Dieses Einfamilienhaus \u00fcberzeugt durch seine gro\u00dfz\u00fcgige Wohnfl\u00e4che von ca. 171 m\u00b2, eine durchdachte Raumaufteilung und insbesondere durch eine umfangreiche bauliche Erweiterung sowie Modernisierung im Jahr 2021.<\/p>\n
Urspr\u00fcnglich um 1900 erbaut, erfolgte 1969 eine Wohnraumerweiterung. Im Jahr 2021 wurde die Immobilie entscheidend weiterentwickelt: Ein moderner, kubusf\u00f6rmiger Anbau wurde errichtet und das Geb\u00e4ude umfassend modernisiert. Hierdurch wurde das Haus nicht nur optisch aufgewertet, sondern auch das Raumangebot deutlich erweitert.<\/p>\n
Die 171 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che verteilen sich auf insgesamt sechs Zimmer und bieten eine flexible Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsm\u00f6glichkeiten.<\/p>\n
Der Zugang zum Haus erfolgt gartenseitig und f\u00fchrt direkt in einen gro\u00dfz\u00fcgigen Raum, der ideal als Garderobe genutzt werden kann und ausreichend Platz f\u00fcr Schr\u00e4nke, Kinderwagen etc. bietet. Gleichzeitig kann dieser Raum jedoch auch so separiert werden, dass hier der Essbereich integriert wird.<\/p>\n
Von hier aus erschlie\u00dfen sich die weiteren R\u00e4ume im Erdgeschoss. Dazu z\u00e4hlen die K\u00fcche, an die direkt ein praktischer Hauswirtschafts- bzw. Vorratsraum angrenzt, sowie der separate Wohnbereich (2021) mit Kaminofen, der eine angenehme und gem\u00fctliche Atmosph\u00e4re schafft. Zudem besteht hier die M\u00f6glichkeit, \u00fcber eine kleine Treppe einen Zugang zum Garten zu schaffen, da in der Fensterfront bereits eine T\u00fcr verbaut ist. Erg\u00e4nzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer sowie ein modernes Badezimmer.<\/p>\n
Im Obergeschoss stehen vier gut geschnittene R\u00e4ume zur Verf\u00fcgung, die flexibel genutzt werden k\u00f6nnen. Sichtbare Holzbalken an den Decken verleihen dieser Ebene eine angenehme Wohnatmosph\u00e4re.<\/p>\n
Fortsetzung siehe Ausstattung<\/p>\n
Die Immobilie befindet sich im K\u00f6nigswinterer Ortsteil Bellinghauserhohn, der zwischen Thomasberg und Oberpleis liegt. Die Umgebung ist \u00fcberwiegend durch Ein- und Zweifamilienh\u00e4user sowie aufgelockerte Bebauung gepr\u00e4gt und bietet ein gewachsenes Wohnumfeld.<\/p>\n
Der Ortskern von Oberpleis mit zahlreichen Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Superm\u00e4rkten, B\u00e4ckereien, Gastronomie sowie weiteren Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch Kinderg\u00e4rten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich im nahen Umfeld.<\/p>\n
Die Verkehrsanbindung ist besonders hervorzuheben: Die Autobahn A3 ist schnell erreichbar und erm\u00f6glicht eine z\u00fcgige Verbindung in Richtung Bonn, Siegburg und K\u00f6ln. Dadurch eignet sich der Standort insbesondere f\u00fcr Berufspendler. Die N\u00e4he zur Autobahn ist in Teilen wahrnehmbar.<\/p>\n
Dar\u00fcber hinaus bietet die Umgebung durch die N\u00e4he zu Feldern, Wiesen und dem Siebengebirge vielf\u00e4ltige M\u00f6glichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung im Gr\u00fcnen.<\/p>\n
Insgesamt handelt es sich um eine gut angebundene Wohnlage mit solider Infrastruktur und naturnahem Umfeld.<\/p>\n
*Fortsetzung:<\/p>\n
Das ca. 500 m\u00b2 gro\u00dfe Grundst\u00fcck erg\u00e4nzt das Angebot sinnvoll. Die Terrasse l\u00e4dt zum Verweilen ein, w\u00e4hrend der Garten individuell gestaltet und weiterentwickelt werden kann.<\/p>\n
Beheizt wird die Immobilie \u00fcber eine Gasheizung aus dem Jahr 2021. Zus\u00e4tzlich ist auf den Dachfl\u00e4chen eine umfangreiche Photovoltaikanlage installiert, die durch eine Speicherl\u00f6sung erg\u00e4nzt wird und eine effiziente Eigenstromnutzung erm\u00f6glicht. Zwei Stellpl\u00e4tze im Au\u00dfenbereich runden das Angebot ab.<\/p>\n
\u00dcberzeugen Sie sich selbst:
\n+ Gro\u00dfz\u00fcgiger Eingangsbereich mit direktem Terrassenzugang
\n+ K\u00fcche mit angrenzendem Hauswirtschafts- bzw. Vorratsraum
\n+ Wohn- und Essbereich mit Kaminofen
\n+ Umfassend modernisiert: Heizung, Dach inkl. D\u00e4mmung, PV-Anlage und Speicher, \u00fcberwiegend + neue Fenster, Badezimmer, Leitungen, Bodenbel\u00e4ge, Heizk\u00f6rper
\n+ Gro\u00dfz\u00fcgige Wohnfl\u00e4che
\n+ Sechs Zimmer mit flexiblen Nutzungsm\u00f6glichkeiten
\n+ Zwei PKW-Stellpl\u00e4tze
\n+ Terrasse und Garten
\n+ Gasheizung aus dem Jahr 2021 (Anbau EG & OG sowie K\u00fcche: Fu\u00dfbodenheizung \/ Rest: Heizk\u00f6rper)
\n+ Photovoltaikanlage mit Speicher
\n+ Wallbox<\/p>\n
– Kriechkeller mit eingeschr\u00e4nkter Nutzungsm\u00f6glichkeit
\n– N\u00e4he zur A3 \/ ICE<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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