Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus ca. 1950 vereint den Charme eines Bestandsgeb\u00e4udes mit umfangreichen Modernisierungen und befindet sich auf einem gro\u00dfz\u00fcgigen Grundst\u00fcck von ca. 1.208 m\u00b2. Die Wohnfl\u00e4che von rund 103 m\u00b2 verteilt sich auf zwei Ebenen und bietet insgesamt vier Zimmer mit einer durchdachten Raumaufteilung. Zus\u00e4tzlich ist die Immobilie unterkellert und bietet somit praktische Nutz- und Abstellfl\u00e4chen.<\/p>\n
Bereits beim Betreten des Hauses empf\u00e4ngt Sie ein einladender Eingangsbereich, der in den hellen und freundlich gestalteten Wohnbereich f\u00fchrt. Gro\u00dfe Fenster sorgen hier f\u00fcr viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosph\u00e4re. Der K\u00fcchenbereich geht harmonisch in den Essbereich \u00fcber, welcher in Verbindung zur Terrasse steht. Dieses Zusammenspiel schafft ein kommunikatives Wohnkonzept, das den Mittelpunkt des t\u00e4glichen Lebens bildet.<\/p>\n
Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal als Eltern- und Kinderzimmer nutzen lassen. Erg\u00e4nzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer, das flexibel als B\u00fcro Ankleidebereich dienen kann. Das Tageslichtbad pr\u00e4sentiert sich gepflegt und zweckm\u00e4\u00dfig mit Dusche.<\/p>\n
Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert: Bereits vor 2015 wurden die Elektrik sowie die Wasserleitungen (Kupferrohre) erneuert. Im Jahr 2016 erfolgte eine umfassende Dachsanierung inklusive D\u00e4mmung, neuer Ziegel und Gauben, wodurch sowohl der energetische Standard als auch die Wohnqualit\u00e4t nachhaltig verbessert wurden. Auch die gesamte Au\u00dfenanlage wurde neu gestaltet und rundet das gepflegte Gesamtbild ab.<\/p>\n
Ein besonderes Highlight ist der weitl\u00e4ufige Garten, der vielf\u00e4ltige Nutzungsm\u00f6glichkeiten bietet und zum Entspannen einl\u00e4dt. Der eingelassene Pool (nicht beheizt) sorgt insbesondere in den Sommermonaten f\u00fcr zus\u00e4tzlichen Freizeitwert. Die Terrasse sowie weitere Au\u00dfenbereiche bieten ideale Voraussetzungen f\u00fcr gesellige Stunden im Freien.<\/p>\n
Insgesamt pr\u00e4sentiert sich diese Immobilie als ein charmantes, modernisiertes Zuhause mit gro\u00dfz\u00fcgigem Grundst\u00fcck, vielseitigen Nutzungsm\u00f6glichkeiten und einer soliden Bausubstanz \u2013 ideal f\u00fcr Paare oder kleine Familien, die Wert auf ein gepflegtes Wohnumfeld legen.<\/p>\n
Eingebettet in ein freundliches Nachbarschaftsumfeld, bietet diese Lage alles, was das Herz begehrt. W\u00e4hrend das Haus selbst durch seine Ruhe besticht, liegt das Leben direkt vor der T\u00fcr. Morgens den Nachwuchs entspannt zu Fu\u00df zum nahen Kindergarten bringen und danach kurz die Eink\u00e4ufe erledigen? Hier ist das gelebter Alltag.<\/p>\n
Die Stadt Heinsberg als regionales Zentrum bietet Ihnen zudem eine hohe Freizeitqualit\u00e4t und alle Vorz\u00fcge einer modernen Stadtverwaltung. Ob ein Bummel durch die Innenstadt oder die schnelle Fahrt \u00fcber die Autobahn in die benachbarten Metropolregionen \u2013 von hier aus stehen Ihnen alle Wege offen. Diese Lage ist mehr als nur eine Adresse; sie ist die Basis f\u00fcr ein entspanntes Familienleben.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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