Diese vermietete Etagenwohnung in Leverkusen \u00fcberzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die solide Bausubstanz und ihren gepflegten Gesamteindruck.
\nDie im Jahr 1927 errichtete Immobilie wurde bereits in wichtigen Bereichen modernisiert: Sowohl das Treppenhaus als auch der Keller wurden renoviert und pr\u00e4sentieren sich entsprechend ansprechend.<\/p>\n
Auf rund ca. 72 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che nutzen die Mieter drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, die sich ideal als R\u00fcckzugsort, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Das Duschbad ist modern und funktional gestaltet. In den Wohn- und Schlafbereichen sorgt ein Laminatboden f\u00fcr eine angenehme und pflegeleichte Wohnatmosph\u00e4re.<\/p>\n
Vom gro\u00dfen Balkon in Ostausrichtung, kann man die Morgensonne genie\u00dfen.<\/p>\n
Der Altbau ist unterkellert und bietet zus\u00e4tzlichen Stauraum im eigenen Kellerabteil. Im Wasch- und Trockenraum finden Waschmaschine und Trockner ihren Platz.<\/p>\n
Die Wohnung ist vermietet und stellt damit auch f\u00fcr Kapitalanleger eine interessante Investitionsm\u00f6glichkeit in gefragter Lage von Leverkusen dar.<\/p>\n
Die Wohnung befindet sich in Leverkusen in einem zentral gelegenen, gut angebundenen Wohnumfeld.<\/p>\n
Durch die N\u00e4he zur Innenstadt sind zahlreiche Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf bequem fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbar \u2013 ideal auch f\u00fcr einen entspannten Einkaufsbummel.<\/p>\n
Erg\u00e4nzt wird das urbane Angebot durch attraktive Freizeitm\u00f6glichkeiten in der Umgebung, unter anderem mit dem Kino Scala.<\/p>\n
Auch die Verkehrsanbindung \u00fcberzeugt: Der Bahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar und erm\u00f6glicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden St\u00e4dte. Dar\u00fcber hinaus ist die n\u00e4chstgelegene Autobahnauffahrt z\u00fcgig erreichbar, was den Standort sowohl f\u00fcr Berufspendler als auch f\u00fcr Vielreisende besonders interessant macht. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Cityn\u00e4he, Infrastruktur und Mobilit\u00e4t.<\/p>\n
Fenster:
\nKunststofffenster mit Isolierverglasung
\n(\u00fcberwiegend 1990)
\nAu\u00dfenrolll\u00e4den<\/p>\n
T\u00fcren:
\nHolzt\u00fcrbl\u00e4tter in verschiedenen Ausf\u00fchrungen<\/p>\n
Oberb\u00f6den:
\nFliesen
\nLaminat<\/p>\n
W\u00e4nde und Decken:
\nTapeziert<\/p>\n
Beheizung und Warmwasser:
\nPlatten-\/Rippenheizk\u00f6rper
\nGasbrennwertheizung von Br\u00f6tje (neu 2024!)
\nWarmwasser \u00fcber \u00f6rtliche Durchlauferhitzer<\/p>\n
TV- und Radio-Programme:
\nKabelanschluss<\/p>\n
Lage:
\n2. Obergeschoss<\/p>\n
Wohnfl\u00e4che:
\nCa. 72 m\u00b2<\/p>\n
Ihre Vorteile auf einen Blick:<\/p>\n
+ Zentrale Lage \u2013 Bus & Bahn um die Ecke\u2026
\n+ Gute Wohnungsgr\u00f6\u00dfe mit guter Aufteilung
\n+ Modernes Duschbad
\n+ Gro\u00dfer Balkon mit gr\u00fcnem Ausblick
\n+ Renoviertes Wohnhaus
\n+ Gepflegter Altbau
\n+ Langj\u00e4hrige Mieter<\/p>\n
Die Vermietung<\/p>\n
Die monatliche Kaltmiete betr\u00e4gt 620 \u20ac plus Nebenkosten (= 7.440 \u20ac im Jahr).<\/p>\n
Der Kaufpreis<\/p>\n
Der Kaufpreis f\u00fcr diese vermietete Wohnung betr\u00e4gt:<\/p>\n
189.000 \u20ac.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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