ca. 30 m\u00b2 Nebenfl\u00e4chen auf.
\nBei Bedarf k\u00f6nnte die Hauptfl\u00e4che auch in zwei getrennte Bereiche unterteilt werden.
\nDie Nebenfl\u00e4che teilt sich auf zwei, etwas h\u00f6henversetzte R\u00e4ume sowie ein WC auf. Einer dieser R\u00e4ume verf\u00fcgt \u00fcber einen Wasseranschluss und k\u00f6nnte somit als K\u00fcche genutzt werden, der andere als Lagerraum.<\/p>\n
Es besteht die M\u00f6glichkeit, entweder die gesamte Fl\u00e4che oder alternativ eine reduzierte Fl\u00e4che von ca. 78m\u00b2 ohne den seitlichen vorderen Bereich (Anbau links ca. 17m\u00b2) anzumieten.<\/p>\n
Ihre Kunden k\u00f6nnen direkt vor oder neben dem Ladenlokal parken, insgesamt stehen drei Parkpl\u00e4tze zur Verf\u00fcgung. Weitere \u00f6ffentlcihe Parkm\u00f6glichkeiten sind in den angrenzenden Nebenstra\u00dfen vorhanden.<\/p>\n
Dieser Standort eignet sich f\u00fcr eine Vielzahl von Branchen, darunter Rechtsanw\u00e4lte, Steuerberater, Architekten, Pflegedienste, Physiotherapeuten, Versicherungen, Fahrschulen, B\u00e4ckereien und Weinhandlungen.<\/p>\n
Ein besonderes Angebot des Vermieters ist die Bereitschaft, sich an Renovierungs-\/ oder Modernisierungsma\u00dfnahmen zu beteiligen, was je nach Bedarf den Mietpreis beeinflussen kann.<\/p>\n
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr (neues) Gesch\u00e4ft in Berchum erfolgreich zu etablieren!<\/p>\n
Berchum ist ein beliebter Stadtteil im Nordosten von Hagen. Mit seinen derzeit ca. 1.600 Einwohnern besitzt der idyllische Stadtteil einen d\u00f6rflichen Charakter. Die W\u00e4lder rund um Berchum laden zu herrlichen Spazierg\u00e4ngen. ein. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind mit kurzen Fu\u00dfwegen erreichbar. Weiterf\u00fchrende Schulen sind mittels Busverbindung in Hagen und Hohenlimburg unproblematisch erreichbar. Berchum ist insgesamt verkehrsg\u00fcnstig gelegen. Sie gelangen schnell auf die Autobahnen A1 und A46. Das wachsende Einkaufsgebiet im Stadtteil Hohenlimburg-Elsey oder Hagen-Boele ist ideal f\u00fcr Besorgungen des t\u00e4glichen Bedarfs.<\/p>\n
Verkehrsanbindung:
\nBusanbindung: Direkt gegen\u00fcber dem Ladenlokal
\nAutobahnanbindung A1\/ A46: Ca. 5 Autominuten
\nHohenlimburg: Ca. 7 min
\nHagener Innenstadt: Ca. 10 min.
\nDortmunder Innenstadt: Ca. 15 min.
\nDortmunder Flughafen: Ca. 25 min.<\/p>\n
Lage: Hagen-Berchum, direkt an der zentralen Zufahrtsstra\u00dfe
\nEtage: Erdgeschoss, nur eine Treppenstufe
\nVerkaufs-\/ Ausstellungsfl\u00e4che: \tCa. 65 m\u00b2
\nWeitere Nutzfl\u00e4che: Ca. 30 m\u00b2 Lager, K\u00fcche und WC
\nEingangst\u00fcr: Aluminium mit Glaseinsatz und Mehrfachverriegelung
\nFenster: Metallfenster Einfachverglasung
\nSchaufensterfront: Ca. 11 m zur Zufahrtsstra\u00dfe
\nBeleuchtung: H\u00e4ngeleuchten
\nBodenbelag: PVC-Platten, Fliesen
\nStarkstrom: Vorhanden
\nSanit\u00e4ranlage: Personaltoilette mit Fenster
\nHeizungsart: \u00d6lzentralheizung, Verbrauch wird \u00fcber W\u00e4rmemengenz\u00e4hler abgelesen
\nKlimaanlage: M\u00f6glich
\nPKW-Stellpl\u00e4tze: 3,Au\u00dfenstellpl\u00e4tze, ein Au\u00dfenstellplatz neben sowie zwei Stellpl\u00e4tze vor dem Objekt,im Mietpreis enthalten,
\nAu\u00dfenwerbung: Werbetr\u00e4ger vorhanden, zudem Folierung der 11 m Schaufensterfront m\u00f6glich
\nNebenkosten: 80\u00a0\u20ac\/Monat, darin enthalten sind: Grundbesitzabgaben, Wasser, Geb\u00e4udeversicherung, zzgl. 60 \u20ac\/ Monat Heizkostenvorauszahlungen (nach Verbrauch, die Werte beziehen sich auf Abrechnung des Vormieters)
\nSonstiges: Eine m\u00f6gliche Beteiligung an Renovierungs- bzw. Modernisierungsma\u00dfnahmen durch den Eigent\u00fcmer erfolgt in Absprache mit dem neuen Mieter. Durch die \tm\u00f6glichen Renovierungs-\/Modernisierungsma\u00dfnahmen ver\u00e4ndert sich entsprechend der Mietpreis.<\/p>\n
Verkehrsanbindung:
\nBusanbindung: Direkt gegen\u00fcber dem Ladenlokal
\nAutobahnanbindung A1\/ A46: Ca. 5 Autominuten
\nHohenlimburg: Ca. 7 min
\nHagener Innenstadt: Ca. 10 min.
\nDortmunder Innenstadt: Ca. 15 min.
\nDortmunder Flughafen: Ca. 25 min.<\/p>\n
Energieausweis: Bedarfsausweis g\u00fcltig von: 01.03.2020
\nEndenergiebedarf W\u00e4rme: 573.1 kWh\/(m\u00b2a)
\nEndenergiebedarf Strom: 27.0 kWh\/(m\u00b2a)
\nWesentliche Energietr\u00e4ger Heizung: Befeuerung Oel
\nBaujahr: 1953<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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