Diese gepflegte Doppelhaush\u00e4lfte mit drei Zimmern bietet eine durchdachte Raumaufteilung und \u00fcberzeugt mit zahlreichen Annehmlichkeiten.
\nIm Erdgeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die K\u00fcche verf\u00fcgt \u00fcber einen praktischen Zugang zu einem Kellerraum. Der Essbereich \u00f6ffnet sich zur Terrasse und ist mit einem offenen Wohnbereich verbunden, der \u00fcber einen Kamin verf\u00fcgt und eine gem\u00fctliche Atmosph\u00e4re schafft.
\nDas Obergeschoss bietet ebenfalls \u00fcber eine Au\u00dfentreppe einen direkten Zugang zum Garten. Hier befindet sich ein ger\u00e4umiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Ein zus\u00e4tzliches Duschbad rundet das Angebot auf dieser Etage ab.
\nDiese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsm\u00f6glichkeiten und eignet sich ideal f\u00fcr Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und eine gute Raumaufteilung legen.<\/p>\n
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohngegend, die durch ihre gute Infrastruktur besticht. Die Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und Bahnlinien sind in wenigen Minuten zu Fu\u00df erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu umliegenden Stadtteilen.
\nF\u00fcr Autofahrer ist die Lage ebenfalls ideal, da in der N\u00e4he mehrere Autobahnanschlussstellen vorhanden sind, die eine z\u00fcgige Erreichbarkeit der umliegenden Regionen gew\u00e4hrleisten.
\nIn puncto Nahversorgung bleiben keine W\u00fcnsche offen. Zahlreiche Superm\u00e4rkte, Apotheken und Einzelhandelsgesch\u00e4fte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fu\u00df oder mit dem Fahrrad erreichbar.
\nFreizeitm\u00f6glichkeiten sind in gro\u00dfer Vielfalt vorhanden. Ob Sportvereine, Fitnessstudios oder Gr\u00fcnanlagen \u2013 die Umgebung bietet zahlreiche Optionen zur aktiven Freizeitgestaltung. Zudem laden nahegelegene Parks und Spazierwege zu erholsamen Ausfl\u00fcgen in die Natur ein.
\nBildungsangebote sind ebenfalls in ausreichender Zahl vorhanden. Von Kinderg\u00e4rten \u00fcber Grundschulen bis hin zu weiterf\u00fchrenden Schulen sind alle Bildungseinrichtungen in der Umgebung gut erreichbar.<\/p>\n
Wohnfl\u00e4che gem\u00e4\u00df Wohnfl\u00e4chenberechnung<\/p>\n
Grundst\u00fcck
\n– Hausgrundst\u00fcck: 213m\u00b2
\n– Gartengrundst\u00fcck: 378\/1.000 Anteil also 265m\u00b2<\/p>\n
Baujahre
\n– Elektroleitungen: ab 1985
\n– Wasserleitungen: ab 1985
\n– Fenster: ab 1985
\n– Dach: unbekannt<\/p>\n
Grundbesitzabgaben geb\u00e4udeabh\u00e4ngig
\n– Grundsteuer B 2026: 292,86\u20ac pro Jahr
\n– Stra\u00dfenreinigung 2026: 45,00\u20ac pro Jahr
\n– Niederschlagswasser 2026: 200,34\u20ac pro Jahr<\/p>\n
Klimaanlage im Gartenhaus von Mai 2023.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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