Dieses um das Jahr 1900 erbaute Einfamilienhaus vereint den best\u00e4ndigen Charakter der Jahrhundertwende mit einer soliden technischen Basis. Auf einer Wohnfl\u00e4che von ca. 93 m\u00b2 bietet die Immobilie ein gem\u00fctliches Zuhause, das besonders durch seine kluge Raumaufteilung und das beeindruckende Grundst\u00fcck von 742 m\u00b2 besticht.<\/p>\n
Ein gepflegtes Zuhause mit Substanz
\nDas Haus wurde \u00fcber die Jahre liebevoll instandgehalten und modernisiert. Ein wesentlicher Meilenstein war die energetische Sanierung in den Jahren 2012 und 2013: Hierbei wurde die Fassade hochwertig ged\u00e4mmt und mit zeitlosen Riemchen versehen, was dem Objekt ein gepflegtes und modernes Erscheinungsbild verleiht. Bereits im Jahr 2010 wurden zudem die Strom- und Wasserleitungen umfassend erneuert, sodass Sie hier auf eine zeitgem\u00e4\u00dfe Infrastruktur vertrauen k\u00f6nnen. Die W\u00e4rmeversorgung erfolgt \u00fcber eine zuverl\u00e4ssige Gasheizung aus dem Jahr 2001.<\/p>\n
Wohnkomfort auf zwei Ebenen
\nInsgesamt 4 Zimmer verteilen sich auf das Erd- und Obergeschoss. Besonders flexibel zeigt sich die Raumplanung: Drei der Zimmer lassen sich hervorragend als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen.<\/p>\n
Erdgeschoss: Das Herzst\u00fcck bildet der offene Wohn- und Essbereich, der zu geselligen Abenden einl\u00e4dt. Die angrenzende K\u00fcche ist funktional gestaltet und bietet direkten Zugang zum modernen Badezimmer, welches ebenfalls im Jahr 2010 komplett saniert wurde und mit einer zeitgem\u00e4\u00dfen Ausstattung \u00fcberzeugt.<\/p>\n
Obergeschoss: \u00dcber die charaktervolle Holztreppe gelangen Sie in den privaten R\u00fcckzugsbereich. Die sichtbaren Deckenbalken in den Schlafr\u00e4umen verleihen dem Obergeschoss eine besonders behagliche, fast rustikale Atmosph\u00e4re.
\nDem Baujahr entsprechend weist das Obergeschoss niedrige Decken auf, was den gem\u00fctlichen Charakter unterstreicht, jedoch bei der Einrichtung und f\u00fcr gro\u00dfgewachsene Personen ber\u00fccksichtigt werden sollte.<\/p>\n
Ein Paradies f\u00fcr Gartenliebhaber
\nDas wahre Highlight f\u00fcr Familien und Hobbyg\u00e4rtner ist das weitl\u00e4ufige Grundst\u00fcck. W\u00e4hrend der gepflasterte Innenhof mit gem\u00fctlichem Sitzbereich zum Grillen und Entspannen einl\u00e4dt, bietet die riesige, angrenzende Rasenfl\u00e4che schier endlose M\u00f6glichkeiten: Ob Pool, Spielparadies f\u00fcr Kinder oder ein eigener Gem\u00fcsegarten \u2013 hier k\u00f6nnen Sie Ihre Tr\u00e4ume im Freien verwirklichen. Eine gro\u00dfz\u00fcgige Auffahrt bietet zudem ausreichend Stellplatz f\u00fcr Ihre Fahrzeuge direkt am Haus.<\/p>\n
Fazit: Ein ideales Objekt f\u00fcr Paare oder kleine Familien, die ein bezugsnahes Eigenheim mit gro\u00dfem Garten suchen.<\/p>\n
Die Immobilie befindet sich im M\u00f6nchengladbacher Stadtteil Wickrathhahn, einer ruhigen und l\u00e4ndlich gepr\u00e4gten Wohnlage mit hohem Erholungswert. Die Umgebung ist gekennzeichnet durch eine aufgelockerte Bebauung mit Ein- und Zweifamilienh\u00e4usern sowie weitl\u00e4ufigen Gr\u00fcn- und Freifl\u00e4chen, die zu Spazierg\u00e4ngen, Fahrradtouren und Freizeitaktivit\u00e4ten im Gr\u00fcnen einladen.<\/p>\n
Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, B\u00e4ckereien und weitere Dienstleister befinden sich im nahegelegenen Zentrum von Wickrath sowie in den angrenzenden Stadtteilen. Dar\u00fcber hinaus bietet die Innenstadt von M\u00f6nchengladbach ein umfassendes Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen.<\/p>\n
Familien profitieren von einem guten Angebot an Kinderg\u00e4rten und Schulen in der n\u00e4heren Umgebung. Auch Freizeit- und Sportm\u00f6glichkeiten sind vielf\u00e4ltig vorhanden. Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen und Apotheken in den umliegenden Stadtteilen sichergestellt.<\/p>\n
Die Verkehrsanbindung ist gut: \u00dcber die nahegelegenen Autobahnen bestehen schnelle Verbindungen in die Richtungen D\u00fcsseldorf, K\u00f6ln und Aachen. Zudem sorgen Bus- und Bahnverbindungen f\u00fcr eine Anbindung an die umliegenden Stadtteile und das Zentrum von M\u00f6nchengladbach.<\/p>\n
Insgesamt \u00fcberzeugt die Lage durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung in Kombination mit einer guten Erreichbarkeit der st\u00e4dtischen Infrastruktur.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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