Au\u00dfergew\u00f6hnliches Einfamilienhaus hinter einer unscheinbaren Fassade\u0085<\/p>\n
Dieses au\u00dfergew\u00f6hnliche Reiheneckhaus, errichtet 1981, ist kein Haus von der Stange. Es pr\u00e4sentiert sich als ruhiger R\u00fcckzugsort f\u00fcr Familien oder Paare, die das Wohnen auf verschiedenen Ebenen und einen idyllischen Garten zu sch\u00e4tzen wissen.<\/p>\n
Die Immobilie wurde \u00fcber die Jahre hinweg liebevoll gepflegt und bietet mit ihrem durchdachten Schnitt ein Wohngef\u00fchl, das dem eines freistehenden Einfamilienhauses in nichts nachsteht. Hier haben die jetzigen Eigent\u00fcmer samt ihrer Familie immer sehr gerne gewohnt. Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung \u00fcber drei Etagen, die Privatsph\u00e4re der Familienmitglieder sowie das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.<\/p>\n
Der Lebensmittelpunkt befindet sich im Gartengeschoss. Hier erwartet Sie ein gro\u00dfz\u00fcgiger, lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit dem direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten. Durch die gro\u00dfen Fensterfronten genie\u00dfen Sie einen herrlichen Blick in Ihren privaten, liebevoll angelegten Garten. Dank der S\u00fcdwest-Ausrichtung sind hier sonnige Stunden und entspannte Abende m\u00f6glich. Die angrenzende K\u00fcche erm\u00f6glicht kurze Wege, w\u00e4hrend ein gro\u00dfer Hausanschlussraum\/Keller ausreichend Stauraum bietet. Ein besonderer Pluspunkt und eine deutliche Erleichterung bei dem Umzug ist, dass die bestehende moderne, wei\u00dfe Einbauk\u00fcche, die sich perfekt in das helle Ambiente einf\u00fcgt, nach Absprache (ohne K\u00fchlschrank) \u00fcbernommen werden kann.<\/p>\n
Sie betreten das Haus \u00fcber eine ger\u00e4umige Diele. Auf dieser Eingangsebene befinden sich ein Hauptschlafzimmer, zwei helle Kinderzimmer sowie ein Wannenbad und ein separates G\u00e4ste-WC. Alle drei Schlafr\u00e4ume haben sehr gute, funktionelle Gr\u00f6\u00dfen. Im Badezimmer finden Sie ein Tageslichtfenster vor.<\/p>\n
Ein absolutes Highlight ist das besondere Dachgeschoss. Das gro\u00dfe Studio mit giebelhohen Decken und sichtbaren Holzbalken vermittelt ein offenes, gem\u00fctliches Wohngef\u00fchl. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum sonnigen Dachbalkon \u0096 ein idealer Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Hier befinden sich zus\u00e4tzlich auch die K\u00fcchenanschl\u00fcsse. Ein Duschbad mit Fenster auf dieser Etage vervollst\u00e4ndigt den Komfort.<\/p>\n
Der gro\u00dfe Garten in S\u00fcd-West-Ausrichtung ist ein wahres Paradies f\u00fcr Gartenliebhaber und Kinder. Er ist idyllisch angelegt und bietet viel Platz zum Spielen, Grillen oder Entspannen. Die S\u00fcdwest-Ausrichtung sorgt daf\u00fcr, dass Sie die Sonne vom Nachmittag bis zum Abend genie\u00dfen k\u00f6nnen.<\/p>\n
Trotz der technischen Eigenst\u00e4ndigkeit des Hauses wurde bei der Entstehung der Wohnanlage die juristische Form nach Wohnungseigentum (WEG) gew\u00e4hlt. F\u00fcr die laufenden Kosten sowie die Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums, wie die gemeinsamen Wegefl\u00e4chen bzw. die Tiefgarage wird monatlich ein Wohngeld in H\u00f6he von ca. 139 EUR an das Konto der Eigent\u00fcmergemeinschaft bezahlt.<\/p>\n
FAZIT:
\nIn dieses wundersch\u00f6ne Haus werden Sie sich auf den zweiten Blick verlieben. Sie werden \u00fcberrascht sein, da das Haus von Innen gr\u00f6\u00dfer ist als gedacht. Bitte vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin und \u00fcberzeugen Sie sich selbst.<\/p>\n
Der Ortsteil Steinb\u00fcchel \/ Mathildenhof bildet den \u00f6stlichsten Bereich des Leverkusener Gebietes. Damit beginnt hinter der Stadtgrenze das Bergische Land, das mit vielen Ausflugszielen und mit einer herrlichen Landschaft einen hohen Freizeitwert besitzt. Mit dem Fahrrad und mit dem Auto sind Sie in nur wenigen Minuten in der gr\u00fcnen Umgebung z.B. am Steinb\u00fccheler-Weiher. Neben den landschaftlichen Reizen brauchen die Bewohner nicht auf die Vorz\u00fcge einer guten Infrastruktur zu verzichten. Zum Einkaufen sind M\u00f6glichkeiten in Steinb\u00fcchel, Mathildenhof und in Schlebusch, mit attraktiver Fu\u00dfg\u00e4ngerzone, gegeben. Mit der nahen Bushaltestelle haben Sie den Vorteil einer direkten Busverbindung zwischen Leverkusen, K\u00f6ln und Remscheid. F\u00fcr den Nachwuchs sind Kindergarten, Grund- und weiterf\u00fchrende Schulen gut zu erreichen. In der neu entstehenden Wohn-\/Gesch\u00e4ftskomplex auf der anderen Stra\u00dfenseite wird demn\u00e4chst ein Supermarkt er\u00f6ffnet.<\/p>\n
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Ausstattung zeigt sich im Einzelnen wie folgt:<\/p>\n
Dach \/ Fassade:
\n* Satteldach mit Ziegelpfannen aus 1981
\n* in 2025 erfolgte eine fachm\u00e4nnische Inspektion der Dachfl\u00e4chen
\n* verkleidete Fassade (dunkelgraue Platten aus Eternit)
\n* die Seitenfl\u00e4chen im Bereich des Dachbalkons wurden mit Schieferplatten erneuert
\n* der Balkonboden wurde abgedichtet und erneuert<\/p>\n
Fenster:
\n* Zweifachverglaste Holzfenster mit Isolierverglasung aus 1981 und Rolll\u00e4den aus ca. 1990<\/p>\n
Bodenbel\u00e4ge:
\n* im Gartengeschoss: Granit \u0084Kaschmir\u0093
\n* \u00fcbrige Wohnbereiche bestehen aus massiven, ge\u00f6lten Holzb\u00f6den sowie Fliesen<\/p>\n
Sanit\u00e4rbereiche:
\n* Erdgeschoss: Wannenbad mit Fenster + separater WC-Bereich
\n* Dachgeschoss: Duschbad mit Fenster<\/p>\n
Heizung:
\n* Gasheizung aus dem Jahr 2016
\n* Fu\u00dfbodenheizung im gesamten Haus (au\u00dfer Kellerbereiche)
\n* Heizkreislaufverteilungen im Jahr 2025 vollst\u00e4ndig erneuert
\n* Zus\u00e4tzlich im Gartengeschoss: Klima-Kombiger\u00e4t (W\u00e4rmepumpe) aus 2024
\n* Warmwasseraufbereitung \u00fcber Durchlauferhitzer<\/p>\n
Sonstiges:
\n* Wohngeld: 139 EUR monatlich inklusive R\u00fccklagenzuf\u00fchrung f\u00fcr das Gemeinschaftseigentum
\n* PKW-Stellplatz in der Tiefgarage
\n* Elektrik teilweise erneuert
\n* Einbauk\u00fcche vorhanden (ohne K\u00fchlschrank)<\/p>\n
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Strom, Gas, Wasser und Telefon sind vorhanden. Die entsprechende Erschlie\u00dfungsbeitragsbescheinigung ist bereits von uns angefordert worden.<\/p>\n
ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:
\nWird aktuell erstellt und liegt zur ersten Besichtigung vor!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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