Diese attraktive 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich im 1. Ober- und Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und \u00fcberzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ein helles und freundliches Wohnambiente.<\/p>\n
Der gro\u00dfz\u00fcgige Wohnbereich bildet das Herzst\u00fcck der Wohnung und bietet dank gro\u00dfer Fensterfl\u00e4chen viel Tageslicht. Die offen gestaltete K\u00fcche f\u00fcgt sich harmonisch in den Wohnraum ein und schafft eine moderne, kommunikative Wohnatmosph\u00e4re.<\/p>\n
Ein sch\u00f6ner Balkon l\u00e4dt zum Sonnenbaden und Entspannen ein und bietet einen angenehmen R\u00fcckzugsort im Freien.<\/p>\n
Bereits beim Betreten der Wohnung er\u00f6ffnet sich ein ansprechender Blick von der Diele in den Wohnbereich, der durch einen stilvollen Rundbogen zus\u00e4tzlich unterstrichen wird. Unter der Treppe befinden sich praktische Abstellm\u00f6glichkeiten, die wertvollen zus\u00e4tzlichen Stauraum bieten. Erg\u00e4nzt wird diese Ebene durch ein G\u00e4ste-WC.<\/p>\n
\u00dcber eine stilvolle Stahltreppe gelangen Sie von der Diele in das Dachgeschoss. Dort erwartet Sie ein helles Duschbad mit Anschl\u00fcssen f\u00fcr Waschmaschine und Trockner sowie eine praktische Abstellkammer. Das gro\u00dfz\u00fcgige Schlafzimmer \u00fcberzeugt trotz der Dachschr\u00e4gen mit ausreichend Platz f\u00fcr ein gro\u00dfes Bett und bietet zudem einen idealen Bereich f\u00fcr einen ger\u00e4umigen Kleiderschrank.<\/p>\n
Zur Wohnung geh\u00f6ren au\u00dferdem ein separater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum.<\/p>\n
Die Immobilie eignet sich nicht nur ideal f\u00fcr Eigennutzer, sondern stellt auch f\u00fcr Kapitalanleger eine \u00e4u\u00dferst interessante Investitionsm\u00f6glichkeit dar. Die attraktive Aufteilung, die gefragte Wohnform als Maisonette sowie das gepflegte Umfeld bieten beste Voraussetzungen f\u00fcr eine nachhaltige Vermietbarkeit.<\/p>\n
FAZIT:
\nDiese Wohnung verbindet Wohnkomfort mit Investitionspotenzial \u0096 eine Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten.<\/p>\n
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage vom Leimbacher Berg an der Ortsgrenze von Lev.-Schlebusch zu Lev.-Fettehenne und Steinb\u00fcchel. Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf sowie das Zentrum von Schlebusch sind schnell erreicht. Ein Supermarkt, und eine B\u00e4ckerei befinden sich direkt vor Ihrer T\u00fcr. Mit dem Fahrrad und mit dem Auto sind Sie schnell im Gr\u00fcnen. Die Wohnung befindet sich nur wenige Gehminuten vom Oulusee entfernt. Neben den landschaftlichen Reizen brauchen die Bewohner nicht auf die Vorz\u00fcge einer guten Infrastruktur zu verzichten. Zum Einkaufen sind M\u00f6glichkeiten in Steinb\u00fcchel, Mathildenhof und in Schlebusch gegeben, diese sind auch bequem mit dem Bus erreichbar. Mit der nahen Bushaltestelle haben Sie den Vorteil einer direkten Busverbindung zwischen K\u00f6ln und Remscheid.<\/p>\n
Fenster:
\nWei\u00dfe doppelverglaste Kunststofffenster mit manuell betriebenen Rolll\u00e4den<\/p>\n
Bodenbel\u00e4ge:
\n* Mosaik-Parkettoden im Wohn-, Dielen und Schlafbereich
\n* Badezimmer und G\u00e4ste-WC hellgrau gefliest<\/p>\n
Sanit\u00e4rbereiche:
\n* Badezimmer: Dusche, Waschbecken, WC, Anschl\u00fcsse f\u00fcr Waschmaschine und Trockner,
\n Tageslichtfenster
\n* G\u00e4ste-WC: WC und Waschbecken<\/p>\n
Heizung:
\nGaszentralheizung, Warmwasseraufbereitung erfolgt \u00fcber Durchlauferhitzer im Badezimmer und einem Untertischger\u00e4t in der K\u00fcche.<\/p>\n
Sonstiges:
\n* Sonnenbalkon mit Glasbr\u00fcstung
\n* Kleine Abstellkammer
\n* Kabel-TV im Haus vorhanden
\n* Separater Kellerraum
\n* Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
\n* Gemeinschaftlicher Fahrradkeller<\/p>\n
Erforderliche Modernisierungen:
\nZus\u00e4tzlich zu den \u00fcblichen Renovierungsarbeiten sollten der Parkettboden sowie der Fliesenboden im Badezimmer aufgrund von Besch\u00e4digungen und Verf\u00e4rbungen ausgetauscht werden.<\/p>\n
Energieausweis: Bedarfsausweis g\u00fcltig von: 02.02.2018
\nEndenergiebedarf W\u00e4rme: 89 kWh\/(m\u00b2a) inklusive Warmwasser
\nWesentliche Energietr\u00e4ger Heizung: Befeuerung Gas
\nEnergieeffizienzklasse: C
\nBaujahr: 1995<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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