Diese gepflegte ca. 160 m\u00b2 gro\u00dfe Doppelhaush\u00e4lfte befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Lage von Hagen- Hohenlimburg. Das Haus verf\u00fcgt \u00fcber zwei separate Wohneinheiten, einen Vollkeller mit integrierter Garage und steht auf einem ca. 561 m\u00b2 Grundst\u00fcck mit Terrasse und Garten in S\u00fcd-Ausrichtung.<\/p>\n
\u00dcber das zentrale Treppenhaus sind der Keller sowie beide Wohneinheiten erreichbar.
\nDie ca. 93 m\u00b2 gro\u00dfe Erdgeschosswohnung verf\u00fcgt \u00fcber eine gro\u00dfe Wohnk\u00fcche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, aktuell ein Schlafzimmer sowie ein offen gestaltetes Wohn-\/Esszimmer mit direktem Zugang auf die ca. 50 m\u00b2 gro\u00dfe Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich. Am Ende der Wohnungsdiele befindet sich zudem ein praktischer Abstellraum.<\/p>\n
Die ca. 67 m\u00b2 gro\u00dfe Dachgeschosswohnung ist als klassische 3-Zimmerwohnung ausgebaut. \u00dcber die zentrale Diele sind hier ebenfalls alle Zimmer erschlossen. Auf der rechten Seite liegen die K\u00fcche sowie das Tageslichtbad mit Badewanne. Im weiteren Verlauf befinden sich ein Schlafzimmer sowie auf der linken Dielenseite ein ger\u00e4umiges Wohnzimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer.<\/p>\n
Der gro\u00dfz\u00fcgige Dachboden ist bereits w\u00e4rmed\u00e4mmt und bietet neben viel Staufl\u00e4che auch die M\u00f6glichkeit f\u00fcr einen wohnlichen Ausbau. In der angrenzenden Doppelhaush\u00e4lfte wurde dieser Bereich bereits wohnlich ausgebaut. Somit k\u00f6nnten hier bei Bedarf ebenfalls weiteren Wohnraum schaffen.<\/p>\n
Im Vollkellergeschoss stehen neben klassischen Kellerr\u00e4umen, dem Heizungsraum und einem Wasch-\/ und Trockenraum ein Raum zur Verf\u00fcgung, den Sie aufgrund normaler Belichtung und vorhandener Heizung auch als Arbeits-\/ Hobby-\/ oder G\u00e4stezimmer nutzen k\u00f6nnten.<\/p>\n
Abgerundet wird dieses Angebot durch die Garage mit direktem Zugang in den Keller sowie einer zus\u00e4tzlichen Parkm\u00f6glichkeit vor der Garage.<\/p>\n
Diese Immobilie eignet sich sowohl zur Selbstnutzung, oder f\u00fcr Mehrgenerationenwohnen unter einem Dach, als auch f\u00fcr eine teilweise Vermietung, um die monatlichen Finanzierungskosten zu senken.<\/p>\n
Hohenlimburg, bekannt durch seine Schlossfestspiele, ist der gr\u00f6\u00dfte und zugleich attraktivste Stadtteil von Hagen. Alle Gesch\u00e4fte des t\u00e4glichen Bedarfs wie Superm\u00e4rkte, Gastronomie, \u00c4rzte, Apotheken, Banken sowie Kinderg\u00e4rten und Schulen befinden sich im nahegelegenen Ortsteil Elsey und sind bequem erreichbar.
\nEine sehr gute Verkehrsanbindung ist durch die nur ca. 0,8 km entfernte A46 mit Anschluss an die A45 gegeben. Die Hagener Innenstadt ist in etwa 7 Minuten, Dortmund in rund 20 Minuten erreichbar.<\/p>\n
Auch die Grenze zum M\u00e4rkischen Kreis sowie Iserlohn-Letmathe mit weiteren Einkaufs- und Freizeitm\u00f6glichkeiten liegt nur wenige Minuten entfernt. \u00d6ffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut verf\u00fcgbar.
\nNeben s\u00e4mtlichen Schulformen bietet Hohenlimburg ein breites Freizeitangebot von Wassersport \u00fcber Tennis bis hin zu Rad-\/ und Wanderwegen entlang der Lenne.<\/p>\n
Bauweise:\tMassiv
\nDachform: Satteldach, w\u00e4rmeged\u00e4mmt mit Glaswolle, Dachgaube auf der Hausr\u00fcckseite, Dachrinnen und Fallrohre aus Kupfer, gro\u00dfer Spitzboden vorhanden (Zugang \u00fcber Ausziehleiter)
\nFassade: Kratzputz
\nRolll\u00e4den: Vorhanden
\nHaust\u00fcr: Holz mit Glaseinsatz
\nGeschossdecken: Stahlbeton, zum Dachboden Holzbalkendecke
\nFenster: Isolierverglaste Kunststofffenster, Velux-Dachfl\u00e4chenfenster, Baujahr 1988; Schiebet\u00fcrelementen im EG zur Terrasse, bereits erneuert
\nWohnungst\u00fcHolz mit Glaseinsatz
\nZimmert\u00fcren \/ Zargen: Holz
\nBodenbel\u00e4ge: EG: Fliesen; DG: Fliesen, Laminat oder Kork im Wohn-\/ und Schlafzimmern
\nBadezimmer: EG und OG Tageslichtb\u00e4der, EG mit Dusche und Badewanne, DG mit Badewanne
\nGeschosstreppen: Beton, Dachboden Einschubtreppe
\nTerrasse: Ca. 50 m\u00b2 gro\u00dfe Terrasse mit S\u00fcdausrichtung und angrenzendem Gartenbereich mit Rasenfl\u00e4che und Baumbestand
\nHeizungsart: Etagenheizungen, EG: \u00d6lheizung mit Brennwerttechnik und Warmwasserspeicher, Hersteller Vaillant Baujahr 2024, Stahltank im Keller ; DG: Gaskombitherme f\u00fcr Heizung und Warmwasser, Hersteller Buderus, Baujahr 2016
\nWarmwasser: \u00dcber Heizungsanlage
\nElektrik: Getrennte Stromkreisl\u00e4ufe f\u00fcr EG und DG
\nKeller: Vollunterkellert, mit direktem Garagenzugang, klassischen Kellerr\u00e4umen, Heizungsraum und einem m\u00f6glichen Arbeits-\/G\u00e4stezimmer
\nPKW- Stellpl\u00e4tze: Integrierte Garage mit elektrisch bedienbarem Sektionaltor und Zugang ins Haus, weiterer Stellplatz vor der Garage auf dem Grundst\u00fcck
\nAu\u00dfenanlagen: Vorgarten mit geschmackvoll angelegtem Beet, r\u00fcckseitig gepflegter Garten
\nGrundst\u00fcck: Kaufgrundst\u00fcck
\nNebenkosten: Grundbesitzabgaben 1.159 \u20ac \/ Jahr, Geb\u00e4udeversicherung inkl. Elementar und Glas 813 \u20ac \/ Jahr<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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