Dieses gepflegte Wohn- und Gesch\u00e4ftshaus mit Tiefgarage, befindet sich im Zentrum von Fr\u00f6ndenberg\/Ruhr mitten in der neu gestalteten (2025) Fu\u00dfg\u00e4ngerzone. Gesch\u00e4fte des t\u00e4glichen Bedarfs, sowie Sparkasse und \u00c4rztehaus sind greifbar nah. Die Immobilie verf\u00fcgt \u00fcber eine Gesamtmietfl\u00e4che von ca. 303 m\u00b2 und 4 TG- Pl\u00e4tze . Das Bistro mit einer Gr\u00f6\u00dfe von ca. 113 m\u00b2, wurde 2015 umgebaut, neue Toilettenanlage, K\u00fcche etc. und ist seitdem fest an diesem Standort etabliert. Im Obergeschoss befinden sich drei Single-Wohnungen und zwei weitere Wohnungen im Dachgeschoss. Diese werden aktuell von Einzelpersonen bewohnt. Die Immobilie verf\u00fcgt \u00fcber eine Gaszentralheizung die 2021 erneuert wurde. In den zur\u00fcckliegenden Jahren hat der Eigent\u00fcmer immer wieder Investitionen get\u00e4tigt, somit ist das Objekt in einem \u00fcberaus gepflegten und soliden Zustand.
\nFazit: Kapitalanleger m\u00fcssen sofort zugreifen, denn wirtschaftlich betrachtet bietet diese Immobilie rentable Mieteinnahmen .
\nGerne k\u00f6nnen Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Danach k\u00f6nnen wir Ihnen alle relevanten Unterlagen zur Verf\u00fcgung stellen.<\/p>\n
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage, die sowohl eine exzellente Anbindung als auch eine umfassende Infrastruktur bietet. Der \u00f6ffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut, mit mehreren Bus- und Bahnlinien, die in kurzen Intervallen verkehren und eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum sowie zu umliegenden Stadtteilen gew\u00e4hrleisten. Die n\u00e4chste Autobahnauffahrt ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine z\u00fcgige Anbindung an das \u00fcberregionale Stra\u00dfennetz erm\u00f6glicht.<\/p>\n
In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alle notwendigen Einrichtungen f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf. Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien und Drogerien sind bequem zu Fu\u00df erreichbar. Dar\u00fcber hinaus bietet das nahegelegene Einkaufszentrum eine Vielzahl von Gesch\u00e4ften, Caf\u00e9s und Restaurants, die zum Verweilen einladen.<\/p>\n
F\u00fcr die Freizeitgestaltung stehen zahlreiche M\u00f6glichkeiten zur Verf\u00fcgung. Parks und Gr\u00fcnfl\u00e4chen in der N\u00e4he laden zu Spazierg\u00e4ngen und sportlichen Aktivit\u00e4ten im Freien ein. Zudem bieten verschiedene Sportvereine und Fitnessstudios in der Umgebung ein breites Angebot f\u00fcr Sportbegeisterte.<\/p>\n
Bildungsangebote sind ebenfalls reichlich vorhanden. Mehrere Kinderg\u00e4rten und Schulen unterschiedlicher Bildungsstufen befinden sich in der n\u00e4heren Umgebung und sind gut erreichbar. F\u00fcr die au\u00dferschulische Bildung sorgen Musikschulen und Volkshochschulen, die eine Vielzahl von Kursen und Workshops anbieten.<\/p>\n
Insgesamt zeichnet sich die Lage der Immobilie durch ihre hervorragende Infrastruktur und die Vielfalt an M\u00f6glichkeiten aus, die sie f\u00fcr Bewohner aller Altersgruppen bietet.<\/p>\n
Energieausweis Wohngeb\u00e4ude:
\nEnergietr\u00e4ger: Gas
\nKlasse: C
\nEnergieverbrauch: 92 kWh\/(m\u00b2.a)<\/p>\n
Wohnfl\u00e4che gem\u00e4\u00df Wohnfl\u00e4chenberechnung<\/p>\n
Baujahre
\nElektroleitungen:1988
\nWasserleitungen:1988
\nFenster:1988
\nDach:1988<\/p>\n
Grundbesitzabgaben geb\u00e4udeabh\u00e4ngig
\nGrundsteuer B: 677,62 \u20ac p.A
\nStra\u00dfenreinigung: 144,60 \u20acp.A
\nNiederschlagswasser: 401,94 \u20ac p.A<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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