Dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem beeindruckenden Grundst\u00fcck von etwa 1300 m\u00b2 bietet ideale Wohnbedingungen f\u00fcr Familien mit 2 bis 4 Personen. Die gro\u00dfz\u00fcgigen R\u00e4ume, insbesondere der Wohn-\/Essbereich mit Kamin und Panoramafenster, schaffen ein einladendes Ambiente und bieten einen herrlichen Blick auf das gepflegte Parkgrundst\u00fcck. Im Obergeschoss befinden sich zwei gro\u00dfe Zimmer mit einem Duschbad, die vielf\u00e4ltige Gestaltungsm\u00f6glichkeiten er\u00f6ffnen.<\/p>\n
Das Haus ist sowohl technisch als auch optisch in einem guten Zustand. Es beeindruckt mit zahlreichen Extras und hochwertigen Einbauten. Die letzte umfassende Modernisierung wurde 2022 durch die aktuellen Eigent\u00fcmer durchgef\u00fchrt.<\/p>\n
Das Erdgeschoss beherbergt zudem ein Elternschlafzimmer mit einem Bad en Suite. Die voll unterkellerte Immobilie bietet zus\u00e4tzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr Hobbys.<\/p>\n
Das weitl\u00e4ufige Grundst\u00fcck mit einer einladenden Terrasse in S\u00fcdausrichtung verspricht hohe Lebensqualit\u00e4t und Erholung in den Sommermonaten. Es bietet ausreichend Platz f\u00fcr Familien und Haustiere, insbesondere f\u00fcr Hundeliebhaber.<\/p>\n
F\u00fcr eine pers\u00f6nliche Besichtigung und weitere Informationen steht Ihnen Herr Jochen Wesseling gerne zur Verf\u00fcgung. Kontaktieren Sie uns, um einen individuellen Termin zu vereinbaren.<\/p>\n
Die hier angebotene Immobilie mit traumhaftem Gartengrundst\u00fcck liegt im exklusiven Stadtteil der Stadt Ratingen, in H\u00f6sel. H\u00f6sel liegt im Nord- Osten der Stadt und ist von ihr getrennt durch den H\u00f6seler Forst. S\u00fcdlich von H\u00f6sel liegt Eggerscheidt, im Osten grenzt H\u00f6sel an Heiligenhaus.<\/p>\n
H\u00f6sel hat sich als ein sehr begehrter R\u00fcckzugsort zwischen den Rhein-Ruhr-Metropolen D\u00fcsseldorf, Essen und M\u00fclheim an der Ruhr am Stadtrand von Ratingen entwickelt. Hier zu wohnen, bedeutet den Ausgleich zu schaffen zu der hektischen und trubeligen Gro\u00dfstadt. H\u00f6sels Bebauung besteht \u00fcberwiegend aus Wohnh\u00e4usern, mit einem hohen Anteil an freistehenden und exklusiven Einfamilienh\u00e4usern auch in unmittelbarer Nachbarschaft dieses Angebotes.<\/p>\n
Die diversen Reitanlagen und der Golfclub H\u00f6sel mit seinen beiden 18- Loch Meisterschaftspl\u00e4tzen sind ein weiteres charakteristisches Merkmal dieses Stadtteils. Zwei Tennisclubs und ein eigener Fu\u00dfballverein vervollst\u00e4ndigen das umfangreiche Freizeitangebot. Sie finden wundervolle Wander- und Radwege sowie den Gr\u00fcng\u00fcrtel Angertal, mit einem besonders hohen Naherholungswert.<\/p>\n
Gesch\u00e4fte, \u00c4rzte verschiedener Fachrichtungen, Einkaufsm\u00f6glichkeiten sowie eine Grundschule und Kinderg\u00e4rten sind vor Ort und fu\u00dfl\u00e4ufig zu erreichen. Durch die Umgehungsstra\u00dfe B 277 erreichen Sie in kurzer Zeit die Ratinger Innenstadt mit Ihrer gem\u00fctlichen Altstadt mit den sch\u00f6nen Fachwerkh\u00e4usern und vielen Einkaufsm\u00f6glichkeiten sowie den Stadtteil Ratingen Breitscheid mit der Anbindung zu den Autobahnen A 3 und A 52.<\/p>\n
Bis zum attraktiven D\u00fcsseldorfer Rheinufer oder der exklusiven K\u00f6nigsallee brauchen Sie nur eine halbe Stunde. Mit der S-Bahnlinie 6 gelangt man bequem und schnell in die Gro\u00dfst\u00e4dte D\u00fcsseldorf, Essen und K\u00f6ln. Zus\u00e4tzlich verbinden drei Buslinien H\u00f6sel mit D\u00fcsseldorf-Kaiserswerth, Lintorf, Velbert und Heiligenhaus.<\/p>\n
Die naturnahe Lage, gepaart mit einer guten Infrastruktur und einem hohen sozialen Niveau garantieren die Wertbest\u00e4ndigkeit und \u00fcberdurchschnittliche Lebensqualit\u00e4t.<\/p>\n
Eine sichere und werthaltige Wohnlage in einem ruhigen und kindgerechten Umfeld sowie eine perfekte Infrastruktur in Anbindung an die wirtschaftlichen Zentren von Rhein und Ruhr bilden die Basis dieser besonderen Immobilie.<\/p>\n
– modernisiertes Einfamilienhaus mit traumhaften und uneinsehbaren Gartengrundst\u00fcck<\/p>\n
– Baujahr 1959, 1971 Erweiterung\/Umbau, 2022 letzte Modernisierung<\/p>\n
– Unterkellert<\/p>\n
– Gas Zentralheizung aus 2022<\/p>\n
– repr\u00e4sentativer und gro\u00dfz\u00fcgiger Wohn-\/Essbereich mit Kamin<\/p>\n
– Elterntrakt mit Bad En Suite im Erdgeschoss<\/p>\n
– zahlreiche hochwertige Einbauten<\/p>\n
– hochwertige, offene Wohnk\u00fcche<\/p>\n
– hochwertige Innent\u00fcren (Originale aus den F\u00fcnfzigern)<\/p>\n
– G\u00e4ste WC, modernes und hochwertiges Elternbad – Duschbad f\u00fcr die Kinder im Obergeschoss<\/p>\n
– Garten und Terrasse in S\u00fcd Ausrichtung<\/p>\n
– Garage<\/p>\n
und vieles mehr.<\/p>\n
Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten f\u00fcr die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.<\/p>\n
Nur der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wir ein Erfolgshonorar erhalten. Der K\u00e4uferanteil betr\u00e4gt 3.57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer.<\/p>\n
BITTE BEACHTEN:
\nWir bitten Sie, uns Ihre kompletten Kontaktdaten (inkl. Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) anzugeben. Nur dann k\u00f6nnen wir auf Ihre E-Mail-Anfrage reagieren!
\nHerzlichen Dank.<\/p>\n
Energieausweis:
\nZum Zeitpunkt der Aufgabe der Immobilienanzeige lag der entsprechende Energieausweis noch nicht vor. Nach \u00a7\u00a7 79 ff. Geb\u00e4udeenergiegesetz (GEG) vom 08.08.2020 ist der Verk\u00e4ufer\/Vermieter jedoch dazu verpflichtet, dem Kauf-\/Mietinteressenten den Energieausweis oder eine Kopie davon sp\u00e4testens bei der Besichtigung vorzulegen und unverz\u00fcglich nach Abschluss des Vertrages im Original\/Kopie zu \u00fcbergeben.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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