Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung pr\u00e4sentiert sich in einem insgesamt modernisierungs-bed\u00fcrftigen Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen, um eigene Wohnideen und Gestaltungsvorstellungen zu verwirklichen. Das Herzst\u00fcck der Wohnung bildet das gro\u00df-z\u00fcgige Wohnzimmer mit viel Platz und direktem Zugang zur weitl\u00e4ufigen Loggia, die sich \u00fcber die gesamte Breite der Wohnung erstreckt und zum Verweilen im Freien einl\u00e4dt.
\nDie Schlafr\u00e4ume sind ruhig zur Hausr\u00fcckseite ins Gr\u00fcne ausgerichtet und bieten eine angenehme Wohnatmosph\u00e4re. Die separate, baulich abgeschlossene K\u00fcche verf\u00fcgt \u00fcber eine zus\u00e4tzliche kleine Fr\u00fchst\u00fccksloggia \u0096 perfekt f\u00fcr den Start in den Tag mit Blick ins Gr\u00fcne. Die gro\u00dfz\u00fcgige Diele verbindet alle R\u00e4ume und unterstreicht den durchdachten Grundriss der Wohnung. Erg\u00e4nzt wird das Raumangebot durch ein separates G\u00e4ste-WC sowie ein Badezimmer, das sowohl mit Dusche als auch Badewanne ausgestattet ist. Sollte zus\u00e4tzlicher Raum ben\u00f6tigt werden, besteht die M\u00f6glichkeit, das gro\u00dfz\u00fcgige Wohnzimmer zu teilen und so ein weiteres Zimmer zu schaffen \u0096 ideal als Homeoffice oder zus\u00e4tzliches Kinderzimmer. Diese Wohnung eignet sich ideal f\u00fcr Eigennutzer oder Kapitalanleger, die das Potenzial einer gut geschnittenen Immobilie in attraktiver Lage erkennen und aussch\u00f6pfen m\u00f6chten.<\/p>\n
Die Wohnung befindet sich in der Pommernstra\u00dfe im beliebten Stadtteil Leverkusen-Opladen. Die Lage \u00fcberzeugt durch eine gelungene Kombination aus stadtnahem Wohnen und sehr guter Infrastruktur. Opladen z\u00e4hlt zu den gefragten Wohnlagen und bietet eine lebendige Umgebung mit gewachsenem Charakter. Die unmittelbare Nachbarschaft ist gepr\u00e4gt von gepflegten Mehrfamilienh\u00e4usern sowie gro\u00dfz\u00fcgigen Gr\u00fcnfl\u00e4chen, was insbesondere Familien anspricht.
\nEin besonderes Highlight ist das vielseitige Freizeit- und Erholungsangebot in direkter Umgebung: In unmittelbarer N\u00e4he befinden sich das Hallen- und Freibad Wiembachtal sowie ein weitl\u00e4ufiges Waldgebiet, das zu Spazierg\u00e4ngen und sportlichen Aktivit\u00e4ten einl\u00e4dt. Direkt r\u00fcckw\u00e4rtig an das Grundst\u00fcck angrenzend liegt das beliebte Naturgut Ophoven, ein attraktives Ziel f\u00fcr Naturerlebnisse und Familienausfl\u00fcge. In nur ca. 200 Metern Entfernung befindet sich zudem die \u0084MutReiferei\u0093, ein moderner Indoor-Spielplatz f\u00fcr Kinder.
\nF\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf ist bestens gesorgt: Einkaufsm\u00f6glichkeiten, B\u00e4ckereien, Apotheken und \u00c4rzte befinden sich in kurzer Entfernung. Die Opladener Innenstadt mit ihrer attraktiven Fu\u00dfg\u00e4ngerzone ist schnell erreichbar und bietet eine vielf\u00e4ltige Auswahl an Gesch\u00e4ften, Caf\u00e9s und Restaurants.
\nAuch f\u00fcr Familien ist die Lage besonders attraktiv. Mehrere Kinderg\u00e4rten sowie Grundschulen befinden sich in der n\u00e4heren Umgebung und sind teilweise fu\u00dfl\u00e4ufig oder bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Dar\u00fcber hinaus sind s\u00e4mtliche weiterf\u00fchrenden Schulformen \u0096 von Haupt- und Realschulen bis hin zu Gymnasien und Gesamtschulen \u0096 im Stadtteil Opladen vorhanden, sodass kurze Wege im Alltag gew\u00e4hrleistet sind.
\nDie Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der Bahnhof Opladen bietet Anschluss an den Regionalverkehr mit schnellen Verbindungen in Richtung K\u00f6ln und D\u00fcsseldorf. Erg\u00e4nzend sorgen mehrere Buslinien f\u00fcr eine komfortable Mobilit\u00e4t innerhalb des Stadtgebiets und der umliegenden Stadtteile.
\nAuch f\u00fcr Autofahrer ist die Verkehrsanbindung optimal. \u00dcber die nahegelegenen Autobahnen A3 und A1 sind sowohl K\u00f6ln als auch D\u00fcsseldorf in kurzer Zeit erreichbar.<\/p>\n
Die Wohnung befindet sich in einem modernisierungsbed\u00fcrftigen Zustand. Boden- und Wandbel\u00e4ge entsprechen \u00fcberwiegend dem Baujahr und k\u00f6nnen im Zuge einer Renovierung zeitgem\u00e4\u00df erneuert werden. Die verbauten wei\u00dfen Kunststofffenster mit Isolierverglasung stammen aus dem Jahr 1983 und sorgen f\u00fcr eine gute Grundausstattung. Das Badezimmer sowie das separate G\u00e4ste-WC befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die B\u00e4der sind im charakteristischen Farbton \u0084bahamabeige\u0093 gehalten und verleihen den R\u00e4umen einen zeittypischen Charme. Die vorhandene Einbauk\u00fcche ist bereits im Kaufpreis enthalten und kann insbesondere f\u00fcr eine \u00dcbergangszeit weiterhin genutzt werden \u0096 ideal, um Modernisierungsma\u00dfnahmen Schritt f\u00fcr Schritt umzusetzen. Teilweise holzverkleidete Decken schaffen aktuell eine warme Atmosph\u00e4re und bieten gleichzeitig die M\u00f6glichkeit, den Wohnstil individuell neu zu definieren. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt \u00fcber elektrische Durchlauferhitzer. Die Beheizung des Hauses erfolgt \u00fcber eine \u00d6lzentralheizung. Neben einem gro\u00dfen Einzelkeller steht Ihnen eine gemeinschaftliche Waschk\u00fcche sowie ein Fahrradkeller zu Verf\u00fcgung.<\/p>\n
Das Mehrfamilienhaus zeigt sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Eigent\u00fcmergemeinschaft hat vor kurzen das Dach vollst\u00e4ndig erneuert. Zudem findet in K\u00fcrze eine Fassadensanierung statt, die bereits vom Verk\u00e4ufer bezahlt worden ist. Durch die Erneuerung von Dach und Fassade haben Sie bei dieser Immobilie eine hohe Kosten-sicherheit hinsichtlich des Gemeinschaftseigentums.<\/p>\n
Energieausweis: Verbrauchsausweis g\u00fcltig von: 16.02.2018
\nEndenergieverbrauch W\u00e4rme: 142 kWh\/(m\u00b2a)
\nWesentliche Energietr\u00e4ger Heizung: Befeuerung Oel
\nEnergieeffizienzklasse: E
\nBaujahr: 1960<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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