Dieses sehr gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1970 \u00fcberzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, solide Bauweise und bereits erfolgte Modernisierungen. Auf einem ca. 236 m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck bietet die Immobilie vielf\u00e4ltige Nutzungsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr Familien oder Paare mit Platzbedarf. Drei m\u00f6gliche Schlafzimmer, ein wohnlich ausgebautes Dachgeschoss sowie zus\u00e4tzliche Nutzfl\u00e4chen im Keller schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Potenzial.<\/p>\n
Erdgeschoss
\nDas Erdgeschoss \u00fcberzeugt durch eine offene und helle Gestaltung:
\n\u0095Gro\u00dfz\u00fcgiger Wohn- und Essbereich mit gro\u00dfen Fensterfl\u00e4chen
\n\u0095Modernisiertes G\u00e4ste-WC mit zeitlosen Sanit\u00e4robjekten
\n\u0095Klassische Garderobennische im Eingangsbereich
\n\u0095K\u00fcche mit Gartenblick, zug\u00e4nglich sowohl vom Flur als auch vom Wohnbereich<\/p>\n
Obergeschoss
\nIm Obergeschoss stehen Ihnen drei flexibel nutzbare R\u00e4ume zur Verf\u00fcgung:
\n\u0095Kinderzimmer mit Blick in den Garten
\n\u0095Gro\u00dfz\u00fcgiges Elternschlafzimmer mit Zugang zur Loggia auf der Vorderseite
\n\u0095Weiteres Zimmer, ebenfalls mit Zugang zur Loggia
\n\u0095Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne, Waschbecken, WC und Bidet mit Tageslichtfenster zur Gartenseite<\/p>\n
Dachgeschoss
\nDas Dachgeschoss ist zum Teil wohnlich ausgebaut und bietet zus\u00e4tzliche Nutzfl\u00e4che. Die W\u00e4rmed\u00e4mmung besteht aus alukaschierter Glaswolle in den Unterspannbahnen:
\n\u0095Dachfl\u00e4chenfenster f\u00fcr nat\u00fcrlichen Lichteinfall
\n\u0095Zus\u00e4tzlicher Stauraum in den Dachschr\u00e4gen
\n\u0095Weiterer Raum mit umfangreichen Abstellm\u00f6glichkeiten<\/p>\n
Hinweis: Aufgrund des fehlenden zweiten Fluchtweges ist das Dachgeschoss baurechtlich derzeit nicht als Wohnfl\u00e4che anerkannt.<\/p>\n
Kellerbereich
\nDer Keller ist klassisch und funktional gestaltet.
\n\u0095Gro\u00dfe Waschk\u00fcche mit Gartenzugang, Bodenablauf, Dusche und Waschbecken
\n\u0095Kellerbar mit holzverkleideten Wandbereichen, Theke und Heizm\u00f6glichkeit
\n\u0095Wohnlich ausgebauter Raum und integriertem Tresor
\n\u0095Gefliester Kellerflur mit zus\u00e4tzlicher Heizung<\/p>\n
Au\u00dfenbereich \u0096 Vorder- und R\u00fcckseite
\nDie Immobilie pr\u00e4sentiert sich stra\u00dfenseitig in einem sehr gepflegten Erscheinungsbild mit klassischer Putzfassade.<\/p>\n
Gartenseitig erwartet Sie ein besonders gro\u00dfz\u00fcgiger und gesch\u00fctzter Au\u00dfenbereich:
\nEine \u00fcberdachte Terrasse l\u00e4dt zum Verweilen ein und bietet auch bei wechselhaftem Wetter optimalen Komfort. Die \u00dcberdachung umfasst zus\u00e4tzlich die Kellerau\u00dfentreppe, welche vollst\u00e4ndig gefliest und mit Bodenablauf ausgestattet ist.<\/p>\n
Der Garten bietet ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung und rundet das attraktive Gesamtbild dieser Immobilie ab.<\/p>\n
Garage:
\nEine Garage befindet sich in unmittelbarer N\u00e4he zum Haus und verf\u00fcgt \u00fcber eine elektrisch betriebenes Sektionaltor.<\/p>\n
Das Reihenmittelhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im Leverkusener Stadtteil L\u00fctzenkirchen. Die Umgebung ist gepr\u00e4gt von gepflegter Wohnbebauung und wenig Durchgangsverkehr \u0096 ideal f\u00fcr Familien mit Kindern.<\/p>\n
Kinderg\u00e4rten, Schulen sowie Einkaufsm\u00f6glichkeiten sind in kurzer Zeit erreichbar. Das Zentrum von L\u00fctzenkirchen mit allen Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs liegt in der N\u00e4he.
\nZahlreiche Gr\u00fcnfl\u00e4chen und Spielpl\u00e4tze bieten vielf\u00e4ltige Freizeitm\u00f6glichkeiten.<\/p>\n
Eine gute Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen erm\u00f6glicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden St\u00e4dte, insbesondere K\u00f6ln und D\u00fcsseldorf.<\/p>\n
Der Gesamtzustand der Immobilie ist sehr gepflegt und entspricht in Teilen einem modernisierten Standard. Die solide Bausubstanz aus dem Baujahr bildet eine gute Grundlage f\u00fcr weitere individuelle Anpassungen und zeitgem\u00e4\u00dfe Modernisierungen.<\/p>\n
Fenster
\n\u0095Im gesamten Haus wurden die Fenster bereits erneuert.
\n\u0095Wei\u00dfe Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrisch betriebene Rolll\u00e4den.
\n\u0095Teilweise verf\u00fcgen die Fenster \u00fcber zus\u00e4tzliche Sicherheitsmerkmale wie absperrbare Griffe und Pilzkopfverriegelungen.<\/p>\n
Heizung
\n\u0095Die Beheizung erfolgt \u00fcber Nachtstromspeicherger\u00e4te<\/p>\n
Sanit\u00e4rausstattung
\n\u0095G\u00e4ste-WC (Erdgeschoss):
\n\u0095Badezimmer (Obergeschoss):
\nModernisierung Ende der 1990er-Jahre. Ausstattung mit Dusche, Eckbadewanne, WC, Bidet sowie Waschbecken mit Badm\u00f6beln, Tageslichtfenster zur Gartenseite
\nIn der Waschk\u00fcche befindet sich eine \u00e4ltere Dusche sowie ein Waschbecken<\/p>\n
Bodenbel\u00e4ge
\n\u0095Erdgeschoss: durchgehend gefliest
\n\u0095Kellerbereich: \u00fcberwiegend gefliest, teilweise Teppichboden in wohnlich ausgebauten Bereichen
\n\u0095Obergeschoss: je nach Raum unterschiedliche Bel\u00e4ge (u. a. Fliesen und Teppich)
\n\u0095Dachgeschoss: Teppichboden
\n\u0095Treppen: Massivholzstufen auf Stahlharfentreppe<\/p>\n
Modernisierungen
\n\u00952021 Austausch der Fenster (Kunststofffenster mit Isolierverglasung) und elektrisch betriebenen Rolll\u00e4den
\n\u0095Modernisierung des Badezimmers im Obergeschoss
\n\u0095Modernisierung des G\u00e4ste-WC im Erdgeschoss<\/p>\n
Hinweis zur Heizungsanlage
\nDie Nachtspeicherheizung l\u00e4sst sich ideal mit einer Photovoltaikanlage verbinden, soda\u00df Sie \u00fcber Sonneneinstrahlung den Strom f\u00fcr Ihre Elektroheizung selbst erzeugen k\u00f6nnten.<\/p>\n
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Beh\u00f6rdenunterlagen wurden bereits angefordert.<\/p>\n
Energieausweis: Bedarfsausweis g\u00fcltig von: 13.04.2026
\nEndenergiebedarf W\u00e4rme: 148 kWh\/(m\u00b2a)
\nWesentliche Energietr\u00e4ger Heizung: Befeuerung Strom
\nEnergieeffizienzklasse: E
\nBaujahr: 1970
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