Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1958 stellt eine interessante Investitionsm\u00f6glichkeit f\u00fcr Kapitalanleger dar. Auf einem ca. 165 m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck verteilen sich insgesamt vier in sich abgeschlossene Einheiten mit einer Gesamtfl\u00e4che von ca. 279 m\u00b2.<\/p>\n
Wohnungsaufteilung & Zimmerstruktur:
\nSouterrain (ca. 34 m\u00b2): kompakte 1-Zimmer-L\u00f6sung zur individuellen Nutzung.
\nErdgeschosswohnung (ca. 72 m\u00b2): gro\u00dfz\u00fcgige 2-Zimmer-Wohnung mit funktionalem Grundriss.
\n1. Obergeschoss (ca. 72 m\u00b2): gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung.
\nDachgeschoss & Spitzboden (zusammengelegt, ca. 100 m\u00b2): diese Einheit erstreckt sich \u00fcber zwei Ebenen und bietet eine kombinierte Wohnl\u00f6sung mit zus\u00e4tzlichem Raumangebot.<\/p>\n
Die Grundrisse zeigen \u00fcberwiegend klassische, gut vermietbare Wohnungszuschnitte mit separaten Schlafzimmern, Wohn-\/Essbereichen sowie kompakten K\u00fcchen- und Badl\u00f6sungen.<\/p>\n
Die Wohnungen in den oberen Bereichen verf\u00fcgen \u00fcber Balkone bzw. im Dachgeschoss \u00fcber eine Dachterrasse mit S\u00fcdausrichtung und bieten damit einen zus\u00e4tzlichen Wohnwert sowie eine gute Vermietbarkeit.<\/p>\n
Ertragsdaten:
\nDie aktuelle monatliche Kaltmiete betr\u00e4gt 2.898 \u20ac, was j\u00e4hrlichen Mieteinnahmen von ca. 34.776 \u20ac entspricht und f\u00fcr eine stabile Einnahmesituation sorgt. Aufgrund der gefragten Wohnungsgr\u00f6\u00dfen und der durchdachten Aufteilung besteht perspektivisch weiteres Mietsteigerungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen M\u00f6glichkeiten.<\/p>\n
Die Immobilie besticht durch ihre strategische Bestlage im D\u00fcsseldorfer S\u00fcden, unmittelbar im Einzugsgebiet der Heinrich-Heine-Universit\u00e4t und des Universit\u00e4tsklinikums. F\u00fcr Kapitalanleger garantiert diese Mikrolage durch den stetigen Bedarf an studentischem und medizinischem Wohnraum eine minimale Leerstandsquote und eine exzellente Vermietbarkeit.<\/p>\n
Die Anbindung ist als erstklassig einzustufen: Mit direktem Zugang zur A46 und einem dichten Netz an \u00d6PNV-Verbindungen (U-Bahn\/Bus) ist sowohl die Innenstadt als auch das Umland in wenigen Minuten erreichbar. Eine l\u00fcckenlose Nahversorgung sowie die N\u00e4he zum S\u00fcdpark als wichtigstem Naherholungsgebiet der Region steigern die Attraktivit\u00e4t f\u00fcr Mieter zus\u00e4tzlich. Insgesamt handelt es sich um ein wertstabiles Investment in einem dynamischen Umfeld, das durch seine infrastrukturelle St\u00e4rke langfristig sichere Renditen und Wertsteigerungspotenzial verspricht.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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